감정가	17,928,000 원
최저가	(24%) 4,305,000 원
보증금	(10%) 430,500 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 예산읍 석양리 214

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경20112
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	664.00㎡(200.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 ‘답’이나 현황은 '묵답(자연림)'임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'임 - 본건 토지 지번에 일반건축물대장상 미등기 타인소유의 주택이 등재되어 있으나, 현재 소재하고 있지 않은 바, 참고바람 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~77일	2024-11-18	배당요구종기일
~176일	2025-02-25	100%	17,928,000	유찰
~211일	2025-04-01	70%	12,550,000	유찰
~253일	2025-05-13	49%	8,785,000	유찰
~288일	2025-06-17	34%	6,150,000	유찰
~323일	2025-07-22	24%	4,305,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석양리 214	답	664 ㎡ (200.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 예산읍 석양리 소재 "예산1100년기념관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵답(자연림)" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 접근 가능합니다. 기호(2) : 지적 공부상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 기호(1) 토지 일부에 소유자 미상의 제시외 과수목(대추나무 약4주)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 ‘답’이나 현황은 '묵답(자연림)'임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'임 - 본건 토지 지번에 일반건축물대장상 미등기 타인소유의 주택이 등재되어 있으나, 현재 소재하고 있지 않은 바, 참고바람 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항임 - 1번 부동산은 묵전이나 지상에 수그루의 수목이 식재되어있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `임야`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 석양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	3400	20,400
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	610	3,660
25.02.03	답	생산녹지	8m미만	381	667
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	3666	13,308
24.05.20	답	자연녹지	-	1759	14,800
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	459	833
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	313	568
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1019	1,849
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	596	1,082
24.01.19	과수원	자연녹지	-	1,140	5,000
24.01.15	임야	자연녹지	-	826	6,500
24.01.12	임야	자연녹지	-	217	1,584
24.01.12	답	자연녹지	-	279	2,016
24.01.12	임야	자연녹지	-	426	3,096
24.01.12	답	자연녹지	-	234	1,704
24.01.09	전	자연녹지	-	132	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년4월26일	소유권 김OO	소멸
2	2000년4월26일	소유권 김OO	소멸
3	2000년4월26일	소유권 김OO	소멸
4	2000년4월26일	소유권 김OO	소멸
5	2024년9월3일	임의경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	156,035,571원 52,373,143원	34% 4회
6개월	20건	177,144,310원 82,265,350원	52% 2.6회
12개월	41건	212,070,426원 111,629,117원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.