감정가	48,904,800 원
최저가	(49%) 23,963,000 원
보증금	(10%) 2,396,300 원
청구액	22,383,156 원

충청남도 예산군 신양면 서계양리 293-1

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사건번호	2024타경2725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	13,309.00㎡(4,025.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1.구분지상권설정등기(2017.12.18. 제25661호) 및 목록 2.구분지상권설정등기(2017.12.18. 제25662호)는 매각으로 소멸하 지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 일괄매각 - 목록 1.구분지상권설정등기(2017.12.18. 제25661호) 및 목록 2.구분지상권설정등기(2017.12.18. 제25662호)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 1. 현황은 '묵전(휴경지)'임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 2.는 연접해 있으며, 지적도상 맹지이나, 옆 지번(서계양리 293)의 농장 출입문(철망문)을 통해 출입할 수 있음 - 연고미상의 분묘 소재함 - 목록 2. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~17일	2024-08-12	경매개시결정
~94일	2024-10-28	배당요구종기일
~214일	2025-02-25	100%	48,904,800	유찰
~249일	2025-04-01	70%	34,233,000	유찰
~291일	2025-05-13	49%	23,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서계양리 293-1	전	912 ㎡ (275.88평)
토지	서계양리 산64-1	임야	12397 ㎡ (3,750.09평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, ‘휴경지’ 상태임. 기호(2) : 부정형의 급경사지로서, ‘자연림’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1-2) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통한 도보접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1.구분지상권설정등기(2017.12.18. 제25661호) 및 목록 2.구분지상권설정등기(2017.12.18. 제25662호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 1. 현황은 '묵전(휴경지)'임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 2.는 연접해 있으며, 지적도상 맹지이나, 옆 지번(서계양리 293)의 농장 출입문(철망문)을 통해 출입할 수 있음 - 연고미상의 분묘 소재함 - 목록 2. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 옆 지번(서계양리 293)의 농장 출입문(철망문)을 통해 출입을 할 수 있음. - 1번 부동산 현황 `묵전`이며 수풀이 우거져있음. - 2번 부동산 현황 `임야`이며 수풀이 우거져 있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 서계양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	도로	생산관리	8m미만	131	360	지분
25.03.21	잡종지	생산관리	8m미만	921	2,510
25.03.07	전	생산관리	-	635	400
25.02.06	임야	생산관리	8m미만	6248	1,890
25.02.05	전	생산관리	-	391.5	400	지분
25.02.05	전	생산관리	8m미만	322.5	400	지분
25.02.05	전	생산관리	-	84.5	200	지분
25.01.13	임야	농림	8m미만	1084	1,150
24.12.18	전	생산관리	-	486	300
24.09.04	답	농림	8m미만	1016	2,400
24.04.29	답	농림	8m미만	2888	7,000
24.04.26	전	생산관리	-	486	300
24.03.15	답	농림	8m미만	1985	5,100
24.03.13	답	농림	8m미만	2990	8,200
24.02.21	답	농림	8m미만	1409	3,663
24.02.21	답	농림	8m미만	2924	8,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년7월14일	소유권 홍OO	소멸
2	2017년12월18일	지상권 한OOOO	인수
3	2024년8월12일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	371,637,900원 83,800,000원	23% 6회
6개월	2건	191,280,450원 47,450,000원	62% 3회
12개월	14건	401,868,271원 232,004,214원	60% 2.2회

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