감정가	1,229,883,000 원
최저가	(24%) 295,295,000 원
보증금	(10%) 29,529,500 원
청구액	373,618,782 원

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-46

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사건번호	2024타경1722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,899.00㎡(574.45 평)
건물면적	370.78㎡(112.16 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,229,883,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 373,618,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

- 일괄매각 - 목록 1. 지상에 제시외 건물 소재(현황조사서 참조)하고 제시외 건물 매각 제외 - 목록 1.은 공부상 '체육용지'이나, 현황은 '대'이며, 지상에 제시외 건물이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~85일	2024-08-06	배당요구종기일
~288일	2025-02-25	100%	1,229,883,000	유찰
~323일	2025-04-01	70%	860,918,000	유찰
~365일	2025-05-13	49%	602,643,000	유찰
~400일	2025-06-17	34%	421,850,000	유찰
~435일	2025-07-22	24%	295,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 170-46	체육용지	449 ㎡ (135.82평)
	신평리 170-47	대지	79 ㎡ (23.90평)
	신평리 170-48	임야	26 ㎡ (7.87평)
	신평리 170-64	대지	497 ㎡ (150.34평)
	신평리 170-65	대지	397 ㎡ (120.09평)
	신평리 170-66	체육용지	451 ㎡ (136.43평)
건물	신평리 170-47	1층 주택 철근콘크리트구조	116.47 ㎡ (35.23평)
	신평리 170-47	2층 주택 철근콘크리트구조	67.45 ㎡ (20.40평)
	신평리 170-64	1층 주택 철근콘크리트구조	118.8 ㎡ (35.94평)
	신평리 170-64	2층 주택 철근콘크리트구조	68.06 ㎡ (20.59평)
제시외 건물	신평리 170-46	단독주택	199.8 ㎡ (60.44평)	제외
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 예산군 덕산면 신평리 “가야관광호텔” 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 토지로서 "제시외 건부지" 상태임. 일련번호(2,6): 2필 일단의 사다리형 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 토지로서 "토지임야 등" 상태임. 일련번호(5) : 사다리형 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임. 일련번호(7): 사다리형 토지로서 "토지임야 등" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1-3,5-7): 본건 남동측으로 왕복 약 4차선 포장도로와 연결된 폭 약 4미터 내외 포장도로를 진입로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5,6,7):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>. 일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>. 일련번호(3):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(덕산)<온천법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 소재함(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상"체육용지"이나, 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(4,8): 철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석재 및 사이딩패널 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(4): 다가구주택 및 근린생활시설 등임. 일련번호(8): 다가구주택 등임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1. 지상에 제시외 건물 소재(현황조사서 참조)하고 제시외 건물 매각 제외 - 목록 1.은 공부상 '체육용지'이나, 현황은 '대'이며, 지상에 제시외 건물이 소재함 - 목록 2. 6.은 일단지로 이용중으로 목록 4.의 대지로 이용중임 - 목록 3.은 공부상 '임야'이나 현황은 '잡종지'임 - 목록 4.의 1층은 '101호' 내지 '103'호로 구분 표시되어 있고, 2층은 출입문에 '201호'로 호수 표시되어 있음 - 목록 5.는 목록 8.의 대지로 이용중임 - 목록 7.은 공부상 '체육용지'이나, 현황은 '임야'로 소나무 등 잡목 울창함 - 목록 8.의 1층은 '101호' 내지 '103호'로 호수 표시되어 있고, 2층은 '201호'로 호수 표시 되어 있음 - 남동측으로 타인소유토지(신평리 170-51 번지)를 통하여 접근 가능함 - 목록 7.은 입목 및 잡목 등이 밀집되어 별도 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 별도의 확인을 요함 - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 1번 부동산은 현황 “대”로 지상에 철근콘크리트조 2층 제시외 건물 소재하나 유치권 등 이해관계인을 확인할 만한 현수막 등의 표식은 발견되지 아니함. - 2,6번 부동산은 일단지로 이용중으로 양지상에 소재하는 4번 부동산의 대지로 이용중임. - 3번 부동산은 공부상 지목 “임야”이나 현황 “잡종지”임. - 4번 부동산의 1층은 101호 내지 103호로 구분 표시되어 있으며 101호, 102호는 임차인 김준이가 사용중으로 101호는 안마시술소로 102호는 주거용도로 사용중이라함. - 4번 부동산의 1층 103호에서 만난 거주자 김정희는 소외 강창희가 임차계약하여 자신(김정희)이 거주중이라 진술하나 임대차계약서나 임차인 강창희의 연락처에 대하여 진술하지 아니하므로 경매 안내문을 주어 필요시 법원에 권리신고할 것을 안내함. - 4번 부동산의 2층은 출입문에 201호로 호수 표시되어 있으며 거주자 하진호를 대면하였으나 하진호는 자신은 임시 거주하고 있는바 임대차 내역에 대하여 조사할 필요 없다고 진술하며 조사요구에 거부하는 바, 경매 안내문을 교부하고 필요시 법원에 권리신고하라 안내함. - 5번 부동산은 이 사건 8번 부동산 건물의 대지로 이용중임. - 7번 부동산은 공부상 지목 “체육용지”이나 현황 “임야”로 소나무 등의 잡목 울창함. - 8번 부동산의 1층은 101호 내지 103호로 호수 표시되어 있고 2층은 201호로 호수 표시되어 있으며 101호는 임차인 김준이가 사용중이라 하며 102호, 103호 및 2층 201호는 폐문부재로 경매 안내문을 각 출입문에 부착함.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 170-64번지

대지면적

497㎡
(150.61평)

연면적

186.86㎡
(56.62평)

건축면적

141.38㎡
(42.84평)

용적률산정
연면적

186.86㎡
(56.62평)

건폐율

28.45%

용적률

37.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.01

사용승인일자

2017.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 신평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.07	103.62	18,800		1960
24.07.12	103.62	18,800		2024

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월19일	소유권 최OO		소멸
2	2019년12월10일	근저당권 내OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2020년11월3일	근저당권 내OOOO	520,000,000	소멸
4	2023년4월13일	압류 예OO		소멸
5	2024년5월22일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
WOOOOOOOOOOO			X
WOOOOOOOOOOO	2022.11.23
강OOOOOOOO			X
강OOOOOOOO	2020.06.12
김OOOOOOO	4번 부동산 건물 1층 중 101호, 102호	[월]300,000	X
김OOOOOOO	2020.10.15		2020.10.30~
김OO			X
김OO	2021.02.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.