감정가	13,240,000 원
최저가	(34%) 4,542,000 원
보증금	(10%) 454,200 원
청구액	41,754,824 원

울산광역시 울주군 상북면 명촌리 산15-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2649
중복사건	중복 2025타경11428,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 부정형의 경사지 토지로 맹지이고 자연림상태의 임야이며 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~1일	2024-03-21	경매개시결정
~484일		배당요구종기일
~342일	2025-02-25	100%	13,240,000	유찰
~377일	2025-04-01	70%	9,268,000	변경
~419일	2025-05-13	70%	9,268,000	유찰
~454일	2025-06-17	49%	6,488,000	유찰
~489일	2025-07-22	34%	4,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명촌리 산15-6	임야	331.0 ㎡ (100.13평)	지분 2804분의 331
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "울산미용예술고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재함. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 "명촌리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 답, 전, 임야, 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지에 위치하여 교통상황이 다소 불편시됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지에 위치하여 교통상황이 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 묵전임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지이며, 토지임야임. 4)인접 도로상태 맹지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 현황 "도로" 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 대상물건은 공부상 답이나 현황"묵전"이며, 일부 현황"도로"임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 소재 "KTX 울산역" 남동측 인근에 위치한 "금아드림팰리스" 제202동 제28층 제2805호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재한 상가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하3층, 지상39층 건물 내 제202동 제28층 제2805호로서 외벽: 미장석, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로에 접하고, 남서측 및 남동측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-11)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-11)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 부정형의 경사지 토지로 맹지이고 자연림상태의 임야이며 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 목록1.울산 울주군 삼남읍 신화리 1609 소재 202동 2805호 주거용 오피스텔이며 `금아드림팰리스`로 통칭함. 목록2.지목은 답이나 부정형의 임야화된 토지로 대부분 죽전상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록3.부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 명촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.13	답	자연녹지	8m미만	890	6,460
24.11.25	임야	보전관리	-	496	3,750
24.11.25	임야	보전관리	-	562	4,250
24.09.27	임야	자연녹지	-	298	3,000
24.08.05	답	자연녹지	-	1485	26,500
24.05.14	임야	자연녹지	-	578	25,000
24.05.13	답	생산녹지	8m미만	661	6,000	지분
24.05.08	답	생산녹지	8m미만	662	6,000	지분
24.04.26	임야	보전관리	-	466	6,720	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	106	4,810

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월4일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년5월30일	소유권 하OO		소멸
3	2017년4월12일	소유권 추OO		소멸
4	2017년4월26일	소유권 최OO		소멸
5	2017년6월2일	소유권 최OO		소멸
6	2017년4월10일	소유권 최O		소멸
7	2017년4월26일	소유권 정OO		소멸
8	2017년4월5일	소유권 전OO		소멸
9	2017년4월14일	소유권 이OO		소멸
10	2017년4월6일	소유권 김OO		소멸
11	2017년6월5일	소유권 김OO		소멸
12	2017년4월4일	소유권 김OO		소멸
13	2017년4월12일	소유권 김OO		소멸
14	2017년4월6일	소유권 김OO		소멸
15	2024년3월21일	강제경매 (OOOO		소멸기준
16	2024년5월8일	가압류 (OOOO	36,120,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	104,591,776원 38,296,750원	40% 3.4회
6개월	22건	265,484,137원 103,785,323원	36% 3.5회
12개월	49건	467,504,022원 206,931,570원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.