감정가	5,159,523,640 원
최저가	(100%) 5,159,523,640 원
보증금	(10%) 515,952,364 원
청구액	3,323,920,871 원

울산광역시 울주군 온산읍 화산리 416-9

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사건번호	2024타경971
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,379.20㎡(1,324.71 평)
건물면적	4,090.47㎡(1,237.37 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 각 포함 2. 목록 1, 2는 울산 울주군 온산읍 화산리 소재 선진오토텍교차로 서측 인접한 3층 공장임 3. 목록 3은 '공장용지'이나 현황은 도로로 사용중임 4. 목록 4는 도로로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~2일	2024-02-07	경매개시결정
~92일	2024-05-07	배당요구종기일
~386일	2025-02-25	99%	5,117,703,640	변경
~533일	2025-07-22	100%	5,159,523,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 416-9	공장용지	4032 ㎡ (1,219.68평)
	화산리 416-19	공장용지	217.2 ㎡ (65.70평)	지분 724분의 217.2
	화산리 416-26	도로	130 ㎡ (39.33평)	지분 259분의 130
건물	화산로 121-5	1층 공장 일반철골구조	1363.69 ㎡ (412.52평)
	화산로 121-5	2층 공장 일반철골구조	1427.56 ㎡ (431.84평)
	화산로 121-5	3층 공장 일반철골구조	1199.72 ㎡ (362.92평)
제시외 건물	화산로 121-5	기계실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	화산로 121-5	비가림막	8 ㎡ (2.42평)	포함
	화산로 121-5	계단실 및 기계실	52 ㎡ (15.73평)	포함
	화산로 121-5	기계실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	화산로 121-5	계단실 및 기계실	36 ㎡ (10.89평)	포함
	화산로 121-5	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 화산리 소재 "대정로입구교차로" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중·소규모의 공장, 임야 등으로 형성된 산업단지임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 화산로, 덕산로 등 석유화학단지내 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동측 하향 경사지대내 자체지반 평탄한게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지, 법면으로 이용중임. 일련번호(3,4): 동측 하향 경사지대내 위치한 세장형 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 도로(일련번호3 토지), 동측으로 폭 약 6미터 도로(일련번호4 토지)에 접하고, 일련번호(3,4)는 동측으로 중로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(2015-01-09)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(3)은 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일: 2007.1.25), 외벽: 판넬 및 조적위 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 판넬 및 벽지, 타일 등 마감 천장: 데크플레이트 위 페인팅 및 텍스, 리빙우드 마감 바닥: 하드너 및 타일깔기 등 마감 창호: 하이샤시 이중창 주기둥: H-Beam 구조임. 2)이용상태 1층: 공장, 사무실, 화장실 등 2층: 공장, 사무실, 탈의실, 화장실, 공조실 등 3층: 공장, 식당, 주방, 화장실 등 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 덤웨이트설비(950kg,2대) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물, 공장및광업재단저당법제6조 기계기구(목록 제2020-74호 및 목록 제2020-75호), 별첨 제시외 기계기구 목록1 내지 5 각 포함 2. 목록 1, 2는 울산 울주군 온산읍 화산리 소재 선진오토텍교차로 서측 인접한 3층 공장임 3. 목록 3은 '공장용지'이나 현황은 도로로 사용중임 4. 목록 4는 도로로 사용중임 본건 부동산의 표시 1, 2는 울산 울주군 온산읍 화산리 소재 선진오토텍교차로 서측 인접한 3층 공장임. 본건 부동산의 표시 3의 지목은 공장용지이나 현황은 도로로 사용중임. 본건 부동산의 표시 4는 도록로 사용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월28일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2020년2월21일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2022년1월4일	압류 국		소멸
5	2022년3월18일	가압류 기OOOO	505,000,000	소멸
6	2024년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,296,198,276원 678,943,000원	39% 3.4회
6개월	23건	1,397,271,259원 755,964,174원	50% 2.6회
12개월	34건	1,401,694,555원 793,911,114원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.