감정가	431,708,200 원
최저가	(49%) 211,537,000 원
보증금	(10%) 21,153,700 원
청구액	341,649,056 원

울산광역시 동구 화정동 858-21

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사건번호	2023타경9315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	329.80㎡(99.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 텃밭으로 사용중이고 지상에 제시외 판자 가건물(창고) 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~2일	2023-10-13	경매개시결정
~89일	2024-01-08	배당요구종기일
~503일	2025-02-25	100%	431,708,200	유찰
~538일	2025-04-01	70%	302,196,000	유찰
~580일	2025-05-13	49%	211,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화정동 858-21	대지	329.8 ㎡ (99.76평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 본건 동측의 화진길 로변으로는 상가 점포지대로 형성되어 있으며 후면은 일반주택지대로 빌라,다가구 및 단독주택들이 밀집되어 있는 지대로서 환경 보통시 되는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 불가하나 대중교통인 버스 정류장은 인근으로서 일반적 교통사정 보통시 되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형으로 서측에서 동측으로 완만한 하향 경사지대에 평탄하게 조성된 주거나지 상태의 토지입니다, 4)인접 도로상태 동측 화진길에서 사도를 통하여 출입 가능한 토지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 구조 조잡한 가건물 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건은 텃밭으로 사용중이고 지상에 제시외 판자 가건물(창고) 소재하나 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 철거가 용이한 가건물로서 매각 제외 본 건은 텃밭으로 사용중이고 지상에 제시외 판자 가건물(창고) 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 동구 화정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.15	임야	제2종일반주거	-	2400	57,772
24.10.20	도로	제2종일반주거	8m미만	10.65	100	지분
24.10.20	도로	제2종일반주거	8m미만	10.65	100	지분
24.08.26	임야	자연녹지	-	1081	770	지분
24.06.18	도로	제2종일반주거	8m미만	24.8	1,600	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월2일	근저당권 농OOOO	400,800,000	소멸기준
3	2018년7월2일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년10월13일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2023년12월12일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,040,500,000원 564,263,550원	54% 2회
6개월	5건	1,250,560,620원 518,355,420원	50% 2.6회
12개월	6건	1,044,079,850원 433,325,017원	53% 2.3회

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