감정가	3,847,994,600 원
최저가	(70%) 2,693,596,000 원
보증금	(10%) 269,359,600 원
청구액	2,490,128,473 원

경상북도 영천시 오미동 1087

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사건번호	2024타경110715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,459.00㎡(1,953.85 평)
건물면적	2,624.60㎡(793.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5,6,7 옥상 제시목록 외 소유자 미상의 태양광발전을 위한 철구조물 지지대와 태양광 판넬 소 재하며 평가 및 매각에서 제외, 목록8 기계기구는 국산자동펀칭기, 제대기, 수전설비, 국산필름 압출기 등이며 관리상태 및 현 상은 대체로 보통이며, 일련번호 3번 기계기구는 ‘자동펀칭기’가 아닌 현황 ‘제대기’임(자세한 내용은 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~73일	2024-07-26	배당요구종기일
~262일	2025-01-31	100%	3,830,270,600	변경
~287일	2025-02-25	100%	3,830,270,600	변경
~342일	2025-04-21	100%	3,847,994,600	유찰
~370일	2025-05-19	70%	2,693,596,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미동 1089	공장용지	3084 ㎡ (932.91평)
	오미동 1087	공장용지	955 ㎡ (288.89평)
	오미동 1088	공장용지	2046 ㎡ (618.92평)
	오미동 1090	공장용지	374 ㎡ (113.14평)
건물	삼귀길 17	단층 공장 일반철골구조	406.4 ㎡ (122.94평)
	삼귀길 17	1층 기숙사 일반철골구조	131.2 ㎡ (39.69평)
	삼귀길 17	2층 기숙사 일반철골구조	131.2 ㎡ (39.69평)
	삼귀길 17	1층 공장 일반철골구조	406.4 ㎡ (122.94평)
	삼귀길 17	2층 사무실 일반철골구조	246.4 ㎡ (74.54평)
	삼귀길 17	단층 공장	620.4 ㎡ (187.67평)
제시외 건물	삼귀길 17	창고	97.2 ㎡ (29.40평)	포함
	삼귀길 17	창고	204.1 ㎡ (61.74평)	포함
	삼귀길 17	창고	44.8 ㎡ (13.55평)	포함
	삼귀길 17	창고	329.3 ㎡ (99.61평)	포함
	삼귀길 17	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	삼귀길 17	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 "영천시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도변 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 본건 기호(1)-(4)는 4필 일단의 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 지반 대체로 평탄하게 조성된 공업용 건부지입니다. 2) 인접도로 상태 남동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입가능합니다. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 기호(1),(2) : 계획관리지역(2018-04-23) , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 및 현상 기호(5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 공장으로 이용중이며, 주기둥 : H-Beam(400x200mm) 처마고 : 약 8미터 벽체 : 판넬 잇기 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이새시 창호입니다. 기호(5-1) : 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서 기숙사 등으로 이용중이며, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지도배, 판넬노출 및 타일 등 마감 바닥 : 데코타일, 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 창호입니다. 기호(6) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서 공장 및 사무실로 이용중이며, 주기둥 : H-Beam(400x200mm) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 창호입니다. 기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, <공장부분> 주기둥 : H-Beam(500x200mm) 처마고 : 약 8미터 벽체 : 판넬 잇기 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이새시 창호입니다. <사무실 및 기숙사부분> 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지도배, 무늬목 및 타일 등 마감 바닥 : 아스타일, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 창호입니다. 2) 설비 - 기호(5) : 위생 및 급배수설비, 기숙사 부분은 난방설비 되어 있습니다. - 기호(6) : 위생 및 급배수설비,화재경보설비, 화물용 승강기설비 등 되어 있습니다. - 기호(7) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 기숙사 부분은 난방설비 되어 있습니다. 4)기계/기구의 현상 본건은 국산 자동펀칭기, 제대기, 수전설비, 국산필름 압출기 등이며, 관리상태 및 현상은 대체로 보통입니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 목록5,6,7 옥상 제시목록 외 소유자 미상의 태양광발전을 위한 철구조물 지지대와 태양광 판넬 소재하며 평가 및 매각에서 제외, 목록8 기계기구는 국산자동펀칭기, 제대기, 수전설비, 국산필름 압출기 등이며 관리상태 및 현상은 대체로 보통이며, 일련번호 3번 기계기구는 ‘자동펀칭기’가 아닌 현황 ‘제대기’임(자세한 내용은 감정평가서 참조) 부동산표시목록 5번,6번,7번 공장건물 지붕위 태양광패널시설 설치되어 있음.(별지사진 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 오미동 1088번지

대지면적

5504㎡
(1667.88평)

연면적

668.8㎡
(202.67평)

건축면적

537.6㎡
(162.91평)

용적률산정
연면적

668.8㎡
(202.67평)

건폐율

9.7674418%

용적률

12.151162%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.11.26

사용승인일자

2015.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 금OOOO	2,800,000,000	소멸기준
3	2023년3월21일	근저당권 금OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년7월28일	근저당권 금OOOO	403,000,000	소멸
5	2024년1월24일	가압류 (OOOO	54,450,000	소멸
6	2024년2월26일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸
7	2024년5월16일	임의경매 금OOOO		소멸
8	2024년5월20일	가압류 (OOOO	268,840,000	소멸
9	2024년6월13일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
10	2024년6월19일	가압류 경OOOO	69,000,000	소멸
11	2024년7월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	363㎡	[월]1,200,000	O
김OO	2015.08.04		2015.08.01~2016.07.31
원OO			O
원OO	2019.02.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,602,531,801원 834,575,556원	52% 2.4회
6개월	17건	1,493,170,240원 771,549,177원	48% 2.9회
12개월	49건	1,410,571,977원 788,475,990원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.