감정가	600,170,000 원
최저가	(34%) 205,858,000 원
보증금	(10%) 20,585,800 원
청구액	501,008,720 원

경상북도 영천시 청통면 거조길 99
경상북도 영천시 청통면 계지리 788-3

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사건번호	2024타경101162
중복사건	병합 2024타경6472,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	5,004.00㎡(1,513.71 평)
건물면적	168.00㎡(50.82 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	하OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 목록1)은 공부상 목록2)에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황상 목록8)에 소재하고 있 고, 목조 세멘기와지붕 단층 주택은 공부상면적이 33.06㎡이나, 현황상 약72㎡이며, 목조스레트지붕 단층 주택 33.06㎡과 블록 조 스레트지붕 단층 창고 26.45㎡ 멸실되어 소재불명(감정평가서 참조), 목록8) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘대’이며, 단독주택 부지로 이용중이고 제시외 작업장(96㎡)은 인접지 788-6에24 걸쳐 소재, 목록 4, 5, 8) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기 일까지 미제출시 보증금 미반환, 청통면 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~72일	2024-03-28	배당요구종기일
~406일	2025-02-25	100%	600,170,000	유찰
~433일	2025-03-24	70%	420,119,000	유찰
~461일	2025-04-21	49%	294,083,000	유찰
~489일	2025-05-19	34%	205,858,000	매각
낙찰가 294,200,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계지리 788-3	대지	374 ㎡ (113.14평)
	계지리 948-31	과수원	3782 ㎡ (1,144.06평)
	계지리 788-5	과수원	225 ㎡ (68.06평)
	계지리 788-4	전	623 ㎡ (188.46평)
건물	거조길 99	1층 주택	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	계지리 788-4	작업장	96 ㎡ (29.04평)
1) 위치/농림지역/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "계지마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호2): 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이며, 수목이 식재되어 있음. 기호3)∼5): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 수목이 식재되어 있음. 기호6): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 일부 유지가 있음. 기호7): 부정형의 토지로서, 전 및 하천부지 상태임. 기호8): 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2)∼6),8) 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 기호3): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보존산지<산지관리법>. 기호4),5): 공히 농림지역,가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진층구역<농지법>. 기호6),8): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.농업진흥구역(농지법). 기호7): 농림지역,하천(저촉),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호3): 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "전" 임. 기호8): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호2)∼5) 지상에는 수목(조경수 소나무 등)이 식재되어 있음. - 기호7)은 공부상 하천(저촉)으로 현재 남서측 상당부분이 하천부지 상태임. - 기호6),7) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 1개동식 소재하고 있음. 1)건물의 구조 목조 세멘기와지붕 단층 주택으로서, 사용승인일 : 1969. 외벽 : 외장판넬 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 수전설비 등. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 경량철골조 강판지붕 단층 작업장이 본건 기호8) 788-4와 인접지인 788-6 에 걸쳐서 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 본건 기호1) 건물은 공부상 본건 기호2) 788-3 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 기호8) 지상에 소재하고 있으며, 목조 세멘기와 단층 주택은 공부상 면적이 33.06㎡이나, 현황 약 72㎡ 이며, 건물 외벽에 설치된 파이프조 강판지붕 차양은 건물에 포함하여 평가하 였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호1) 건물 중 목조 스레트지붕 단층 주택(33.06㎡)과 블럭조 스레트지붕 단층 창고 (26.45㎡)는 멸실되어 소재불명임. - 기호6) 및 기호7) 지상에는 컨테이너 1개동식 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 목록1)은 공부상 목록2)에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황상 목록8)에 소재하고 있고, 목조 세멘기와지붕 단층 주택은 공부상면적이 33.06㎡이나, 현황상 약72㎡이며, 목조스레트지붕 단층 주택 33.06㎡과 블록조 스레트지붕 단층 창고 26.45㎡ 멸실되어 소재불명(감정평가서 참조), 목록8) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘대’이며, 단독주택부지로 이용중이고 제시외 작업장(96㎡)은 인접지 788-6에24 걸쳐 소재, 목록 4, 5, 8) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 청통면 사실조회서 참조) 별지 목록 1,2,8의 경우 대지 및 전이나 등기상 주택과 창고가 경계상에 존재하고 목록 3,4,5,6의 경우 지목은 임야 및 과수원이나 동지상 제시외 다수의 조경수목과 이동식 컨테이너가 있고 목록 7의 경우 지목은 과수원이나 나지 상태로 존재함.

국토부실거래가 경상북도 영천시 청통면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.01	96.26	8,540		2005
25.08.12	41.05	5,500		1997
25.07.23	36.36	10,000		1950
25.06.19	80	3,000		1991
25.04.25	83.7	8,500		2005
25.01.22	455.07	4,000		1971
24.11.28	95.85	11,000		2008
24.11.12	94.65	13,400		2004
24.07.30	81.75	6,000		1995
24.06.20	69.08	12,000		1940
24.05.02	39.66	4,500		1935
24.04.28	80	6,800		2005
24.04.09	19.83	7,000		1965
24.03.26	56	1,000	0
24.03.12	41.05	500	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 하OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2015년6월5일	지상권 하OOOO		소멸
4	2017년4월21일	근저당권 하OOOO	65,000,000	소멸
5	2018년7월12일	근저당권 하OOOO	39,000,000	소멸
6	2024년1월17일	임의경매 하OOOO		소멸
7	2024년7월19일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월14일	소유권 오OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 하OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2017년4월21일	근저당권 하OOOO	65,000,000	소멸
4	2018년7월12일	근저당권 하OOOO	39,000,000	소멸
5	2024년1월17일	임의경매 하OOOO		소멸
6	2024년7월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOO	계지리788-3지번	2,000,000	X
농OOOOOOOOOOOOOO	2017.05.04
정OO	주택과창고전부	5,000,000 [월]50,000	X
정OO	2023.03.31
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,602,531,801원 834,575,556원	52% 2.4회
6개월	17건	1,493,170,240원 771,549,177원	48% 2.9회
12개월	49건	1,410,571,977원 788,475,990원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.