감정가	537,540,500 원
최저가	(49%) 263,394,800 원
보증금	(10%) 26,339,480 원
청구액	386,256,110 원

대구광역시 수성구 만촌동 960-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	232.30㎡(70.27 평)
건물면적	182.67㎡(55.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함, 대항력 여지있는 임차인(손순희) 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~199일	2024-12-26	배당요구종기일
~260일	2025-02-25	100%	537,540,500	유찰
~287일	2025-03-24	70%	376,278,300	유찰
~315일	2025-04-21	49%	263,394,800	매각
낙찰가 323,000,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만촌동 960-4	대지	232.3 ㎡ (70.27평)
건물	세진로 65-5	1층 주택	86.91 ㎡ (26.29평)
	세진로 65-5	2층 주택	37.79 ㎡ (11.43평)
	세진로 65-5	지층 주택	11.67 ㎡ (3.53평)
제시외 건물	세진로 65-5	현관	4.9 ㎡ (1.48평)
	세진로 65-5	창고	6.3 ㎡ (1.91평)
	세진로 65-5	창고	21.4 ㎡ (6.47평)
	세진로 65-5	현관	9.6 ㎡ (2.90평)
	세진로 65-5	창고	1식 ㎡ (0.30평)
	세진로 65-5	변소 및 창고	3.1 ㎡ (0.94평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "청구시장" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (동원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연아이유치원)<교육환경보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,(하천)은 건설과(666-2922 2991)확인 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 세멘벽돌조 세멘와즙 2층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌 및 외장석재 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 수전설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물(ㄱ∼ㅂ)이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 현장사진 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 대항력 여지있는 임차인(손순희) 있음 별첨사진과 2층 단독주택 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 만촌동 960-4번지

대지면적

연면적

136.37㎡
(41.32평)

건축면적

86.91㎡
(26.34평)

용적률산정
연면적

124.7㎡
(37.79평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.06.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 만촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	다가구	98.12	336.5	77,000	1977
24.03.21	단독	96.04	206.3	44,500	1978
24.03.20	단독	164.11	222.8	80,400	1995
24.03.12	단독	116.3	266.4	64,000	1978
24.02.21	단독	50.41	163.3	29,800	1972
24.01.23	단독	185.26	231.7	82,000	1984
24.01.11	다가구	182.99	169.6	36,000	1989
24.01.10	다가구	94.71	228.1	49,800	1979
24.01.05	단독	162.84	165.3	50,500	1992

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	70	9,000	15	2007
25.04.22	76.89	1,000	60	1978
25.04.21	45	8,500	0	2004
25.04.19	31	200	38	2011
25.04.19	76.21	3,500	30	1986
25.04.18	60	500	49	2013
25.04.16	153.68	900	40	1988
25.04.14	40.69	4,000	8	1997
25.04.12	85.68	1,000	70	2015
25.04.10	167.26	40,000		1986
25.04.09	62.14	2,000	30	1983
25.04.07	35	3,000	0	2002
25.04.07	35	3,000	0	2002
25.04.06	35	500	40	2012
25.04.05	45	8,000	0	2008
25.04.05	45	8,000	0	2008
25.04.04	68.47	8,000	0	1987
25.04.01	54.02	500	62	2021
25.03.31	33	200	34	2012
25.03.31	50	500	48	2008
25.03.30	219	1,000	53	1994
25.03.29	30	200	30	2010
25.03.29	64.05	2,000	40	1987
25.03.28	51	9,000	10	2010
25.03.27	60	3,500	0	1991
25.03.27	60	3,500	0	1991
25.03.26	49.58	500	50	2014
25.03.26	19.8	1,000	45	2016
25.03.26	28.55	500	40	2022
25.03.25	50	500	54	2010
25.03.24	201.45	57,500		1993
25.03.23	30	300	25	2003
25.03.22	24	300	30	2010
25.03.21	40	7,000	0	2012
25.03.19	39.6	500	40	2015
25.03.18	45.89	5,000	10	1993
25.03.18	100	2,000	80	2022
25.03.17	78.55	9,000	0	1984
25.03.14	82.84	2,000	60	1977
25.03.14	130.63	26,000		1989
25.03.14	130.63	6,000	0	1989
25.03.14	36.99	1,000	42	1978
25.03.12	170.62	25,500		1980
25.03.12	35	500	30	2015
25.03.11	236.76	4,800	0	1988
25.03.11	30.69	2,500	55	1979
25.03.10	102.04	1,000	80	1984
25.03.10	33	300	27	2011
25.03.09	42.62	700	55	1995
25.03.09	26	500	30	2012
25.03.07	51	9,000	0	2007
25.03.07	152.86	24,000		1975
25.03.06	50	2,000	35	2011
25.03.06	40	500	55	2013
25.03.06	53.02	500	52	1994
25.03.03	40	500	46	2016
25.03.03	25.36	200	35	2011
25.03.03	32	2,000	45	2008
25.03.03	84.63	4,000	50	1978
25.03.01	54.3	500	30	2015
25.03.01	24	2,000	17	2015
25.02.26	103.36	7,000	0	2024
25.02.25	27	300	30	2014
25.02.24	25	200	30	2012
25.02.24	49.58	1,000	40	2015
25.02.24	53.74	500	35	1995
25.02.23	40	300	35	2012
25.02.22	24	500	34
25.02.22	40	500	38	2015
25.02.22	40	500	37	2010
25.02.22	49.1	1,500	45	2017
25.02.20	26.24	400	35	2017
25.02.20	34.12	500	40	2014
25.02.20	30	400	39	2015
25.02.19	21	200	30	2014
25.02.19	58.59	9,500	15	2015
25.02.19	59.4	500	35	1996
25.02.18	33	500	42	2016
25.02.17	33.1	4,000	26	2017
25.02.17	30	300	30	2011
25.02.16	26.79	500	42	2015
25.02.16	25	200	30	2011
25.02.16	25	1,000	31	2016
25.02.15	20	500	30	2020
25.02.15	25	300	30	2012
25.02.15	25.5	300	37	2011
25.02.15	42	500	48	2014
25.02.15	20	300	28	2011
25.02.15	40	500	30	2012
25.02.14	55	1,000	47	2013
25.02.14	30	300	33	2014
25.02.13	42	6,000	0	2014
25.02.13	30	200	28	1998
25.02.13	172.15	1,000	40	1992
25.02.12	57.9	1,000	47	1986
25.02.11	35.97	9,000	0	2015
25.02.11	164.78	8,000	0	1987
25.02.10	225.5	500	30	2015
25.02.09	24	300	41	2015
25.02.07	42.5	4,000	22	2018
25.02.07	25	2,500	0	2010
25.02.07	62	500	45	1996
25.02.05	50	1,000	55	2010
25.02.05	188.31	1,000	50	1984
25.02.04	40	1,000	35	2011
25.02.03	42.97	500	46	2017
25.02.02	24	150	35	2017
25.02.02	25	300	30	2012
25.02.01	36.36	300	30	2003
25.02.01	22	300	30	2015
25.02.01	23	500	38	2018
25.02.01	33	500	35
25.01.31	24	3,000	0	2015
25.01.31	40	200	20	1987
25.01.25	56	500	60	2006
25.01.24	25.92	500	42	2018
25.01.23	34.7	500	45	2022
25.01.23	49.5	500	50	2011
25.01.23	81.49	1,000	30	2010
25.01.23	36.36	500	50	2017
25.01.21	21	200	24	2012
25.01.20	22.33	300	40	2018
25.01.19	45	500	38	2015
25.01.18	24	300	30	2014
25.01.18	40	500	49	2013
25.01.18	202.24	40,000	0	1983
25.01.18	44.51	4,000	0	1983
25.01.17	105	500	30	1973
25.01.17	63.72	7,500	0	1984
25.01.15	35	400	35	2010
25.01.15	27.2	0	30	2012
25.01.15	24	300	30	2018
25.01.14	28	300	30	2018
25.01.14	25	500	30	2017
25.01.13	45	9,000	0	2010
25.01.13	40	1,000	30	2012
25.01.12	23	300	40	2019
25.01.12	23	300	40	2012
25.01.12	23	300	40	2012
25.01.10	25.5	500	39	2016
25.01.10	59.05	13,000	0	2016
25.01.04	46.28	300	37	2010
25.01.03	30.06	1,000	45	2021
25.01.03	131.46	3,000	145	2024
25.01.03	38	1,000	40	2021
25.01.02	60	1,000	50	2010
25.01.02	30	500	34	2012
25.01.01	60.68	5,000	0	1988
24.12.31	18	300	33	2015
24.12.31	66.87	9,000	0
24.12.31	147.16	100	30	1983
24.12.30	45	9,500	0	2015
24.12.30	42	1,000	55	2012
24.12.28	33	400	35	2015
24.12.27	18	300	20	2002
24.12.27	65	700	30	1994
24.12.26	36	6,000	0	2015
24.12.26	24	300	25	2016
24.12.24	75	7,000	0	1997
24.12.24	19.11	500	42	2020
24.12.24	133.68	80,748		1986
24.12.23	72.71	1,000	50	1997
24.12.23	58.14	9,000	0	1986
24.12.22	24	1,000	30	2017
24.12.21	57	7,000	0	1994
24.12.21	40	500	40	2011
24.12.20	81.34	12,000	0	1986
24.12.18	30	300	30	2014
24.12.17	35	400	30	2010
24.12.16	32	1,000	40	2010
24.12.16	83.7	10,000	10	1988
24.12.16	28	500	30	2017
24.12.16	27.24	7,500	0	2019
24.12.15	30.5	200	45	2018
24.12.14	30	300	32	2015
24.12.13	138.42	125,000		1986
24.12.12	73	9,000	30	2003
24.12.12	80.01	1,000	45	1991
24.12.12	138.28	10,000		1987
24.12.11	35	5,000	0	2002
24.12.10	176.06	500	35	1989
24.12.09	90	12,000	0	1989
24.12.09	59	10,000	0	2013
24.12.09	60	1,000	60	2010
24.12.09	69.68	9,000	0	1988
24.12.09	101.68	2,000	60	1976
24.12.08	40	2,000	55	2016
24.12.06	81.37	3,000	20	1997
24.12.04	100.66	9,000	25	1987
24.12.03	40	1,000	33	2014
24.12.03	58	500	50	2013
24.11.30	37	1,500	20	2012
24.11.30	22.54	500	39
24.11.30	89.28	200	33	1991
24.11.30	35	500	53	2013
24.11.30	97.96	1,500	80	1984
24.11.28	26	300	22	2014
24.11.28	23	1,000	30	2014
24.11.26	44	500	40	2010
24.11.26	45	9,000	0	2011
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24.08.17	25	500	45	2015
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24.07.31	29.7	500	42
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24.06.20	164.11	30,000	0	1995
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24.06.18	24.86	500	35	2018
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24.06.12	164.7	46,000		1985
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24.06.10	101.17	1,000	60	1988
24.06.10	157.01	12,000	0	1988
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24.05.01	30	500	34
24.05.01	155.69	35,000		1987
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24.04.29	25	300	30	2012
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24.04.22	67.29	8,000	0	1987
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24.03.13	45	1,000	36
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24.03.03	100	12,000	30
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24.02.28	30	500	34
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24.02.02	28	300	42	2015
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24.01.23	39.66	2,000	30
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24.01.20	33.06	300	30	2013
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24.01.17	26	300	30	2015
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24.01.17	25.5	1,000	30	2021
24.01.16	49.58	3,000	50	2013
24.01.16	31	500	40	2015
24.01.16	40	6,000	0	2012
24.01.16	49	1,000	45	2014
24.01.16	23.14	200	30	2008
24.01.15	23	500	30
24.01.14	20	300	30	2012
24.01.12	72.09	5,000	30	1983
24.01.11	26.3	500	35	2018
24.01.11	88.53	100	60	2000
24.01.11	40	2,000	30
24.01.10	33	5,000	15	2008
24.01.10	40	500	38	2012
24.01.08	30	500	35	2018
24.01.08	83.72	13,000	30	2013
24.01.08	72.71	5,000	30	1996
24.01.07	19.8	300	30	2015
24.01.06	30.92	11,000	0
24.01.03	36	4,500	0	2011
24.01.03	40.8	500	30	1993
24.01.02	19.8	3,000	10	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월17일	근저당권 효OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	임의경매 효OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월17일	근저당권 효OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	2층	40,000,000	O
손OO	2003.08.06. 2014.04.04.	2024.12.24.
손OO	1층		O
손OO	1990.12.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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