감정가	42,952,000 원
최저가	(49%) 21,046,000 원
보증금	(10%) 2,104,600 원
청구액	0 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 58-20

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사건번호	2024타경30367
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,652.00㎡(499.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 14번(2008.06.12.등기), 16번(2008.07.22.등기) 소유권이전담보가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기 된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~2일	2024-01-31	경매개시결정
~88일	2024-04-26	배당요구종기일
~393일	2025-02-25	100%	42,952,000	유찰
~421일	2025-03-25	70%	30,066,000	유찰
~470일	2025-05-13	49%	21,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창동리 58-20	임야	1652 ㎡ (499.73평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리 소재 "봉평초등학교" 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 면소재 주변 농촌지역내의 마을주변 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남향 경사의 사다리형 토지로서, "임야(자작나무조림지)"입니다. 4)인접 도로상태 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 준보전산지(산지관리법). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 5ㅣ타검토 및 참고사항"참조. 닫기
참고 사항	- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 창동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1324	8,000
25.04.07	임야	계획관리	-	2015	7,412
25.04.07	임야	계획관리	-	2939	10,811
25.04.07	임야	계획관리	-	891	3,277
25.03.25	전	생산녹지	-	1454	15,000
25.03.05	임야	계획관리	-	1130	2,750
25.03.05	임야	계획관리	-	1130	2,750
25.02.19	전	계획관리	8m미만	571.75	4,733	지분
25.02.19	전	계획관리	-	60.25	467	지분
24.12.27	전	계획관리	-	64	350	지분
24.12.27	전	계획관리	8m미만	568	3,000
24.12.27	대	계획관리	8m미만	117	650
24.12.26	대	제2종일반주거	8m미만	244	3,300
24.12.04	답	계획관리	8m미만	80	726
24.12.03	답	계획관리	-	1689	5,500
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	205	310	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	33	50	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	66	100	지분
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	205	310	지분
24.11.18	전	제2종일반주거	-	86	2,765
24.11.18	전	제2종일반주거	-	70	2,021
24.11.18	대	제2종일반주거	8m미만	129	3,514
24.10.15	답	계획관리	8m미만	657	3,000
24.08.16	전	생산녹지	8m미만	3107	26,000
24.07.29	전	계획관리	8m미만	30	200	지분
24.07.04	전	계획관리	8m미만	1324	6,000
24.07.01	임야	자연녹지	8m미만	992	260
24.06.27	전	계획관리	8m미만	1321	14,000
24.06.24	답	제2종일반주거	-	3983	20,000
24.06.17	임야	계획관리	-	46250	23,000
24.06.09	전	계획관리	-	1653	24,000
24.06.09	전	계획관리	-	597	8,666
24.06.09	전	계획관리	-	276	4,000
24.06.09	전	계획관리	-	1015	14,734
24.05.16	임야	자연녹지	8m미만	992	200
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	3991	30,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	2710	19,850
24.05.02	답	농림	8m미만	979	6,830
24.03.30	답	농림	8m미만	979	7,024
24.03.30	답	계획관리	8m미만	2710	19,656
24.03.12	전	제2종일반주거	12m미만	277	13,500
24.02.20	전	계획관리	8m미만	1745	32,000
24.01.26	전	계획관리	8m미만	912	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월20일	소유권 한OOOO	소멸
2	2007년6월26일	소유권 (OOOO	소멸
3	2007년10월30일	소유권 장OO	소멸
4	2008년6월10일	소유권 배OO	소멸
5	2007년1월11일	가등기 (OOOO	인수
6	2008년6월12일	소유권이전담보가등기 변OO	인수
7	2008년7월22일	소유권이전담보가등기 김OO	인수
8	2024년1월31일	임의경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	173,237,333원 50,398,705원	47% 3회
6개월	12건	137,946,658원 51,092,186원	47% 2.8회
12개월	15건	156,343,860원 59,867,742원	50% 2.7회

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