감정가	505,021,000 원
최저가	(49%) 247,461,000 원
보증금	(10%) 24,746,100 원
청구액	163,532,502 원

강원특별자치도 태백시 소도동 265-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	924.00㎡(279.51 평)
건물면적	783.48㎡(237.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 505,021,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,532,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 제시외 건물 포함('ㄱ','ㄷ','ㄹ') - 목록1 `건물부지` 및 `마당`으로 보임, 최저매각가격(감정평가액)은 남측 일부에 타인 소유의 제시외 건물 일부가 소재하고 있으므로, 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 `ㄴ`, `ㅁ`이 소재하는 것으로 보임 - 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있음(신청외 박미홍의 진술에 의하면 자신의 소유라고 함, 현황조사서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~1일	2024-02-06	경매개시결정
~84일	2024-04-29	배당요구종기일
~386일	2025-02-25	100%	505,021,000	유찰
~414일	2025-03-25	70%	353,515,000	유찰
~463일	2025-05-13	49%	247,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소도동 265-1	대지	924 ㎡ (279.51평)
건물	소도동 265-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	229.74 ㎡ (69.50평)
	소도동 265-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	221.34 ㎡ (66.96평)
	소도동 265-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	221.34 ㎡ (66.96평)
	소도동 265-1	지하 보일러실 철근콘크리트조	39.78 ㎡ (12.03평)
제시외 건물	소롯골길 25	계단실 등	55.08 ㎡ (16.66평)
	소롯골길 25	차양 및 데크	10.2 ㎡ (3.09평)
	소롯골길 25	보일러실	13.2 ㎡ (3.99평)
	소롯골길 25	기계실	3 ㎡ (0.91평)
	소롯골길 25	차양 및 데크	28 ㎡ (8.47평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 소도동 소재 "문곡소도동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 호텔, 근린생활시설, 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형 및 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 일부로 하천을 복개한 다리를 통하여 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(당골취수장)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 남측 일부에 타인 소유의 제시외건물(후첨 사진용지 참조) 일부가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상. 2) 지적 경계 및 남측 일부 타인 점유에 대해 확인을 요함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 플라스틱새시 2중창 등 2)이용상태 근린생활시설 및 숙박시설로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상. 2) 인근 주민 탐문조사에 의하면 숙박시설 등 운영을 하고 있지 않는 것으로 조사됨. 3) 상기 설비내역의 정상 가동 여부 등을 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함('ㄱ','ㄷ','ㄹ') - 목록1 `건물부지` 및 `마당`으로 보임, 최저매각가격(감정평가액)은 남측 일부에 타인 소유의 제시외 건물 일부가 소재하고 있으므로, 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 `ㄴ`, `ㅁ`이 소재하는 것으로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참고) - 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있음(신청외 박미홍의 진술에 의하면 자신의 소유라고 함, 현황조사서 참고) 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 숙박시설`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목기둥 판넬지붕 차양시설`, `철기둥 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겟음.(신청외 박미홍의 전화상 진술에 의하면 위 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 주방`은 자신의 소유라고 함) -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 정화조관련 창고`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고`, `철근콘크리트조 슬라브지붕 계단실, 창고 등`이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 태백시 소도동 265-1번지

대지면적

924㎡
(280평)

연면적

712.2㎡
(215.82평)

건축면적

229.74㎡
(69.62평)

용적률산정
연면적

712.2㎡
(215.82평)

건폐율

24.86%

용적률

72.77%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.18

사용승인일자

1998.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2015년12월29일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년2월5일	압류 국		소멸
4	2020년10월13일	압류 태OO		소멸
5	2023년4월11일	압류 서OOOO		소멸
6	2023년6월29일	공매공고		소멸
7	2023년7월13일	가압류 기OOOO	500,000,000	소멸
8	2024년1월18일	가압류 기OOOO	197,200,000	소멸
9	2024년1월25일	압류 국		소멸
10	2024년2월6일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년12월30일	압류 영OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2015년12월29일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년2월5일	압류 국		소멸
4	2020년10월13일	압류 태OO		소멸
5	2023년4월11일	압류 서OOOO		소멸
6	2023년6월29일	공매공고		소멸
7	2023년7월13일	가압류 기OOOO	500,000,000	소멸
8	2024년1월18일	가압류 기OOOO	197,200,000	소멸
9	2024년2월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	878,516,000원 577,777,770원	66% 2회
12개월	1건	878,516,000원 577,777,770원	66% 2회

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