감정가	168,000,000 원
최저가	(49%) 82,320,000 원
보증금	(10%) 8,232,000 원
청구액	131,643,579 원

경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-50, 4층402호 (내유동,위너스 빌 105동)
경기도 고양시 덕양구 내유동 589-15

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사건번호	2024타경5345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	43.52㎡(13.16 평)
건물면적	45.37㎡(13.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~97일	2024-10-15	배당요구종기일
~230일	2025-02-25	100%	168,000,000	유찰
~265일	2025-04-01	70%	117,600,000	유찰
~301일	2025-05-07	49%	82,320,000	매각
낙찰가 85,890,100 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 589-15	827분의 43.5188	43.5188 ㎡ (13.16평)
건물	통일로1214번길 6-50	4 철근콘크리트구조	45.37 ㎡ (13.72평)
1) 위치/버스정류장/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은및 소규모 공장, 창고 등이 혼재되어 있는 국도변 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2017.04.21 사용승인을 득한 철근콘크리철근콘크리트(평지붕) 지하1층/지상 4층 건물내 4층 402로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 벽타일 등 마감, 바 닥 : 비닐계타일 및 바닥타일 등 마감, 창 호 : 하시샷시 창호 등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. * 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방방식이며 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 지하1층 지상4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 건물외벽과 공동현관 출입구에 `105` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 589-15번지

대지면적

827㎡
(250.61평)

연면적

556.83㎡
(168.74평)

건축면적

153.34㎡
(46.47평)

용적률산정
연면적

410.2㎡
(124.3평)

건폐율

19%

용적률

49.6%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.11

사용승인일자

2017.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 유OO		소멸
2	2018년9월3일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년6월3일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
4	2022년2월4일	가압류 (OOOO	24,206,000	소멸
5	2024년7월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	182,611,111원 125,594,127원	71% 1.8회
6개월	37건	182,168,919원 126,112,662원	70% 1.7회
12개월	91건	210,980,769원 132,955,726원	64% 2.4회

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