감정가	563,514,000 원
최저가	(34%) 193,285,000 원
보증금	(10%) 19,328,500 원
청구액	468,554,420 원

경기도 파주시 소라지로 141
경기도 파주시 신촌동 196-5

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사건번호	2024타경1282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적
건물면적	996.00㎡(301.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.건물만 매각, 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 2.공부상 1,2층 모두 공장으로 등재되어있으나, 현황상 2층은 사무실로 이용 중임. 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구는 소재불명임. 4.공장 내 소유자 미상의 기계기구는 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~97일	2024-05-27	배당요구종기일
~371일	2025-02-25	100%	563,514,000	유찰
~406일	2025-04-01	70%	394,460,000	유찰
~442일	2025-05-07	49%	276,122,000	유찰
~476일	2025-06-10	34%	193,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	소라지로 141	1층 공장 일반철골구조	798 ㎡ (241.40평)
건물	소라지로 141	2층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층건 으로서 사용승인일은 2011.12.02. 임. 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 공장으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.건물만 매각, 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 2.공부상 1,2층 모두 공장으로 등재되어있으나, 현황상 2층은 사무실로 이용 중임. 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구는 소재불명임. 4.공장 내 소유자 미상의 기계기구는 평가 및 매각에서 제외. 1. 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용 중임. 2. 임차인으로 조사한 주식회사 비케이테크 대표 배광희에 의하면, 이건 목록 건물내에 소재하고 있는 기계들 중 호이스트를 제외한 나머지 기계들은 주식회사 비케이테크 소유라고 하며, 호이스트도 채무자(소유자)의 소유가 아니라고 함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 신촌동 196-5번지

대지면적

2149㎡
(651.21평)

연면적

996㎡
(301.82평)

건축면적

798㎡
(241.82평)

용적률산정
연면적

996㎡
(301.82평)

건폐율

37.1336%

용적률

46.3471%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.04.28

사용승인일자

2011.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년2월23일	근저당권 (OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2012년3월29일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
4	2013년12월10일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
5	2014년3월14일	압류 국		소멸
6	2014년8월13일	보전처분		소멸
7	2015년3월19일	가압류 재OOOO	38,754,000	소멸
8	2015년7월23일	압류 파OO		소멸
9	2015년8월11일	압류 국OOOO		소멸
10	2015년8월12일	압류 파OO		소멸
11	2015년12월4일	압류 국		소멸
12	2016년9월20일	압류 파OO		소멸
13	2017년1월18일	공매공고		소멸
14	2024년2월22일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2024년5월8일	압류 파OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	1동1호798㎡	30,000,000 [월]2,500,000	X
주OOOOOOOO	2022.08.31		2022.08.16~2024.08.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,585,660,630원 1,053,620,068원	74% 1.7회
6개월	9건	1,404,195,087원 945,178,712원	71% 1.7회
12개월	13건	1,097,875,158원 751,828,339원	76% 1.4회

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