감정가	317,000,000 원
최저가	(64%) 202,880,000 원
보증금	(10%) 20,288,000 원
청구액	27,600,000 원

서울특별시 은평구 백련산로4길 14, 1층101호
서울특별시 은평구 응암동 227-22

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사건번호	2024타경56992
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	32.27㎡(9.76 평)
건물면적	75.89㎡(22.96 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 317,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~74일	2024-08-27	배당요구종기일
~256일	2025-02-25	100%	317,000,000	유찰
~291일	2025-04-01	80%	253,600,000	유찰
~327일	2025-05-07	64%	202,880,000	매각
낙찰가 291,800,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 227-22	403분의 32.27	32.27 ㎡ (9.76평)
건물	백련산로4길 14	1 철근콘크리트조	75.89 ㎡ (22.96평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "시립은평청소년센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 인근에 상가, 학교, 근린공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 응암역 등)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브 지하1층/지상7층 중 1층 101호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1998.05.22) 외 벽 : 화강석, 드라이비트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 칼라알루미늄샤시 및 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지대비 완경사 사다리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 근린공원((자세한 사항은 은평구 공원녹지과에 문의))(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확 인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 227-22번지

대지면적

390.3㎡
(118.27평)

연면적

1426.72㎡
(432.34평)

건축면적

196.3㎡
(59.48평)

용적률산정
연면적

1132.08㎡
(343.05평)

건폐율

50.29%

용적률

290.05%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.04

사용승인일자

1998.05.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2017년8월14일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	압류 종OO		소멸
4	2023년2월3일	압류 은OO		소멸
5	2024년1월23일	압류 국		소멸
6	2024년6월17일	강제경매 최OO		소멸
7	2024년7월23일	가압류 우OOOO	22,670,437	소멸
8	2024년8월6일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년8월13일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	565,222,222원 498,966,222원	87% 1.1회
6개월	20건	564,270,000원 484,908,000원	85% 1.3회
12개월	54건	621,488,889원 549,552,683원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.