감정가	23,000,000 원
최저가	(51%) 11,776,000 원
보증금	(10%) 1,177,600 원
청구액	60,634,110 원

서울특별시 중구 장충단로 247, 지하1층비1433호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)
서울특별시 중구 을지로6가 18-21

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사건번호	2024타경5326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	1.31㎡(0.40 평)
건물면적	3.77㎡(1.14 평)
채무/소유자	임OO(OOOO OOO) / 임OO(OOOO OOO)
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1820))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2007.07.11.제43483호 구분지상권설정등기(을지로 6가 18-220,221 양 토지에 별도등기 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실이고 폐쇄되어 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~132일	2025-02-25	100%	23,000,000	유찰
~167일	2025-04-01	80%	18,400,000	유찰
~216일	2025-05-20	64%	14,720,000	유찰
~251일	2025-06-24	51%	11,776,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	을지로6가 18-21	7792.5분의 1.31	1.31 ㎡ (0.40평)
건물	장충단로 247	� 철골철근콘크리트구조	3.77 ㎡ (1.14평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 ‘동대문디자인플라자’서측 인근에 소재하는 굿모닝시티쇼핑몰 지하1층 비1433호(판매시설)로서, 주위환경은 동대문 의류도매상가, 패션타운, 아울렛, 근린생활시설, 동대문디자인플라자 등이 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 동대문역사문화공원역(2,4,5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 내 지하1층 비1433호로서 (사용승인일: 2008.08.28) 외벽: 알루미늄패널 마감 등 바닥: 데코타일 마감 등 내벽: 해당사항 없음 4)이용상태 본건은 공부상 판매시설로 등재되어 있으나 현황 공실(지하층 폐쇄)임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 위생설비, 소방설비, 공조설비, 승강기설비, CCTV, 에스컬레이터, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필지 일단으로 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 동측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선 기호(2,3): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구 역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 소재 지하층은 현재 굿모닝시티쇼핑몰관리단에 의해 전체가 휴업하여 상업용으로 이용하지 아니하며 폐쇄되어 내부접근이 어려운 상태임. - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	이 건 부동산이 속한 지하 1층은 영업하는 점포가 없어 출입문이 폐쇄되어 있는 상태로 있으며, 점포 위치 등은 감정에 따라 밝혀질 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약	소멸
2	2004년9월6일	소유권	소멸
3	2003년10월17일	소유권 (OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월9일	소유권 임OO		소멸
2	2008년10월21일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	85,938,462원 33,502,692원	45% 4.5회
6개월	24건	119,691,667원 42,872,754원	47% 4.3회
12개월	45건	164,569,434원 90,704,113원	45% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.