감정가	302,190,000 원
최저가	(49%) 148,073,000 원
보증금	(10%) 14,807,300 원
청구액	180,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 406-1

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사건번호	2024타경25086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	995.00㎡(300.99 평)
건물면적	120.00㎡(36.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 06. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

- 일괄매각. - 지상에 소재하는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 42㎡[감정평가서 건물개황도 '㉠'부분] 매각제외. - 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 철재컨테이너 1동 및 이동식 화장실 1동이 소재함. - 본건 부동산 지상에 폐기물 또는 쓰레기 등이 적치되어 있는바, 입찰시 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~92일	2024-07-09	배당요구종기일
~323일	2025-02-25	100%	302,190,000	유찰
~358일	2025-04-01	70%	211,533,000	유찰
~400일	2025-05-13	49%	148,073,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인성리 406-1	창고용지	995 ㎡ (300.99평)
건물	일주서로 2279-26	단층 창고	120 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	일주서로 2279-26	창고 등	42 ㎡ (12.71평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 소재 "남문지못" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 창고 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 6)제시목록 외의 물건 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동, 이동식 화장실 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 부동산에는 후첨 사진용지와 같이 폐기물 또는 쓰레기 등이 적치되어있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 칼라강판지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 우레탄 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일반창고임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각제외. 제시외 이동식 컨테이너 및 화장실 매각제외. -소재지1.(인성리 406-1) 창고용지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고, 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지2.(일주서로 2279-26) 제시건물 일반철골구조 칸라강판지붕 일반 창고 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 406-1번지

대지면적

995㎡
(301.52평)

연면적

120㎡
(36.36평)

건축면적

120㎡
(36.36평)

용적률산정
연면적

120㎡
(36.36평)

건폐율

12.06%

용적률

12.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.02.13

사용승인일자

2015.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월27일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년12월19일	압류 국		소멸
5	2023년12월19일	가압류 신OOOO	90,541,680	소멸
6	2024년1월17일	가압류 (OOOO	405,172,099	소멸
7	2024년1월29일	가압류 하OOOO	5,929,536	소멸
8	2024년1월30일	가압류 신OOOO	5,541,678	소멸
9	2024년2월26일	가압류 제OOOO	70,000,000	소멸
10	2024년4월4일	가압류 하OOOO	10,437,036	소멸
11	2024년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월6일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년12월19일	압류 국		소멸
5	2023년12월19일	가압류 신OOOO	90,541,680	소멸
6	2024년1월17일	가압류 (OOOO	405,172,099	소멸
7	2024년1월29일	가압류 하OOOO	5,929,536	소멸
8	2024년1월30일	가압류 신OOOO	5,541,678	소멸
9	2024년2월26일	가압류 제OOOO	70,000,000	소멸
10	2024년4월4일	가압류 하OOOO	10,437,036	소멸
11	2024년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	861,164,396원 454,944,106원	47% 2.9회
6개월	88건	774,275,409원 368,034,605원	48% 2.8회
12개월	166건	872,880,130원 449,099,030원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.