감정가	1,633,073,200 원
최저가	(34%) 560,144,000 원
보증금	(10%) 56,014,400 원
청구액	1,002,692,336 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2042-2

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사건번호	2024타경22582
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,922.00㎡(1,488.91 평)
건물면적	81.60㎡(24.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함

- 일괄매각 - 특별매각조건, 목록1.2.3.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울 러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되 어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록1.2.는 지목은 전이나 현황은 과수원으로 이용중 - 목록.3.은 과수원으로 이용 중 - 목록1.2.3. 지상에 밀감목(목록1.은 일부)이 식재되어 있으며 과수목 포함 평가로 매각에 포함 - 목록1.은 목록2.3.의 진입로로 이용 중 - 목록3.은 저적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능 - 목록1.2.3.토지 및 인접한 2048번지상에 걸쳐 소재하는 제시외 파이프조 비닐하우스 약 3,370㎡[감정평가서 지적 및 건물개 황도'ㄱ'부분]는 매각 제외 - 목록1. 지상에 소재하는 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.8㎡[감정평가서 지적 및 건물개황도'ㄴ'부분]는 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~92일	2024-05-22	배당요구종기일
~371일	2025-02-25	100%	1,633,073,200	유찰
~406일	2025-04-01	70%	1,143,151,000	유찰
~448일	2025-05-13	49%	800,206,000	유찰
~483일	2025-06-17	34%	560,144,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광령리 2047-2	과수원	2099 ㎡ (634.95평)
	광령리 2043	전	2390 ㎡ (722.98평)
	광령리 2042-2	전	433 ㎡ (130.98평)
건물	광령북5길 106-14	단층 창고시설	81.6 ㎡ (24.68평)
제시외 건물	광령리 2042-2	비닐하우스	3,370 ㎡ (0.91평)	제외
제시외 건물	광령리 2042-2	창고	5.8 ㎡ (1.75평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북측으로 폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지 구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> -일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지 구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1-3)과 인접한 2048번지에 걸쳐서 제시외건물(ㄱ), 일련번호(1) 지상에 제시외건물 (ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호(1-3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1)건물의 구조 블록조 소골슬레이트지붕 단층 건물로서, <사용승인일자: 1989.07.30> 외벽: 시멘트몰탈마감 등 내벽: 시멘트몰탈마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) -소재지1.(광령리 2042-2) 전(소재지2., 소재지3.의 진입로로 이용 중이고 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(광령리 2043) 전(지상에 밀감목이 식재되어 있음) -소재지3.(광령리 2047-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고 아래 소재지3. 제시건물이 소재함) -소재지4.(광령북5길 106-14) 제시건물 블록조 소골슬레이트지붕 단층 창고시설 · 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(소재지1. 지상에 소재) ㄴ.철파이프조 비닐하우스 시설물 1식(소재지2., 소재지3. 양지상에 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2047-2번지

대지면적

연면적

81.6㎡
(24.73평)

건축면적

81.6㎡
(24.73평)

용적률산정
연면적

81.6㎡
(24.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

. .

사용승인일자

1989.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월6일	소유권 홍OO		소멸
2	2003년8월23일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2012년12월17일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸
4	2015년5월19일	근저당권변경	450,000,000	소멸
5	2019년10월1일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸
6	2024년2월21일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2024년2월28일	가압류 제OOOO	5,100,166	소멸
8	2024년4월22일	가압류 하OOOO	27,946,187	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	797,307,890원 463,813,470원	54% 2.5회
6개월	107건	915,142,858원 482,763,859원	51% 2.6회
12개월	187건	1,083,495,410원 574,621,993원	53% 2.5회

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