감정가	142,000,000 원
최저가	(49%) 69,580,000 원
보증금	(10%) 6,958,000 원
청구액	20,000,000 원

제주특별자치도 제주시 삼성로16길 6, 2층 201호
제주특별자치도 제주시 일도이동 316-9

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사건번호	2023타경29562
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	51.97㎡(15.72 평)
건물면적	84.50㎡(25.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 4번 최선순위 소유권이전청구권가등기(2018. 7. 17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등 기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 다세대주택으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~14일	2023-11-07	경매개시결정
~111일	2024-02-12	배당요구종기일
~490일	2025-02-25	100%	142,000,000	유찰
~525일	2025-04-01	70%	99,400,000	유찰
~567일	2025-05-13	49%	69,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일도이동 316-9	155.9 분의 51.97	51.97 ㎡ (15.72평)
건물	삼성로16길 6	2 철근콘크리트구조	84.5 ㎡ (25.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재“인화초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독·공동), 학교 및 일부 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근 및 벽돌조 슬래브 및 슬래브위기와지붕 지하1층 / 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽: 치장벽돌, 드라이비트 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 일도이동 316-9번지

대지면적

155.9㎡
(47.24평)

연면적

273.3㎡
(82.82평)

건축면적

87.04㎡
(26.38평)

용적률산정
연면적

253.5㎡
(76.82평)

건폐율

55.83%

용적률

162.6%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1990.03.08

사용승인일자

1990.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 일도이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	장원빌라	2	75.76	42.64	16,000	1999
24.03.27	서반일도빌라	1	77.43	50.72	15,000	1999
24.02.13	전진빌라	2	78.79	44.109	17,000	2003
24.02.13	신원주택(B동)	1	60.24	37.405	9,200	1992
24.02.13	흥아빌라	4	42.12	26.92	7,500	1992
24.02.06	흥아빌라	4	42.12	26.92	7,500	1992
24.01.29	우신빌라	4	53.87	32.75	10,500	1992
24.01.25	아산빌라	3	79.11	42.66	11,500	1995
24.01.18	신원주택(B동)	4	46.86	29.097	10,000	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	다이아나빌비	2	24.91	2,400	45	2019
25.04.26	삼우원룸	4	20	200	35	2012
25.04.04	장원빌라	3	75.76	500	67	1999
25.04.02	금영골든빌1차	5	58.61	1,000	50	2015
25.04.01	청일빌라	2	70.67	12,800		1992
25.03.31	봉영빌라(170-20)	1	78.87	12,000		1994
25.03.27	삼오한마음	4	81.25	10,000		1996
25.03.22	(1044-11)	2	43.32	200	45	1988
25.03.21	인해주택	5	32.5	200	45	2001
25.03.17	하나로빌리지1차	3	57.42	21,500		2015
25.03.15	광동빌라	4	69.58	300	50	2003
25.03.15	구중빌라	3	55.53	400	42	1993
25.03.14	유정빌리지	2	58.0136	20,500		2016
25.03.12	광동빌라	3	69.58	300	46	2003
25.03.08	하나로빌리지1차	3	57.42	21,500		2015
25.02.28	영남그린빌라나동	3	76.53	21,100		2001
25.02.28	도원빌라	1	63.45	13,500		2002
25.02.26	신한헤스티아더블루	4	84.8874	2,000	125	2017
25.02.26	한사랑빌라	2	53.77	200	70	2003
25.02.21	신산	4	75.15	9,700		1992
25.02.03	보람빌라나동	4	69.11	10,500		1994
25.01.23	일도빌라	4	100.39	1,000	60	1993
25.01.21	영조빌라(나동)	4	79.32	5,000	50	2000
25.01.20	봉영빌라(170-20)	4	70.56	15,800		1994
25.01.20	신성주택	3	42.665	200	54	2005
25.01.19	우정빌라(다동)	4	80.28	14,000		2002
25.01.18	(133-30)	4	58.57	150	47	2017
25.01.16	(169-12)	2	37.2	4,000		1989
25.01.16	(169-12)	1	37.2	4,000		1989
25.01.08	봉영빌라	1	55.14	7,000		1994
25.01.08	(133-30)	2	62.68	150	42	2017
25.01.07	영광빌라	4	39.37	5,000	0	1992
25.01.01	서반일도빌라	3	77.43	15,500		1999
24.12.27	다이아나빌비	2	26.59	8,800	14	2019
24.12.27	운학빌라	2	35.43	8,000	0	1993
24.12.27	다이아나빌비	2	26.59	8,800	21	2019
24.12.20	유정빌리지	4	58.0136	21,000		2016
24.12.17	(133-30)	2	62.68	150	42	2017
24.12.01	(1020-25)	1	46.445	9,000		1990
24.11.27	신성주택	3	34.755	150	38	2005
24.11.27	신성주택	3	34.755	150	38	2005
24.11.25	일도리치빌다동	2	71.8	19,000		2014
24.11.25	일도리치빌다동	2	71.8	13,000	0	2014
24.11.21	유정빌리지	4	58.0136	1,000	71	2016
24.11.20	영남그린빌라가동	4	76.47	500	63	2001
24.11.17	보람빌라가동	3	72.05	11,000		1992
24.11.12	(339-10)	2	46.05	10,500		1990
24.11.12	우정빌라(나)	2	77.34	18,000		2006
24.11.12	한사랑빌라	4	49.38	50	54	2003
24.11.11	한사랑빌라	1	49.38	50	54	2003
24.11.11	동인빌라나동	3	73.04	13,000		2000
24.11.02	엘리시아빌	5	60.93	13,000		2012
24.11.01	(169-12)	1	37.2	4,000		1989
24.11.01	(169-12)	2	37.2	4,000		1989
24.11.01	(169-12)	1	37.2	7,000		1989
24.11.01	(169-12)	2	37.2	7,000		1989
24.10.31	드림하우스빌	5	28.45	200	55	2015
24.10.28	덕성주택	4	70.12	300	71	1991
24.10.28	자양주택	3	74.24	17,600		2003
24.10.26	우정빌라가동	3	84.54	15,000		2000
24.10.23	대유맨션	3	134.76	27,000		1992
24.10.20	신한헤스티아더블루	1	84.8874	41,000		2017
24.10.19	정한빌라	2	84.96	1,000	92	1996
24.10.15	유정빌리지	1	56.6796	1,046	21	2016
24.10.15	(1044-11)	2	44.08	200	45	1988
24.10.14	(1030-7)	7	23.19	200	39	2016
24.10.14	장미빌라	1	52.82	0	33	1998
24.10.10	우성빌라(나동)	4	79.11	300	67	2002
24.10.01	신해바라기하우스	2	27.431	200	50	2018
24.10.01	대지빌라	1	75.93	0	50	1991
24.09.27	(169-3)	1	44.28	50	33	1990
24.09.19	유정빌리지	2	58.0136	1,071	21	2016
24.09.19	유정빌리지	2	56.6796	1,025	18	2016
24.09.19	유정빌리지	1	58.0136	1,071	21	2016
24.08.28	신해바라기하우스	3	27.431	200	45	2018
24.08.20	인해주택	5	32.5	0	20	2001
24.08.14	일도이화(이화빌라)	3	60.73	15,000		1996
24.08.12	로이빌	4	25.26	200	48	2013
24.07.29	명광빌라	3	22.57	200	40	2004
24.07.24	유정빌리지	1	58.0136	21,800		2016
24.07.21	유정빌리지	3	58.0136	20,900		2016
24.07.19	양지빌라	5	66.31	14,000		1995
24.07.15	신한헤스티아더블루	3	84.8874	27,000	0	2017
24.06.26	우정빌라(가)	2	84.24	20,000		2007
24.06.21	우리빌	5	80.98	1,000	83	2011
24.06.14	하나로빌리지2차	4	52.843	21,000		2015
24.06.10	(356-9)	3	46.55	500	46	1990
24.06.05	로이빌	2	26.01	200	48	2013
24.06.05	로이빌	2	26.01	200	44	2013
24.05.30	삼우빌라	3	81.54	700	58	1998
24.05.18	한사랑빌라	3	53.77	50	58	2003
24.05.12	(1030-7)	8	23.19	200	40	2016
24.05.10	드림하우스빌	2	28.45	100	55	2015
24.05.07	(1028-15)	1	44.18	5,500		1989
24.05.06	유정빌리지	4	58.0136	1,000	63	2016
24.04.23	(169-12)	1	37.2	4,000		1989
24.04.23	(169-12)	-1	37.2	2,000		1989
24.04.23	(169-12)	2	37.2	4,000		1989
24.04.19	하나로빌리지2차	3	52.843	20,800		2015
24.04.16	장원빌라	4	68.52	9,000	0	1999
24.04.07	영화빌라	4	73.28	16,600		2001
24.04.04	김현빌라가동	3	83.53	5,000	29	2001
24.04.01	혜윰	5	49.31	26,000		2017
24.03.19	삼우빌라	1	26.73	200	35	1998
24.03.15	전진빌라(1034-20)	4	59.55	600	47	1998
24.02.28	한일빌라(가동)	1	77.09	600	40	2000
24.02.22	서울빌라	2	71.13	300	71	1991
24.02.19	전원빌라	5	59.95	600	71	1995
24.02.18	영남그린빌라나동	2	79.32	500	83	2001
24.02.16	삼우빌라	1	26.73	200	35	1998
24.01.28	동양맨션	1	84.98	19,400	0	2003
24.01.21	정한빌라	2	84.96	1,000	92	1996
24.01.11	도원빌라	3	63.45	500	58	2002
24.01.11	대유맨션	5	122.16	1,000	83	1992
24.01.07	경원빌라	3	80.49	300	58	1998
24.01.04	전원빌라	5	42.43	300	58	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년2월28일	소유권 정OO	소멸
2	2018년7월17일	가등기 김OO	인수
3	2023년11월7일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	201호	미상 [월]미상	O
정OO	2017.02.16 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	203,127,104원 156,539,343원	75% 1.5회
6개월	13건	204,963,481원 159,334,778원	76% 1.5회
12개월	54건	308,549,782원 204,717,725원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.