감정가	24,852,560 원
최저가	(56%) 13,918,000 원
보증금	(10%) 1,391,800 원
청구액	49,921,389 원

전라남도 광양시 광양읍 인서리 142-4

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사건번호	2024타경55501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	49.50㎡(14.97 평)
건물면적	26.75㎡(8.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함 2.특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~91일	2024-09-06	배당요구종기일
~262일	2025-02-24	100%	24,852,560	유찰
~304일	2025-04-07	70%	17,397,000	유찰
~353일	2025-05-26	56%	13,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인서리 142-4	대지	49.5 ㎡ (14.97평)	4분의 1 지분
건물	인서리 142-4	단층 주택	18.47 ㎡ (5.59평)	4분의 1 지분
제시외 건물	남문1길 24-19	창고 등	7.65 ㎡ (2.31평)	포함
제시외 건물	남문1길 24-19	옥탑	0.63 ㎡ (0.19평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 광양서초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택지대로서 주거환경 무난합니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반은 평탄하고, 단독주택 부지입니다. 4)인접 도로상태 대상 토지를 포함한 인접 토지들과 연계된 노폭 약2-3미터 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 대상 토지 서측 일부는 인접 토지와 연계된 현황 도로이므로 지적경계 측량이 수반 되어야 합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 시멘트 벽돌조 시멘트기와(현 기와형 칼라강판 지붕임) 단층 주택으로 외벽은 석재 붙임 및 치장벽돌 노출쌓기, 페인팅 등 내벽은 루마 및 벽지 등 마감, 창호는 알미늄샷시 및 목재창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 급, 배수설비, 난방설비(일부), 위생설비 등 구비하였습니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 공부상 지붕은 시멘트 기와이나 현 기와형 칼라강판 지붕으로 개량하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함 2.특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 본건은 광양시 광양읍 인서리 광양서초등학교 인근에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 본건까지 차량진입은 어렵고 건물은 보통임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 인서리 142-4번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

73.89㎡
(22.39평)

건축면적

73.89㎡
(22.39평)

용적률산정
연면적

73.89㎡
(22.39평)

건폐율

37.32%

용적률

37.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1981. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	111.79	172	22,600	1992
24.03.25	단독	99.54	737	17,000	2008
24.03.25	단독	62.82	185	18,500	1995
24.03.18	단독	445.65	408.8	56,000	2006
24.03.15	단독	390.99	50	100,320	1980
24.03.07	단독	41.3	248	9,500	1984
24.02.27	단독	56.1	423	15,500	1950
24.02.19	단독	72.93	274	20,000	1950
24.02.15	단독	59.76	231	6,000	1984
24.02.15	단독	56.1	145	5,600	1977
24.02.06	단독	101.58	121	19,200	1982
24.01.30	다가구	603.06	741.4	172,456	2023
24.01.27	단독	59.5	423	15,000	1979
24.01.05	단독	645.2	470.5	105,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	77	2,600		1970
25.04.28	39.6	1,700		1970
25.04.18	40	200	35	2017
25.04.18	37	200	40	2022
25.04.14	79.2	1,000	45	2015
25.04.05	30	100	35	2021
25.04.04	79.82	1,000	40	2015
25.04.04	38	200	40	2020
25.04.04	162.86	20,000		1998
25.04.03	19.8	1,800		1950
25.04.02	36.3	5,000		1945
25.04.01	99.52	24,800		2014
25.03.28	107.91	6,500		1940
25.03.28	107.91	6,390		1940
25.03.25	33.9	500	40
25.03.24	99.75	14,500		1970
25.03.24	45.36	8,000		1976
25.03.22	35	100	35	2021
25.03.22	63	9,800		1977
25.03.22	30	200	35	1990
25.03.20	29	600	27	2016
25.03.17	123.15	13,000	0	2012
25.03.16	26.98	500	40	2020
25.03.15	33.9	1,000	45
25.03.12	658.86	44,000		2012
25.03.12	658.86	71,000		2012
25.03.12	66	100	30	2010
25.03.12	658.86	44,000		2012
25.03.10	58.32	30,000		1983
25.03.09	26.89	200	35	2021
25.03.09	26.44	2,000	0
25.03.06	201.06	5,500	5	2010
25.02.28	597.66	59,500		2011
25.02.28	29.77	200	28	2015
25.02.25	39	100	35	2020
25.02.24	30	100	30	2017
25.02.22	653.02	115,000		2019
25.02.21	27.75	100	34	2011
25.02.19	22	100	30	2015
25.02.18	40	300	45	2012
25.02.18	29	100	38	2022
25.02.17	24.25	100	30	2011
25.02.15	40	200	43	2017
25.02.15	38	200	40	2022
25.02.13	38	200	38	2018
25.02.13	40	200	43	2017
25.01.30	36	100	33	2015
25.01.30	25.02	200	40	2021
25.01.27	36	100	36	2016
25.01.27	26.98	500	40	2020
25.01.24	39	200	40	2022
25.01.23	28	100	30	2010
25.01.21	84.3	8,000	0	2013
25.01.20	23.17	500	40
25.01.15	26.07	100	40	2021
25.01.15	177.99	14,000		1960
25.01.15	76.7	3,000	30	2000
25.01.13	113.28	21,000		1986
25.01.11	33.9	1,000	45	2020
25.01.10	33	200	50	2021
25.01.09	653.02	110,000		2019
25.01.09	30	150	30	2011
25.01.08	54.45	13,550		1970
25.01.06	82.2	16,000	0	1980
25.01.05	40.41	300	35	2021
24.12.31	19.58	5,000		1980
24.12.28	28	100	30	2014
24.12.26	552.88	79,700		2016
24.12.22	23.65	200	35	2021
24.12.20	41.6	8,750		1948
24.12.18	79.2	6,000	0	1997
24.12.17	101.08	11,200		1987
24.12.16	33	100	38	2009
24.12.10	33	100	30	2010
24.12.10	42	200	60	2013
24.12.10	44.06	500	70	2019
24.12.02	29.75	100	30	2012
24.11.25	20.63	100	30	2022
24.11.22	114.01	11,000		1970
24.11.21	30	100	38	2022
24.11.18	99.75	14,200		1970
24.11.16	42.9	200	40	2021
24.11.13	580.19	120,000		2021
24.11.09	21.97	200	35	2021
24.11.02	28	2,000	0	2017
24.10.31	386.26	40,700		2010
24.10.31	78	4,000	0	1989
24.10.21	39	100	45
24.10.21	27	100	28	2012
24.10.19	204.43	23,700		1991
24.10.15	27	100	38	2022
24.10.15	27	100	35	2016
24.10.10	99.27	11,000		2010
24.10.09	42.9	100	33	2015
24.10.09	40	200	40	2015
24.10.04	75.33	12,900		1993
24.10.03	40	200	50	2021
24.09.27	22	100	30
24.09.27	36	100	32	2012
24.09.25	24.7	1,500		2016
24.09.24	23.17	500	40	2020
24.09.13	163.29	22,000		1992
24.09.10	30	100	38	2022
24.09.10	30	100	45	2011
24.09.05	435.43	55,200		2010
24.09.02	29.94	300	38	2020
24.09.01	30	100	30	2014
24.08.30	50	500	60	2021
24.08.26	99.75	14,200		1970
24.08.26	33	100	30	2009
24.08.25	39.6	300	29	2018
24.08.25	19	100	30	2011
24.08.24	39	200	40	2016
24.08.22	26.4	200	29	2020
24.08.20	30	200	37	2018
24.08.19	49.5	3,000	0	2016
24.08.19	19.8	3,000		1900
24.08.19	24	100	28	2018
24.08.15	175.1	1,000	50	2010
24.08.15	70.54	7,506		2016
24.08.14	40	200	48	2022
24.08.12	37	5,000	0	2003
24.08.08	99.75	14,000		1970
24.08.08	51.84	10,000		1979
24.08.06	29.29	100	60	2009
24.08.06	48.2	300	50	2016
24.08.05	21.06	4,000	10	2021
24.08.05	75.85	8,300		1985
24.08.05	40	200	25	1988
24.08.05	72.6	3,500		1940
24.08.01	51.93	1,000	70	2021
24.07.31	33.05	5,000	0	2015
24.07.26	445.65	56,000		2006
24.07.25	46	2,000	30	2012
24.07.25	36	200	40	2011
24.07.22	74.18	5,300		1982
24.07.22	42.9	2,000		1976
24.07.20	108	940	40	2008
24.07.18	23.17	500	40	2020
24.07.17	17.22	200	39
24.07.16	29.7	100	33	2012
24.07.13	35	200	40	2012
24.07.09	22	100	30	2015
24.07.02	67.39	700	50	2009
24.07.02	52.8	13,000		1948
24.07.01	48	500	35
24.06.29	30	200	38	2021
24.06.29	98.85	29,000		1990
24.06.23	33.06	1,500	20	1984
24.06.22	29	100	30	2010
24.06.22	36	200	38	2018
24.06.17	61.29	7,000	0	1985
24.06.15	30	100	30	2012
24.06.12	21.97	200	35	2021
24.06.10	26.48	200	35
24.06.08	69.3	38,250		1974
24.06.07	45	500	55	2017
24.06.05	30.89	2,000	55	2022
24.06.04	126.3	59,000		1998
24.06.03	50	200	25	1991
24.06.01	459.5	78,000		2017
24.05.31	124	1,500	75	2018
24.05.30	22	200	30	2017
24.05.27	170.6	50,000		2020
24.05.27	144.98	9,000	0	2004
24.05.25	26	100	40	2015
24.05.24	36	100	35	2016
24.05.22	31.79	5,000	5	2012
24.05.21	116.57	8,000		1965
24.05.20	39	100	30	2016
24.05.20	418.8	57,000		2013
24.05.15	56.1	200	35
24.05.14	27.05	100	38	2022
24.05.08	22.5	200	39	2020
24.05.05	28.92	200	40
24.05.05	29.7	3,000	0	2002
24.05.05	26.4	7,750		1927
24.05.03	71.08	1,000	50	1991
24.05.03	40	200	40	2011
24.05.01	43.65	2,700		1989
24.04.23	37	200	40	2018
24.04.23	37	200	40	2016
24.04.23	22	200	40
24.04.19	38.5	100	29	2009
24.04.19	29.7	100	33	2015
24.04.12	37	200	48	2021
24.04.09	561.64	78,500		2018
24.04.09	556.79	78,500		2016
24.04.08	24.25	3,500	0	2011
24.04.03	22	100	35	2011
24.03.29	38.5	100	28
24.03.29	55.3	1,000	45
24.03.25	152.03	200	40
24.03.20	35.45	300	42
24.03.15	33	3,000	0
24.03.12	40	300	47
24.03.11	33.9	500	40
24.03.08	30	100	32
24.03.07	33.9	1,000	45
24.03.06	29.75	200	41
24.03.04	81.52	2,000	30
24.03.04	49.5	7,000	0
24.03.04	43	0	38
24.03.03	26.45	60	30
24.03.01	16.52	300	47
24.03.01	28.35	200	42
24.02.29	42.9	200	40
24.02.27	40	150	35
24.02.27	29.7	100	30
24.02.25	27.11	200	42
24.02.24	30	100	32
24.02.17	42.9	200	42
24.02.15	29.7	100	27
24.02.15	82.2	15,500	0
24.02.15	126.9	4,500	0
24.02.14	22	4,000	0
24.02.14	29.7	100	30
24.02.14	135.39	500	25
24.02.13	32	200	40
24.02.13	26	3,000	0
24.02.13	22.06	200	29
24.02.07	35	4,500	0	2009
24.02.06	32	200	40
24.02.05	42	200	30	2015
24.02.03	22	100	30
24.02.02	29	200	30
24.02.02	33.42	300	38	2020
24.02.01	16.52	200	40
24.02.01	35	4,000	20	2019
24.01.30	30	100	32
24.01.25	66.02	3,000	20
24.01.24	40	200	48	2022
24.01.24	50	500	35	2012
24.01.23	26.98	500	40	2020
24.01.22	29.7	500	50
24.01.20	29.75	100	38	2022
24.01.20	23.17	500	40	2020
24.01.17	46.28	200	35
24.01.12	50	5,000	6	2017
24.01.11	19.83	100	30	2011
24.01.10	42.9	4,400	0	2011
24.01.09	22.24	200	32	2021
24.01.08	42	100	40	2016
24.01.08	33.9	300	50	2020
24.01.07	42.9	200	40	2017
24.01.05	29	100	40	2022

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년8월9일	소유권 전OO	소멸
2	2022년8월9일	소유권 전OO	소멸
3	2022년12월26일	소유권 전OO	소멸
4	2022년8월9일	소유권 전OO	소멸
5	2024년6월10일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년8월9일	소유권 전OO	소멸
2	2022년8월9일	소유권 전OO	소멸
3	2022년12월26일	소유권 전OO	소멸
4	2022년8월9일	소유권 전OO	소멸
5	2024년6월10일	강제경매 (OOOO	소멸기준
6	2024년6월17일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	65954885 69000000	105 0
12개월	3	156382435 119860000	81 1

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