감정가	103,000,000 원
최저가	(45%) 46,144,000 원
보증금	(10%) 4,614,400 원
청구액	23,249,308 원

전라남도 여수시 돌산읍 강남동로 46-25, 203동 9층903호 (돌산청솔2단지아파트)
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1132-1

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사건번호	2024타경54430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	43.43㎡(13.14 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,249,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~87일	2024-08-02	배당요구종기일
~293일	2025-02-24	100%	103,000,000	유찰
~335일	2025-04-07	70%	72,100,000	유찰
~384일	2025-05-26	56%	57,680,000	유찰
~433일	2025-07-14	45%	46,144,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우두리 1132-1	25224.8분의 43.43	43.43 ㎡ (13.14평)
건물	우두리 1132-1	2 철근콘크리트 벽식구조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "동백초등학교" 동측 인근에 위치하는 돌산청솔2차아파트 203동 내 903호(전유면적: 59.85㎡/남향/복도식)이고, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트 및 주상혼용지대로서, 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 돌산청솔2단지아파트 203동 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 13층 중 9층 903호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 자체 지반 평탄한 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 2024년 5월 기준으로 미납된 관리비는 없었음.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1132-1번지

대지면적

연면적

340.06㎡
(103.05평)

건축면적

379.06㎡
(114.87평)

용적률산정
연면적

340.06㎡
(103.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.25

사용승인일자

2003.01.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	청솔2차	4	59.85	9,000	2003
24.03.07	청솔2차	12	59.85	8,850	2003
24.03.04	청솔2차	2	59.85	8,900	2003
24.02.29	청솔2차	2	59.85	8,200	2003
24.02.27	청솔2차	10	59.85	10,000	2003
24.02.16	청솔2차	5	59.85	8,000	2003
24.02.07	청솔2차	3	59.85	8,400	2003
24.02.03	청솔2차	7	59.85	8,600	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	청솔2차	8	59.85	6,615	0	2003
25.06.04	청솔2차	3	59.85	7,500		2003
25.05.09	청솔2차	9	59.85	7,000	0	2003
25.05.07	청솔2차	5	59.85	500	40	2003
25.04.24	청솔2차	9	59.85	7,250		2003
25.04.22	청솔2차	2	59.85	9,200		2003
25.04.11	청솔2차	11	59.85	8,000		2003
25.04.10	청솔2차	11	59.85	500	40	2003
25.04.04	청솔2차	3	59.85	8,250		2003
25.04.02	청솔2차	11	59.85	7,300		2003
25.03.31	청솔2차	5	59.85	6,500	0	2003
25.03.21	청솔2차	4	59.85	11,000		2003
25.03.20	청솔2차	5	59.85	500	40	2003
25.03.11	청솔2차	2	59.85	500	52	2003
25.03.05	청솔2차	7	59.85	500	40	2003
25.02.26	청솔2차	1	59.85	7,000		2003
25.02.26	청솔2차	12	59.85	400	45	2003
25.02.22	청솔2차	7	59.85	8,300		2003
25.01.21	청솔2차	9	59.85	500	40	2003
25.01.06	청솔2차	11	59.85	8,200		2003
24.12.27	청솔2차	7	59.85	8,000	0	2003
24.12.12	청솔2차	2	59.85	8,500		2003
24.12.10	청솔2차	5	59.85	500	45	2003
24.12.06	청솔2차	9	59.85	8,300		2003
24.11.28	청솔2차	7	59.85	9,000		2003
24.11.23	청솔2차	7	59.85	7,700		2003
24.11.20	청솔2차	10	59.85	7,000	0	2003
24.11.16	청솔2차	11	59.85	500	50	2003
24.11.15	청솔2차	6	59.85	8,000		2003
24.11.12	청솔2차	8	59.85	500	45	2003
24.11.11	청솔2차	5	59.85	7,800		2003
24.10.30	청솔2차	8	59.85	9,100		2003
24.10.18	청솔2차	8	59.85	7,000	0	2003
24.10.16	청솔2차	11	59.85	500	40	2003
24.10.05	청솔2차	6	59.85	500	42	2003
24.09.29	청솔2차	7	59.85	8,000		2003
24.09.28	청솔2차	12	59.85	8,250		2003
24.09.25	청솔2차	6	59.85	500	45	2003
24.09.24	청솔2차	12	59.85	8,250		2003
24.09.07	청솔2차	13	59.85	8,200		2003
24.09.07	청솔2차	13	59.85	8,200		2003
24.08.29	청솔2차	1	59.85	7,000		2003
24.08.29	청솔2차	4	59.85	8,100		2003
24.08.21	청솔2차	10	59.85	9,200		2003
24.08.13	청솔2차	3	59.85	500	40	2003
24.08.10	청솔2차	10	59.85	9,300		2003
24.07.31	청솔2차	8	59.85	9,200		2003
24.07.15	청솔2차	9	59.85	500	45	2003
24.07.10	청솔2차	4	59.85	10,500		2003
24.07.06	청솔2차	12	59.85	500	45	2003
24.07.05	청솔2차	8	59.85	500	25	2003
24.07.02	청솔2차	3	59.85	500	42	2003
24.06.21	청솔2차	9	59.85	500	40	2003
24.06.03	청솔2차	2	59.85	500	40	2003
24.06.03	청솔2차	12	59.85	7,000	0	2003
24.05.29	청솔2차	1	59.85	9,500		2003
24.05.17	청솔2차	1	59.85	500	45	2003
24.05.08	청솔2차	5	59.85	6,000	0	2003
24.04.24	청솔2차	11	59.85	9,000		2003
24.04.05	청솔2차	11	59.85	8,900		2003
24.04.03	청솔2차	2	59.85	8,000		2003
24.04.01	청솔2차	13	59.85	10,300		2003
24.03.28	청솔2차	1	59.85	300	34	2003
24.03.21	청솔2차	3	59.85	7,000	0	2003
24.03.15	청솔2차	12	59.85	500	45	2003
24.03.13	청솔2차	2	59.85	500	40	2003
24.03.06	청솔2차	13	59.85	500	35	2003
24.03.06	청솔2차	13	59.85	500	35	2003
24.03.06	청솔2차	13	59.85	500	45	2003
24.03.06	청솔2차	1	59.85	500	45	2003
24.02.28	청솔2차	2	59.85	500	45	2003
24.01.22	청솔2차	4	59.85	6,000	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년12월29일	근저당권 (OOOO	17,040,000	소멸기준
3	2024년2월16일	근저당권 (OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년5월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	50,000,000	O
김OO	2011.07.01 2011.07.01	2024.05.21	2011.07.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	김길정:임차보증금 50,000,000원 중 29,760,000원에 대한 확정일자만 2011.7.1.이며, 2013.6.25.자 외 다수의 보증금 증액에 대한 갱신 계약에 대하여는 확정일자를 받지 않았음을 유선상 확인함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	157,083,333원 112,185,262원	75% 1.4회
6개월	49건	163,479,592원 120,451,876원	75% 1.4회
12개월	90건	195,550,000원 150,374,951원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.