감정가	614,460,000 원
최저가	(45%) 275,278,000 원
보증금	(10%) 27,527,800 원
청구액	458,142,255 원

전라남도 순천시 인제동 373-19

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사건번호	2024타경2224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~0일	2024-05-14	경매개시결정
~87일	2024-08-09	배당요구종기일
~286일	2025-02-24	100%	614,460,000	유찰
~328일	2025-04-07	70%	430,122,000	유찰
~377일	2025-05-26	56%	344,098,000	유찰
~426일	2025-07-14	45%	275,278,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인제동 373-19	대지	539 ㎡ (163.05평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 인제동 소재 "원당오피스텔" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 주상나지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 천막(창고)이 소재하나 이동가능성을 감안하여 평가외 하였음(사진 참조). 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 인제동 아랫장 인근에 소재한 토지로서, 주위는 상가건물과 연립주택을 비롯한 주택, 음식점, 숙박업소, 소규모 사업장으로 형성되어 있음. 2. 본건 지상에 제시외 강관조 천막 1동과 제시외 목조 건물 1동 각 소재함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 인제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	337	21,207
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,039
24.12.16	대	제2종일반주거	12m미만	199	14,231
24.12.16	대	제2종일반주거	12m미만	165	12,123
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	248	2,000
24.01.18	전	제2종일반주거	12m미만	447	15,700
24.01.11	전	제2종일반주거	8m미만	31	1,200
24.01.04	전	자연녹지	-	112	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월4일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 순OOOO	502,800,000	소멸기준
3	2021년2월9일	지상권 순OOOO		소멸
4	2024년5월14일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,137,665원 35,020,250원	72% 1.5회
6개월	9건	59,603,004원 35,162,578원	64% 1.6회
12개월	20건	111,170,728원 65,359,060원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.