감정가	200,065,960 원
최저가	(45%) 89,629,600 원
보증금	(10%) 8,962,960 원
청구액	1,823,116,737 원

전라남도 고흥군 포두면 상포리 920-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1788
중복사건	중복 2025타경10,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,833.30㎡(857.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.제시외 건물(액비저장고) 포함 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경된 부분이 존재하므로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 포두면장의 사실 조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신 청보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~441일		배당요구종기일
~313일	2025-02-24	100%	200,065,960	유찰
~355일	2025-04-07	70%	140,046,000	유찰
~404일	2025-05-26	56%	112,037,000	유찰
~453일	2025-07-14	45%	89,629,600
~453일	2025-07-14	45%	89,630,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상포리 920-1	답	2833.3 ㎡ (857.07평)
제시외 건물	상포리 920-1	액비저장고	㎡	포함
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임. 본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임. 본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임. 기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임. 기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임. 기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임. 기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임. 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임. 기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임. 기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임. 기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임. 기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임. 기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임. 2)이용상태 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임. 3)설비내역 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음. 5)공부와의 차이 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임. 본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임. 본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임. 본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임. 본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	1.제시외 건물(액비저장고) 포함 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건에 기재된 단층 축사들은 한개(물건1번 서쪽)를 제외한 나머지 전부 폐축사임. 지붕 및 벽면 허물어져 있으며 상당기간 방치되어 폐허된 축사들임. 단층 창고 또한 폐가 상태로 경제적 가치 없어 보임. 2. 물건26번에 제시외 건물(2) 단층 주택 소재하며 채무자 아들 거주하고 있었음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 포두면 상포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	전	계획관리	-	1873	5,000
25.05.01	대	계획관리	8m미만	195	500
25.04.11	전	계획관리	8m미만	2026	4,284
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	780	1,500
25.03.12	잡종지	계획관리	8m미만	1106	2,100
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	742	1,400
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	800	1,500
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	750	1,500
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	828	1,600
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	778	1,500
25.03.12	잡종지	용도미지정	-	862	1,600
24.09.12	임야	농림	8m미만	428	50
24.09.12	임야	농림	8m미만	11317	1,300
24.09.12	답	농림	8m미만	4.04	5	지분
24.09.12	답	농림	8m미만	198.74	400	지분
24.09.09	대	계획관리	8m미만	118.18	850	지분
24.09.03	대	계획관리	8m미만	430	300
24.09.03	잡종지	계획관리	8m미만	1160	900
24.08.26	답	농림	8m미만	1452	1,500
24.08.12	창고용지	용도미지정	12m미만	638	5,000
24.06.18	답	농림	8m미만	1500	3,150
24.04.01	답	계획관리	-	218	132

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2013년4월17일	소유권 이OO		소멸
3	2019년5월28일	(1)가압류 농OOOO	277,513,783	소멸기준
4	2019년5월28일	(2)가압류 고OOOO	50,812,597	소멸
5	2019년12월23일	근저당권 함OO	1,600,000,000	소멸
6	2020년2월11일	가압류 (OOOO	1,173,599,572	소멸
7	2020년2월13일	가압류 농OOOO	15,260,847	소멸
8	2020년2월18일	가압류 농OOOO	17,573,451	소멸
9	2020년3월4일	가압류 농OOOO	86,477,216	소멸
10	2024년4월18일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2025년1월6일	임의경매 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	56,981,776원 35,452,812원	66% 2.1회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.