감정가	438,483 원
최저가	(49%) 214,800 원
보증금	(10%) 21,480 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	1.11㎡(0.34 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.03.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~31일	2024-01-22	경매개시결정
~570일		배당요구종기일
~430일	2025-02-24	100%	438,483	유찰
~472일	2025-04-07	70%	306,900	유찰
~514일	2025-05-19	49%	214,800	매각
낙찰가 214,800 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동리 98-21	도로	1.1129 ㎡ (0.34평)	3140228분의 77658 지분
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/마을버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지로서, 본건을 중심으로 북서측 31번 국도 방향으로는 표고가 비교적 낮은 야산으로서 자연임야지대를 이루고 있고, 남동측 공유수면 방향으로는 야산 기슭 으로서 국지적으로는 택지를 조성하여 소수의 주택이 건축되어 있는 미성숙 전원주택 지대와 나지·농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안 취락 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 4-5분 소요거리에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 각각 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 형질변경이 비교적 용이한 자연 임야임. 기호2 : 부정형의 토지로서 부분적으로 평탄하게 조성된 약 4-6m 폭의 도로임. 기호3 : 세장형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 미개설 상태의 도로 예정지임. 기호4 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 약 4m 폭의 도로임. 기호5 : 부정형의 토지로서 매우 완만한 경사를 이루고 있으며 일부 임야를 제외하면 부분적으로 개간된 "전"으로 택지화가 용이한 상태임. 기호6 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 약 4m 내외 폭의 도로임. 기호7 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 비교적 형질변경이 용이한 자연 임야임. 기호8 : 부정형의 정도가 심한 토지로서 완경사를 이루고 있으며,상단부 일부 임야를 제외하면 대부분이 택지화가 용이한 상태임. 기호9 : 부정형의 토지로서 지목은 임야이나 현황은 도로가 개설된 상태의 완경사지 로서 약 4m 내외 폭의 도로임. 4)인접 도로상태 본건 중 기호1은 약 3m 내외 폭의 포장도로, 기호2-9는 약 4-6m 내외 폭의 포장도로 와 각 접함. 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호2 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3,4,6 : 자연녹지지역 기호5 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호7 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호8,9 : 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 기호5 지상에 이동이 가능한 컨테이너 3개가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호9 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상 ② 본건 기호7은 지적 경계선 부위에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 추정되나 본건 내에 소재하는 지 여부가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 정상 평가하였는 바 유의가 요망됨.(* 정확한 점유 부위 및 점유면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 경계측량 내지 현황측량이 필요할 것으로 판단됨.) 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).도로임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 문동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	71.9	430	지분
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	54.1	1,955	지분
25.06.10	전	제1종일반주거	8m미만	180.6	9,678	지분
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	9.9	358	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	12.4	1,067	지분
24.12.22	도로	보전녹지	-	8.86	100	지분
24.12.22	임야	자연녹지	8m미만	59.18	1,600	지분
24.12.22	임야	보전녹지	8m미만	39.57	1,300	지분
24.12.22	임야	보전녹지	8m미만	22.5	200	지분
24.12.22	임야	보전녹지	8m미만	32.56	800	지분
24.12.20	도로	보전녹지	-	13.07	350	지분
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	4.52	200	지분
24.12.20	도로	자연녹지	-	6.5	350	지분
24.08.19	임야	보전녹지	-	231	5,919	지분
24.06.03	대	보전녹지	8m미만	298	35,000
24.01.15	전	보전녹지	-	165	5,250
24.01.15	전	자연녹지	-	126	5,500
24.01.15	전	자연녹지	-	235	11,950
24.01.15	전	자연녹지	-	122	6,000
24.01.15	도로	자연녹지	-	39	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월8일	소유권 허OO		소멸
2	2015년2월9일	소유권 한OO		소멸
3	2012년4월4일	소유권 최OO		소멸
4	2002년11월19일	소유권 정OO		소멸
5	2019년5월15일	소유권 정OO		소멸
6	2005년10월5일	소유권 정OO		소멸
7	2022년4월4일	소유권 정OO		소멸
8	2024년1월12일	소유권 정OO		소멸
9	2021년10월1일	소유권 장OO		소멸
10	2004년5월12일	소유권 장OO		소멸
11	2025년1월17일	소유권 이OO		소멸
12	2004년2월3일	소유권 이OO		소멸
13	2003년11월13일	소유권 이OO		소멸
14	2003년11월6일	소유권 이OO		소멸
15	2003년7월1일	소유권 이OO		소멸
16	2000년9월25일	소유권 이OO		소멸
17	2022년3월25일	소유권 이OO		소멸
18	2017년6월12일	소유권 이OO		소멸
19	2013년6월20일	소유권 이OO		소멸
20	2004년1월30일	소유권 윤OO		소멸
21	2003년8월5일	소유권 오OO		소멸
22	2004년11월12일	소유권 심OO		소멸
23	2003년6월20일	소유권 신OO		소멸
24	2003년7월1일	소유권 송OO		소멸
25	2020년2월6일	소유권 송OO		소멸
26	2013년3월15일	소유권 성OO		소멸
27	2009년8월4일	소유권 서OO		소멸
28	2011년3월15일	소유권 변OO		소멸
29	2004년2월16일	소유권 박OO		소멸
30	2003년11월6일	소유권 박OO		소멸
31	2011년5월26일	소유권 박OO		소멸
32	2011년3월15일	소유권 김OO		소멸
33	2004년10월21일	소유권 김OO		소멸
34	2004년9월23일	소유권 김OO		소멸
35	2002년3월27일	소유권 김OO		소멸
36	2006년9월1일	소유권 김OO		소멸
37	2017년7월26일	소유권 김OO		소멸
38	2002년11월19일	소유권 김OO		소멸
39	1974년6월1일	소유권 김OO		소멸
40	2004년11월29일	소유권 김OO		소멸
41	2004년11월22일	소유권 김OO		소멸
42	2003년8월5일	소유권 권OO		소멸
43	2005년3월22일	소유권 강OO		소멸
44	2005년1월7일	근저당권 하OO	120,000,000	소멸기준
45	2008년3월5일	근저당권 서OO	100,000,000	소멸
46	2010년9월9일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
47	2024년1월22일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	887,408,087원 494,910,833원	57% 2.7회
6개월	7건	769,492,646원 431,295,000원	60% 2.4회
12개월	19건	1,713,081,413원 1,130,354,630원	56% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.