감정가	14,310,000 원
최저가	(36%) 5,129,000 원
보증금	(10%) 512,900 원
청구액	21,840,907 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6

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사건번호	2024타경51084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,431.00㎡(432.88 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~96일	2024-05-27	배당요구종기일
~369일	2025-02-24	100%	14,310,000	유찰
~411일	2025-04-07	70%	10,017,000	유찰
~467일	2025-06-02	56%	8,014,000	유찰
~523일	2025-07-28	45%	6,411,000	유찰
~565일	2025-09-08	36%	5,129,000	변경
~621일	2025-11-03	36%	5,129,000	변경
~663일	2025-12-15	36%	5,129,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모정리 869-6	임야	1431 ㎡ (432.88평)
번호(1,2) 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=번호(1,2) 본건은 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 번호(3) 본건은 영암군 군서면 모정리 소재 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 토지임야 등으로 형성된 순수농촌지역임. 번호(4) 본건은 영암군 군서면 동호리 소재 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2) 교통상황=번호(1,2) 농기계 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(3) 차량 접근 어려우며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(4) 소형차량 접근 가능하며, 마을 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 인접지와 고저차 있으며 휴경중인 묵답임. 번호(2) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며 전으로 이용중임. 번호(3) 부정형으로 일부는 지반이 대체로 평탄하고 일부는 완경사를 이루며 일부 지상에 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당부분은 무입목지 상태의 토지임야임. 번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 경사지에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 대나무 및 잡초 등이 우거진 묵전이며 삼나무1주가 식재되어 있음.일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨. (종전에 묘지로 이용하였던 것으로 추정되나 현재는 분묘가 없음) 4) 인접 도로상태=번호(1) 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(2) 지적상 맹지이나, 남측으로 소폭의 현황 비포장농로와 접함. 번호(3) 맹지임. 번호(4) 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부임) 와 접하며 동측 일부는 소폭의 비포장농로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>. 번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=토지(4) 지상에 석물(망주석) 2개가 소재함. 닫기
참고 사항	맹지 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이고, 일부 지상은 `휴경지` 상태로 추정됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 걸려있고, 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 카카오맵, 네이버지도 위성사진에 의하면 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정하나 사람이 출입을 할 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	계획관리	8m미만	611	1,850
25.09.08	답	농림	8m미만	4041.3	12,220
25.08.25	답	농림	8m미만	3684.4	16,500
25.07.25	답	생산관리	-	345	500
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342
24.12.30	답	농림	8m미만	3862.2	7,010
24.12.24	답	농림	8m미만	2818.3	4,692
24.12.24	답	농림	8m미만	2252.1	5,421
24.12.24	답	농림	8m미만	1735.9	4,179
24.09.26	답	농림	8m미만	2703.8	6,953
24.08.16	답	농림	8m미만	2880.3	11,327
24.08.16	답	농림	8m미만	2965	11,500
24.07.17	대	계획관리	8m미만	240	250
24.06.17	답	농림	8m미만	1606.8	4,860
24.05.10	임야	계획관리	-	587	600	지분
24.02.06	대	계획관리	8m미만	241	1,100
24.01.30	답	농림	8m미만	2,554	6,957
24.01.15	전	계획관리	12m미만	615	1,674

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월16일	소유권 유OO		소멸
2	2016년5월30일	근저당권 강OOOO	37,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	임의경매 강OOOO		소멸
4	2024년5월23일	가압류 신OOOO	12,870,429	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	291,824,333원 111,827,500원	49% 3.3회
6개월	10건	320,182,050원 108,623,060원	51% 3.5회
12개월	20건	166,337,885원 58,223,680원	59% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.