감정가	66,415,000 원
최저가	(56%) 37,193,000 원
보증금	(10%) 3,719,300 원
청구액	98,541,760 원

전라남도 영암군 서호면 소산리 587-1

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사건번호	2024타경2297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,638.00㎡(798.00 평)
건물면적	57.00㎡(17.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물(창고) 포함, 지상에 매각외 비닐하우스, 물탱크, 농업용 난방기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~12일	2024-06-12	경매개시결정
~116일	2024-09-24	배당요구종기일
~269일	2025-02-24	100%	66,415,000	유찰
~311일	2025-04-07	70%	46,491,000	유찰
~367일	2025-06-02	56%	37,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소산리 587-1	답	2040 ㎡ (617.10평)
토지	소산리 587-2	답	598 ㎡ (180.90평)
제시외 건물	소산리 587-1	창고 등	48 ㎡ (14.52평)	포함
제시외 건물	소산리 587-1	창고 등	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)(2)는 전라남도 영암군 서호면 소산리 소재 "소흘마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)(2) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 소흘마을 내에 군내버스 승강장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 세장형 평지의 답이며, 경계구분 없이 비닐하우스가 설치되어 있음. 4)인접 도로상태 본건(1)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.(본건은 도로보다 약1.2m 정도 낮음) 본건(2)는 남서측으로 폭 약2.5m 정도의 콘크리트포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2)는 농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ) 및 비닐하우스, 물탱크, 농업용 난방기 등이 소재함 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물(창고) 포함, 지상에 매각외 비닐하우스, 물탱크, 농업용 난방기 소재 - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 반파된 작업장 및 사무실 추정, ㄴ : 폐비닐하우스)이 소재하며 `휴경지` 상태임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 바닥은 물에 잠겨있고 건물은 반파되어 있어 사람이 들어갈 수가 없는 구조로 되어있으며 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였고 인근 하우스 주인에게 문의한 바 수년 이상 사람의 손을 타지 않은 `폐비닐하우스` 라고 주장함. - 참고 : 본건 기호(1,2)목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 서호면 소산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.16	답	농림	8m미만	1149	2,949
24.11.26	답	농림	8m미만	2548	4,624
24.11.26	답	농림	8m미만	970	1,760
24.11.10	대	계획관리	8m미만	264.5	500	지분
24.09.27	답	농림	12m미만	35.12	20	지분
24.09.13	답	농림	8m미만	7054	8,500
24.07.29	전	계획관리	8m미만	122	200
24.07.29	전	생산관리	8m미만	283	400
24.07.29	답	농림	8m미만	1766	2,100
24.07.08	전	생산관리	12m미만	1960	2,370
24.05.21	전	생산관리	8m미만	862	1,300
24.04.13	답	계획관리	8m미만	54.5	290	지분
24.04.13	대	계획관리	8m미만	427	2,470
24.04.13	대	계획관리	8m미만	160	940
24.03.22	답	농림	12m미만	571	800
24.03.06	답	농림	8m미만	744	1,000
24.03.06	답	농림	8m미만	1116	1,500
24.01.31	답	농림	8m미만	3,432	10,000
24.01.29	답	계획관리	-	536	923
24.01.29	답	계획관리	-	354	614
24.01.29	답	계획관리	8m미만	430	763
24.01.29	답	계획관리	-	59	102
24.01.29	답	계획관리	-	110	191
24.01.29	답	계획관리	-	1,165	2,027
24.01.22	답	농림	8m미만	2,480	6,525

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월6일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월8일	근저당권 서OOOO	17,000,000	소멸기준
3	2016년4월8일	지상권 서OOOO		소멸
4	2016년7월13일	근저당권 서OOOO	91,000,000	소멸
5	2024년6월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16	93156994 65349125	68 1.9
6개월	38	135643558 66859369	61 2.5
12개월	80	107303938 57663157	60 2.6

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