감정가	16,142,000 원
최저가	(51%) 8,265,000 원
보증금	(10%) 826,500 원
청구액	54,270,682 원

경상남도 진주시 미천면 어옥리 248

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사건번호	2024타경32630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	491.50㎡(148.68 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

-일괄매각. -지분매각. 지분비율 면적 사정 평가함. -제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 제외, 법정지상권 성립여부 불분명. -제시외수목[감정서상ⓐ, ⓒ]매각 제외, 목록[3] 제시외수목 제외로 인하여 제한받는 가격임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 일부 타인 점유, 목록[3] 일부 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 일부 지상의 자연석등은 토지가격에 포함 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~78일	2024-06-18	배당요구종기일
~329일	2025-02-24	100%	16,142,000	유찰
~371일	2025-04-07	80%	12,914,000	유찰
~413일	2025-05-19	64%	10,331,000	유찰
~448일	2025-06-23	51%	8,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어옥리 248	전	66 ㎡ (19.97평)	5599분의 726 지분
토지	어옥리 253	답	425.5 ㎡ (128.71평)	22분의 11 지분
제시외 건물	어옥리 248	계사	1.6 ㎡ (0.48평)	제외
	어옥리 248	창고	5.7 ㎡ (1.72평)	제외
	어옥리 253	수목	8주 ㎡ (2.42평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 미천면 어옥리 소재 덕진마을회관 북서측 인근(1,3) 및 남서측 원거리(2)에 각각 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 지상에 분묘2기가 소재하는 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 답 및 일부는 휴경상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2) 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3) 본건 일부를 폭 약 4m내외 및 폭 약 3m내외의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 묘지로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지분매각. 지분비율 면적 사정 평가함. -제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 제외, 법정지상권 성립여부 불분명. -제시외수목[감정서상ⓐ, ⓒ]매각 제외, 목록[3] 제시외수목 제외로 인하여 제한받는 가격임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 일부 타인 점유, 목록[3] 일부 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 일부 지상의 자연석등은 토지가격에 포함 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 미천면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	답	농림	8m미만	410	1,200
25.05.08	전	계획관리	-	291	250
25.05.02	전	계획관리	8m미만	468	1,340
25.04.30	임야	농림	8m미만	41058	6,000
25.04.17	전	생산관리	-	172	80
25.04.01	답	계획관리	12m미만	660	10,000
25.04.01	답	계획관리	12m미만	1858	28,100
25.03.31	답	농림	8m미만	1867	6,161
25.03.22	대	계획관리	8m미만	212	1,100
25.03.21	전	계획관리	-	1983	1,800
25.03.21	임야	농림	8m미만	13351	2,200
25.03.14	답	계획관리	8m미만	927	5,800
25.03.11	답	농림	8m미만	328	500
25.03.11	전	계획관리	8m미만	615	650
25.03.11	대	계획관리	8m미만	688	1,900
25.03.11	전	계획관리	8m미만	301	408
25.03.11	전	계획관리	8m미만	172	242
25.03.10	답	생산관리	-	985	1,000
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	24458	5,000
25.03.10	전	계획관리	-	1494	1,500
25.03.06	답	계획관리	12m미만	1216	4,550
25.03.06	답	계획관리	8m미만	881	2,450
25.03.05	전	생산관리	-	655	300
25.03.04	답	계획관리	-	101	70
25.02.26	전	농림	8m미만	255	260
25.02.26	답	농림	8m미만	127	110
25.02.26	답	계획관리	-	145	100
25.02.25	답	계획관리	-	1091	1,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1964	3,600
25.02.22	답	계획관리	8m미만	149	500
25.02.18	전	보전관리	12m미만	255	1,000
25.02.12	전	계획관리	8m미만	1534	500
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	887	200
25.02.11	답	농림	-	1203	2,190
25.02.10	답	농림	8m미만	966	852
25.02.10	답	농림	8m미만	466	1,120	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	621	548
25.02.07	전	계획관리	8m미만	301	650
25.02.07	전	계획관리	-	271	550
25.02.06	임야	농림	-	7506	500
25.02.06	전	계획관리	8m미만	2179	5,000
25.02.03	전	생산관리	-	655	300
25.01.22	답	농림	8m미만	1473	3,000
25.01.21	전	농림	8m미만	466	2,800
25.01.17	답	생산관리	-	1005	2,500
25.01.16	전	계획관리	8m미만	202	600
25.01.11	답	계획관리	-	28	119
25.01.11	답	계획관리	-	483	1,461
25.01.11	답	계획관리	-	26	79
25.01.11	답	계획관리	-	632	1,912	지분
25.01.11	답	계획관리	8m미만	203	614
25.01.11	답	계획관리	8m미만	211	638
25.01.11	답	계획관리	8m미만	1150	3,479
25.01.11	답	계획관리	-	1190	3,600	지분
25.01.11	답	계획관리	-	200	848	지분
25.01.11	답	계획관리	8m미만	366	1,553
25.01.11	답	계획관리	-	844	3,581
25.01.11	답	계획관리	-	380	1,612
25.01.11	답	계획관리	-	906	3,843
25.01.11	답	계획관리	-	805	3,414
25.01.11	답	계획관리	-	856	3,631
25.01.11	답	계획관리	-	20	85
25.01.11	답	계획관리	-	690	2,927
25.01.11	답	계획관리	-	119	505
25.01.11	답	계획관리	8m미만	3	13
25.01.11	답	계획관리	-	540	2,290
25.01.11	답	계획관리	-	502	1,518
25.01.11	답	계획관리	-	140	594
25.01.11	답	계획관리	-	759	3,220
25.01.09	대	생산관리	-	63	365
24.12.20	대	계획관리	8m미만	188	590
24.12.20	대	계획관리	8m미만	314	985
24.12.20	답	계획관리	12m미만	97	261
24.12.20	전	계획관리	8m미만	142	262
24.12.20	대	계획관리	8m미만	288	903
24.12.16	답	계획관리	8m미만	1739	5,260
24.12.04	답	계획관리	8m미만	836	2,530
24.12.04	답	계획관리	8m미만	1600	4,840
24.12.03	답	계획관리	8m미만	2447	7,400
24.11.24	답	농림	8m미만	2421	9,860
24.11.24	답	농림	8m미만	1016	4,140
24.11.24	답	계획관리	8m미만	1061	2,450
24.11.18	답	생산관리	8m미만	456	1,400
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	529	1,295
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	793	1,919
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	2	5
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	81	198
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	22	54
24.11.15	잡종지	농림	8m미만	230	563
24.11.06	답	생산관리	12m미만	1799	9,999
24.10.31	전	계획관리	-	278	1,804
24.10.31	답	농림	8m미만	1001	3,303
24.10.31	답	농림	8m미만	2011	6,636
24.10.31	답	농림	8m미만	1517	5,006
24.10.25	잡종지	생산관리	8m미만	460	1,454
24.10.25	잡종지	생산관리	-	1761	7,100
24.10.25	도로	생산관리	-	11	7
24.10.25	도로	생산관리	-	5	3
24.10.25	잡종지	생산관리	-	1143	2,988
24.10.25	답	생산관리	8m미만	806	2,546
24.10.25	도로	생산관리	-	5	3
24.10.22	답	계획관리	8m미만	1220	4,000
24.10.18	대	계획관리	8m미만	311	500
24.10.16	전	계획관리	-	165	350
24.10.15	대	계획관리	8m미만	155	1,300
24.10.10	전	보전관리	-	1378	381
24.10.10	전	보전관리	-	430	119
24.10.08	답	보전관리	-	1467	2,300
24.10.07	답	보전관리	-	985	700
24.10.04	답	농림	-	90	252
24.10.04	전	생산관리	8m미만	448	1,300
24.09.24	전	계획관리	12m미만	341	2,678
24.09.16	전	생산관리	8m미만	977	3,850
24.09.12	답	보전관리	-	1467	2,300
24.08.30	답	농림	8m미만	1994	6,580
24.08.30	답	농림	8m미만	766	2,528
24.08.23	답	농림	8m미만	660	1,400	지분
24.08.23	답	보전관리	8m미만	60	500
24.08.23	대	보전관리	8m미만	88	1,000
24.08.22	답	농림	-	1203	700
24.08.13	전	계획관리	-	3174	12,000
24.08.13	답	보전관리	-	3084	4,300
24.08.02	도로	계획관리	-	17.8	2	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	83.6	10	지분
24.08.02	답	계획관리	-	975	600
24.08.02	도로	계획관리	-	6.55	4	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	1.92	2	지분
24.08.02	도로	계획관리	-	2.02	2	지분
24.07.24	답	계획관리	8m미만	1967	3,000
24.07.24	전	계획관리	8m미만	116	100
24.07.11	대	계획관리	8m미만	245	5,180
24.07.08	답	계획관리	8m미만	3488	12,660
24.07.06	임야	생산관리	-	8941	950
24.07.01	잡종지	농림	8m미만	19	46
24.07.01	잡종지	농림	8m미만	766	1,854
24.06.22	답	생산관리	8m미만	1289	3,950
24.06.21	답	농림	8m미만	920	2,944
24.06.21	답	농림	8m미만	1315	4,208
24.06.14	전	생산관리	-	1197	900
24.06.13	대	계획관리	12m미만	171	1,000
24.06.10	임야	농림	-	18248	1,600
24.06.07	대	계획관리	8m미만	221	1,000
24.06.07	임야	농림	8m미만	16066	1,850
24.06.07	전	계획관리	-	155	250
24.06.07	임야	농림	-	1983	300	지분
24.06.07	임야	농림	-	2195	1,090
24.06.07	임야	농림	-	1617	810
24.06.07	전	농림	-	1286	1,200
24.05.31	답	계획관리	8m미만	561	5,550
24.05.30	임야	농림	8m미만	1206.12	130	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	93.77	190	지분
24.05.30	전	생산관리	-	5.63	5	지분
24.05.30	전	생산관리	-	18.24	11	지분
24.05.30	임야	계획관리	-	40.97	40	지분
24.05.30	전	보전관리	-	4.92	4	지분
24.05.30	전	보전관리	-	9.19	10	지분
24.05.30	전	생산관리	-	138.72	210	지분
24.05.30	임야	농림	-	918.63	70	지분
24.05.30	대	계획관리	12m미만	34.63	150	지분
24.05.30	잡종지	계획관리	12m미만	12.04	60	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	216.89	340	지분
24.05.30	전	생산관리	8m미만	111.15	80	지분
24.05.29	답	농림	8m미만	2984	9,847
24.05.24	답	농림	8m미만	1108	3,300
24.05.23	답	계획관리	8m미만	949	7,000
24.05.23	답	계획관리	8m미만	1660	5,800
24.05.21	창고용지	계획관리	12m미만	183	700
24.05.21	답	계획관리	12m미만	157	500
24.05.17	답	농림	12m미만	1315	4,603
24.05.17	답	농림	8m미만	2738	10,404
24.05.17	답	농림	8m미만	1920	6,720
24.05.17	답	농림	8m미만	1912	7,266
24.05.17	답	농림	12m미만	1289	4,769
24.05.17	답	농림	8m미만	2455	7,611
24.05.17	답	농림	8m미만	1624	5,034
24.05.16	답	계획관리	8m미만	1557	4,710
24.05.13	답	계획관리	8m미만	807	2,440
24.05.13	답	계획관리	8m미만	2529	7,650
24.05.13	답	계획관리	8m미만	1808	5,470
24.05.10	전	계획관리	-	1132	870
24.05.09	전	계획관리	-	1473	2,200
24.05.09	답	계획관리	8m미만	1653	13,750
24.05.07	답	농림	8m미만	2595	8,600
24.05.03	전	생산관리	-	1200	2,100
24.05.01	대	계획관리	8m미만	248	1,500
24.04.26	대	보전관리	8m미만	88	1,000
24.04.26	답	보전관리	8m미만	60	200
24.04.19	전	생산관리	-	112.5	270	지분
24.04.16	대	생산관리	8m미만	372	2,530
24.04.16	답	생산관리	8m미만	337	1,350	지분
24.04.16	답	생산관리	-	398.5	300	지분
24.04.12	전	생산관리	-	1709	1,900
24.04.09	전	보전관리	-	575	880
24.04.09	전	계획관리	-	393	340
24.04.09	답	계획관리	8m미만	407	390
24.04.02	대	생산관리	-	25	189
24.03.29	임야	농림	8m미만	37488	3,100
24.03.29	답	계획관리	8m미만	850	1,100
24.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,500
24.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,500
24.03.28	답	보전관리	8m미만	2176	1,300
24.03.25	답	계획관리	-	100	60
24.03.25	답	계획관리	8m미만	152	250
24.03.25	답	계획관리	8m미만	745	1,210
24.03.25	답	계획관리	8m미만	558	480
24.03.11	대	계획관리	8m미만	337	1,050
24.03.11	전	계획관리	-	574	1,950
24.03.11	대	생산관리	8m미만	334	3,030
24.03.06	임야	농림	-	1904.2	650	지분
24.02.23	답	보전관리	-	863	900
24.02.23	임야	농림	-	4066	400
24.02.21	답	계획관리	-	1017	600
24.02.21	답	계획관리	-	1017	600
24.02.14	전	기타	-	350	1,320
24.02.08	답	농림	8m미만	1009	2,700
24.02.01	답	농림	8m미만	1271	2,500
24.01.26	전	보전관리	-	66	175	지분
24.01.26	전	보전관리	-	1,900	5,025
24.01.19	임야	농림	8m미만	1,686	500
24.01.16	답	농림	8m미만	725	4,000
24.01.13	전	계획관리	-	1,219	1,200
24.01.12	답	계획관리	-	668	750
24.01.10	도로	계획관리	-	2	2	지분
24.01.10	도로	계획관리	-	8	10	지분
24.01.10	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.01.10	잡종지	계획관리	-	887	950
24.01.10	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.01.10	도로	계획관리	-	3	4	지분
24.01.04	답	생산관리	-	76	250
24.01.04	답	생산관리	-	370	250
24.01.04	답	생산관리	-	20	250
24.01.04	답	생산관리	-	23	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월25일	소유권 하OO		소멸
2	2005년8월18일	소유권 하OO		소멸
3	2023년7월28일	가압류 농OOOO	41,397,339	소멸기준
4	2024년4월2일	강제경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	201,736,548원 85,562,351원	44% 4.5회
6개월	34건	221,931,993원 96,936,791원	49% 3.9회
12개월	49건	213,743,435원 96,788,992원	49% 3.9회

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