감정가	520,320,000 원
최저가	(64%) 333,005,000 원
보증금	(10%) 33,300,500 원
청구액	356,612,839 원

경상남도 진주시 신안동 404-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적	248.96㎡(75.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2] 1층 근린생활시설, 2층~4층 주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~81일	2024-06-10	배당요구종기일
~340일	2025-02-24	100%	520,320,000	유찰
~382일	2025-04-07	80%	416,256,000	유찰
~424일	2025-05-19	64%	333,005,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안동 404-2	대지	136 ㎡ (41.14평)
건물	신안동 404-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	38.27 ㎡ (11.58평)
	신안동 404-2	2층 주택 철근콘크리트구조	78.6 ㎡ (23.78평)
	신안동 404-2	3층 주택 철근콘크리트구조	80.58 ㎡ (24.38평)
	신안동 404-2	4층 주택 철근콘크리트구조	51.51 ㎡ (15.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 창원지방법원 진주지원 서측 소재하며 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 정방형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며, 남측으로 경사형의 막다른 경사형 계단형 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창 등 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 - 4층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2] 1층 근린생활시설, 2층~4층 주택으로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 404-2번지

대지면적

136㎡
(41.21평)

연면적

248.96㎡
(75.44평)

건축면적

80.58㎡
(24.42평)

용적률산정
연면적

248.96㎡
(75.44평)

건폐율

59.25%

용적률

183.06%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.01

사용승인일자

2020.12.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	다가구	252.92	146.4	24,000	2004
24.03.06	다가구	560.1	313	148,909	2023
24.01.29	단독	68.59	182	11,000	1981
24.01.28	단독	167.71	164.4	18,400	1986
24.01.17	단독	162.87	216.99	19,000	1987
24.01.13	단독	132.12	163	15,200	2005
24.01.11	단독	132.12	163	15,200	2005

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	45	500	45	2015
25.04.21	44.63	13,000		2011
25.04.19	33	500	30	2004
25.04.16	80.73	5,000	20	1994
25.04.14	66	9,000	5	2012
25.04.13	28	500	30	2003
25.04.12	60	1,000	40	1995
25.04.12	53.9	1,000	25	1979
25.04.10	45	500	50	2017
25.04.08	55	500	48	2004
25.04.02	84	10,000		1984
25.03.30	131.13	15,000	0	2002
25.03.28	33	300	30	2007
25.03.27	43	5,000	9	2016
25.03.25	83	10,000	30	2010
25.03.25	64.04	6,000	35	1986
25.03.24	25	1,000	29	2010
25.03.13	54	7,000	30	1996
25.03.12	79.28	4,000	65	1995
25.03.10	91.65	5,000	45	2018
25.03.08	36	500	38	2016
25.03.07	33	200	28	2001
25.03.06	191.48	38,800		1996
25.03.05	33	500	40	2014
25.03.04	197.87	7,000	0	1988
25.03.03	67.65	1,000	30	1979
25.03.01	82.53	17,000	0	1994
25.02.28	99	500	20	2000
25.02.28	197.87	7,000	0	1988
25.02.28	30.52	300	30	2012
25.02.27	33	500	33	2011
25.02.27	51	5,000	10	1994
25.02.27	21	500	30	2015
25.02.26	55	8,000	0	2011
25.02.26	489.69	53,000		1991
25.02.25	40	500	28	2000
25.02.24	66	3,000	50	2018
25.02.24	33	300	29	2002
25.02.24	35	500	32	2016
25.02.22	45	1,500	30	2013
25.02.22	17	300	30	2015
25.02.22	40	1,500	30	2010
25.02.22	55.5	3,000	30	1992
25.02.22	41.4	1,000	35	1983
25.02.21	33	500	35	2011
25.02.21	30	300	30	2001
25.02.21	60	2,500	25	2018
25.02.20	25	300	28	2000
25.02.19	25	200	32	2001
25.02.16	25	300	30	2010
25.02.16	30.2	300	30	2010
25.02.15	76.78	5,400		1982
25.02.15	78.03	1,000	50	1995
25.02.15	20.34	300	30	2001
25.02.15	20	300	27	2002
25.02.15	23	200	27	2015
25.02.15	25	500	30	2009
25.02.14	28	500	30	2012
25.02.14	33	500	30	2016
25.02.14	36	1,000	55	2019
25.02.12	64.13	9,500		1979
25.02.12	60	9,000	20	2019
25.02.11	33	500	30	2017
25.02.09	30	1,000	29	2018
25.02.08	32.39	500	35	2010
25.02.08	23	300	27	2015
25.02.07	40	500	40	2015
25.02.07	33	500	30	2003
25.02.06	30	300	29	2011
25.02.06	30	300	32
25.02.06	36	1,000	30	2006
25.02.06	59	8,500	0	2011
25.02.02	39	500	30	2006
25.02.02	33	500	30	2018
25.02.02	33	300	30	2011
25.02.01	50	1,000	41	2003
25.01.27	116.94	28,000		1995
25.01.26	39	3,000	23	2006
25.01.25	34.21	300	30	2011
25.01.25	30	300	39	2014
25.01.25	30	1,000	29	2010
25.01.23	33.25	1,000	30	2016
25.01.23	30	400	30	2007
25.01.23	38.7	6,500	0	1979
25.01.18	33	500	35	2017
25.01.17	33	1,000	45	2018
25.01.17	30	300	30	2010
25.01.17	40.21	500	42	2004
25.01.15	56.1	10,000	0	1986
25.01.12	33	1,000	29	2010
25.01.11	26.6	1,000	30	1997
25.01.11	55	1,000	49	2017
25.01.11	24	500	35	2012
25.01.10	26.57	500	30	2017
25.01.10	66	10,000	10	2018
25.01.09	30	500	30	2008
25.01.07	33	1,000	45	2018
25.01.06	30	500	35	2008
25.01.06	26.4	500	35	2010
25.01.05	30	300	30	2004
25.01.05	40	2,000	40	2018
25.01.02	82.08	9,000	0	1983
25.01.02	36	2,000	45	2019
24.12.30	53.53	1,538	7	2016
24.12.29	28	500	38	2003
24.12.27	30	300	42	2001
24.12.26	36.4	300	20	1994
24.12.25	50	1,000	50	2017
24.12.23	35	1,000	30	2011
24.12.21	62.75	1,000	40	1984
24.12.21	30	1,000	32	2008
24.12.21	23	30	30	2001
24.12.19	40	300	40	2014
24.12.17	65.52	6,000	10	1994
24.12.17	48	1,000	45	2006
24.12.17	65	1,000	78	2017
24.12.16	35.23	500	20	2017
24.12.15	30	500	30	2002
24.12.15	30	500	38	2013
24.12.14	25	2,000	23	2002
24.12.14	24	500	35	2014
24.12.14	30	500	35	2008
24.12.14	26.45	100	22	2003
24.12.13	30	500	35	2008
24.12.13	35	500	32	2016
24.12.12	27	100	15	1979
24.12.11	33	2,000	50	2024
24.12.11	69.84	13,000	0	1987
24.12.10	66.6	3,500	20	1988
24.12.09	30	500	35
24.12.09	23	200	20	2001
24.12.01	170.43	7,500	100	2022
24.11.30	26.4	500	25	2003
24.11.27	138.8	18,000		1981
24.11.25	39.84	3,000	30	1994
24.11.22	40	300	33	2000
24.11.22	212.8	32,500		1995
24.11.21	82.34	10,000	0	2017
24.11.19	28	1,500	25	2018
24.11.18	30	300	30
24.11.14	55	5,000	40	2014
24.11.13	20	300	35	2020
24.11.11	191.48	38,800		1996
24.11.11	53.8	3,000	25	1997
24.11.10	60	6,000	3	1992
24.11.08	60	3,000	25	1997
24.11.06	164.73	14,000		1988
24.11.05	33	500	30	2010
24.11.05	64.13	7,000	0	1979
24.11.04	36	2,500	23	2004
24.11.02	44	500	50	2017
24.11.01	56.7	1,000	25	1987
24.10.30	164.34	18,500		1988
24.10.28	40	2,000	30	2018
24.10.27	45	500	45	2005
24.10.24	60	2,000	50	1997
24.10.19	30	300	30	2006
24.10.14	60	4,000	30	2011
24.10.09	65.91	1,000	35	1981
24.10.04	197.4	26,700		1995
24.10.04	36	1,000	36	2004
24.10.04	53.4	500	62	2012
24.09.27	30	300	27	2012
24.09.27	42	2,000	35	2018
24.09.26	116.77	2,000	65	2012
24.09.25	199.69	24,000		1996
24.09.23	33	200	30
24.09.20	59.65	200	43	2017
24.09.20	41.29	100	17	2018
24.09.19	33	500	40	2017
24.09.12	75	10,000	25	2013
24.09.12	30	0	43
24.09.09	197.46	58,000		1994
24.09.07	30	3,000	15	2008
24.09.06	82.34	11,500	0	2017
24.09.05	83.8	7,000	30	2011
24.09.05	55	8,000	0
24.09.05	38.55	4,000	22	1986
24.09.04	83.36	9,000	15	1997
24.09.02	56	7,000	10	2011
24.09.02	37.6	2,000	35	1994
24.08.30	58.6	8,500	0	2004
24.08.30	69.63	3,000	30	1986
24.08.29	30	1,000	30	2007
24.08.28	91.12	9,000		1984
24.08.27	40	3,000	27	2014
24.08.27	41.4	5,000	40	1983
24.08.27	41.4	5,000	40	1983
24.08.26	50	7,500	0
24.08.24	19.83	1,000	17	2003
24.08.22	30	1,500	42
24.08.20	51.7	6,000	20	2012
24.08.20	30	2,000	0
24.08.20	70.8	1,000	25	1979
24.08.16	65.82	3,000	30	1998
24.08.16	60.41	500	40	2004
24.08.13	84	8,500	25	2001
24.08.13	39.6	300	38	1994
24.08.13	33	300	30	2019
24.08.12	125.57	16,000	0	2011
24.08.12	30	1,000	40	2018
24.08.10	50	2,000	30	2008
24.08.08	33	500	30	2018
24.08.07	30	2,000	20	2008
24.08.07	80.15	7,000	35	1986
24.08.02	50	5,000	30	2013
24.08.01	30	1,000	30	2011
24.07.31	66	8,500	30	2018
24.07.29	30	1,000	34	2017
24.07.26	49	3,000	20	2007
24.07.25	70	6,000	25	1991
24.07.24	66.11	2,000	40	1994
24.07.24	50.82	240	21	2017
24.07.23	40	1,000	45	2017
24.07.22	66	7,000	30	2018
24.07.20	33	2,000	45	2024
24.07.19	116.77	2,000	50	2012
24.07.15	373.73	50,000		2017
24.07.15	59	1,000	30	1998
24.07.15	80	3,000	52	2010
24.07.11	48.63	1,000	40	2004
24.07.11	50	7,500	0	2017
24.07.11	33	500	30	2004
24.07.11	50	7,500	12	2017
24.07.10	58	7,000	22	2018
24.07.09	90	2,000	70	2017
24.07.05	30	1,500	30	2015
24.07.03	38	300	45	2018
24.07.01	30	300	30	2009
24.07.01	50	2,000	49	2011
24.06.29	49.11	2,000	30	2000
24.06.29	64	5,500	0	1990
24.06.27	49	7,000	0
24.06.27	30	500	35	2008
24.06.24	63.96	1,000	40	1992
24.06.24	33	2,000	50	2024
24.06.24	76	2,000	20	1996
24.06.22	30	500	30	2017
24.06.20	38	2,000	35	2006
24.06.20	45	5,000	10
24.06.20	90.82	1,000	60	1992
24.06.20	25	300	30	2017
24.06.19	67.61	500	30	1988
24.06.19	62.31	200	38	2017
24.06.17	38	400	30	2019
24.06.16	26	3,000	0	2001
24.06.15	121.72	12,500	0	2017
24.06.15	33	1,000	30	2019
24.06.13	70	3,000	20	1995
24.06.11	79.69	15,000		1981
24.06.09	29	4,500	0	2007
24.06.06	50	500	30	2006
24.06.05	60	9,000	0	2017
24.06.04	33	100	28	2008
24.06.04	55	6,000	20	2012
24.05.30	25	200	30	2001
24.05.30	35.24	500	35	1982
24.05.30	20	100	24	2002
24.05.29	30	1,000	45	2011
24.05.29	30	2,000	0	2003
24.05.28	39.66	4,000	20
24.05.27	74	500	40	1985
24.05.27	28.16	3,000	20	1997
24.05.23	40	1,000	30
24.05.23	69.43	1,000	35	1989
24.05.23	50	2,000	10	1996
24.05.22	33	1,000	60	2024
24.05.22	33	1,000	60
24.05.21	52	6,000	15
24.05.20	50	500	40
24.05.15	52	3,000	15	1995
24.05.14	66	1,000	60	1994
24.05.13	497.31	55,000		2011
24.05.10	55.28	1,000	20	1999
24.05.09	50	1,000	70	2017
24.05.01	83	19,800		1985
24.05.01	69.37	500	35	1991
24.04.27	50	1,500	38	2007
24.04.25	35	1,000	35	2014
24.04.23	87.62	1,000	45	1994
24.04.21	35	600	47
24.04.20	72.27	100	20	1985
24.04.17	30	300	30	2012
24.04.15	56.45	10,500	0	1983
24.04.14	42	1,500	40	2014
24.04.12	55.2	6,000	0	1994
24.04.10	55	8,500	0
24.04.10	74.14	9,450	21	2018
24.04.05	36	300	26	1997
24.04.05	49.21	5,000	0	1995
24.04.04	56.2	1,500	13	1983
24.04.03	32.06	500	29	1979
24.04.02	28	300	30
24.04.01	35	1,000	30	2013
24.03.31	40	500	48
24.03.30	30	70	16
24.03.30	41.6	500	35
24.03.30	38	1,000	40
24.03.29	33	500	30
24.03.27	82.65	12,000	0
24.03.27	50	7,000	15
24.03.26	73.84	500	25
24.03.26	54.18	2,000	40
24.03.24	60	2,000	28
24.03.20	30	100	35
24.03.20	26.4	300	30
24.03.19	150.21	7,000	10
24.03.18	52	4,000	8
24.03.16	20	100	22
24.03.16	40	7,000	8
24.03.15	33	2,000	42
24.03.15	33	2,000	50
24.03.14	33	2,000	42
24.03.14	33	2,000	50
24.03.14	33	2,000	50
24.03.13	34.8	500	25
24.03.13	150.21	7,000	10
24.03.11	58.08	1,414	17
24.03.05	60	500	35
24.03.02	30	500	40
24.02.29	23	300	20
24.02.28	45	9,000	5
24.02.28	40	7,000	11
24.02.27	30	2,000	20
24.02.27	50	1,000	60
24.02.26	20	200	30
24.02.26	30	1,000	35
24.02.24	30	1,000	35
24.02.23	52.44	2,000	60
24.02.23	33	300	25
24.02.22	30	300	30
24.02.22	56	2,000	38
24.02.21	36	4,000	15
24.02.21	28	2,300	15
24.02.21	30	500	29
24.02.21	50	500	35
24.02.21	60	2,000	40
24.02.20	16	200	27
24.02.20	33	500	30
24.02.20	33	500	45
24.02.19	32.51	200	30
24.02.18	34.69	300	45
24.02.18	25	1,000	30
24.02.17	30	1,000	35
24.02.17	30	300	30
24.02.17	30	4,000	5
24.02.17	30	500	38
24.02.17	132.7	4,200	120
24.02.17	30	300	30
24.02.17	71.31	7,000	0
24.02.16	30	2,000	22
24.02.16	50	500	40
24.02.15	50	1,000	45
24.02.14	33	500	40
24.02.14	49.49	10,000	0
24.02.14	49.49	10,000	0
24.02.14	91.86	3,000	45
24.02.08	35	1,000	45
24.02.07	69.3	3,000	45
24.02.07	30	500	29
24.02.07	29.75	700	25
24.02.05	25	200	20
24.02.05	78.44	10,000	25	2001
24.02.04	79.96	3,000	50
24.02.04	30	500	33
24.02.03	38	500	29	2011
24.02.02	60	7,500	0
24.02.01	19.83	2,000	20
24.01.31	36	7,000	0	2018
24.01.31	25	200	22	2002
24.01.29	60	9,000	0	2017
24.01.29	30	3,500	30
24.01.29	30	3,500	3
24.01.28	119	1,000	30	1995
24.01.27	50	3,500	32	2018
24.01.26	78	5,800	25
24.01.25	30	300	30	2011
24.01.24	35	6,000	0	2001
24.01.24	30	1,500	28	2018
24.01.24	33	300	35	2017
24.01.23	30	500	40
24.01.23	50	3,000	30	2007
24.01.23	30	3,000	12	2002
24.01.23	50	1,000	50
24.01.22	20	100	22	2002
24.01.22	84.02	11,000	0
24.01.19	67.99	6,500	0	1987
24.01.18	33	500	30	2016
24.01.15	50	1,000	50	2017
24.01.12	36	1,000	55	2019
24.01.12	59.22	5,000	20
24.01.09	64.13	6,000	0
24.01.09	30	1,000	30	2008
24.01.09	123.2	7,000	50	1989
24.01.08	30	500	38	2016
24.01.07	16.5	100	20	1990
24.01.07	25	100	15	1987
24.01.06	30	300	35	2013
24.01.03	85	3,000	40	2001
24.01.03	109.44	15,000	0
24.01.03	50	1,000	50	2004
24.01.03	109.44	15,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월19일	소유권 권OO		소멸
2	2021년2월19일	근저당권 남OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년2월1일	가압류 사OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년3월22일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월19일	소유권 권OO		소멸
2	2021년2월19일	근저당권 남OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년2월1일	가압류 사OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년3월22일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2024년3월25일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	100,000,000	X
김OO	2021.05.06. 2021.04.22.	2024.06.05	2021.05.11.~
박OO	401호	55,000,000	X
박OO	2021.02.23. 2021.02.22.	2024.05.02	2020.02.27.~
서OO	50㎡		X
서OO	2022.04.06		2022.03.31.~2024.03.30.
안OO	주1동 1층 101호(26.23㎡)	5,000,000 [월]300,000	X
안OO	2022.09.01		2022.09.01.~2023.08.31.
이OO	301호	100,000,000	X
이OO	2021.02.26. 2021.02.26.	2024.06.07	2020.02.28.~
조OO	101	10,000,000 [월]300,000	X
조OO	2022.01.10		2022.01.10.~2024.01.10.
비고 (매각물건 명세서)	서은주: 부동산현황조사시 제출된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 안현욱: 부동산현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 이승환: 주택임차권등기일 : 2024.03.25.임.조서희: 부동산현황조사시 제출된 상가건물임대차현황서에 의하여 기록함. 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,801,853,533원 704,110,778원	43% 5회
6개월	8건	1,273,931,230원 517,442,293원	42% 4.8회
12개월	13건	998,490,482원 434,950,565원	43% 5.2회

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