감정가	337,237,380 원
최저가	(26%) 88,405,000 원
보증금	(10%) 8,840,500 원
청구액	188,075,576 원

경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4

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사건번호	2024타경1841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	951.00㎡(287.68 평)
건물면적	534.52㎡(161.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1] 2013.04.30.[근저당권] 설정 목록[2,3] 2013.07.05.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅊ) 매각 포함. -제시외 관정[감정서상 (a)] 매각 포함. -목록[1] 토지상에 식재되어 있는 정원수 등은 토지가격에 포함 평가함. -목록[3] [감정서상3-1] 공부상 면적(44㎡)과 실측면적(88㎡)이 상이하여 실측 면적 기준으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~88일	2024-06-24	배당요구종기일
~333일	2025-02-24	100%	337,237,380	유찰
~375일	2025-04-07	80%	269,790,000	유찰
~417일	2025-05-19	64%	215,832,000	유찰
~452일	2025-06-23	51%	172,666,000	유찰
~487일	2025-07-28	41%	138,133,000	유찰
~522일	2025-09-01	33%	110,506,000	변경
~606일	2025-11-24	33%	110,506,000	유찰
~655일	2026-01-12	26%	88,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매계리 127-4	대지	951 ㎡ (287.68평)
건물	매계리 127-4	1층 주택 일반목구조	89.04 ㎡ (26.93평)
	매계리 127-4	2층 주택 일반목구조	54.91 ㎡ (16.61평)
	매계리 127-4	지하 1층 창고 철근콘크리트	44 ㎡ (13.31평)
	매계리 127-4	1층 공장 철근콘크리트	133.39 ㎡ (40.35평)
제시외 건물	매계리 127-4	관정	㎡	포함
	회남재로 30	가추	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	회남재로 30	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	회남재로 30	다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
	회남재로 30	베란다 외	54.35 ㎡ (16.44평)	포함
	회남재로 30	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	회남재로 30	창고 등	10.78 ㎡ (3.26평)	포함
	회남재로 30	다용도실	28.6 ㎡ (8.65평)	포함
	회남재로 30	가추	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	회남재로 30	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	회남재로 30	가추	22.75 ㎡ (6.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 「노전마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 본건 토지의 일부가 지적도상 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1003호선 접도구역)<도로법>, 접도구역(지방도 1047호선 접도구역)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 토지상에 제시 외 관정(일련번호 (a))이 소재하나, 관정의 소재 위치 등에 비추어 본 건 토지의 사용?수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 ? 일련번호 (2) : 일반목구조 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. ? 일련번호 (3-1) : 철근콘크리트구조 슁글지붕입니다. ? 일련번호 (3-2) : 일반목구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 합판 위 페인팅 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. 2)이용상태 ? 일련번호 (2) : 단독주택 ? 일련번호 (3-1) : 창고 ? 일련번호 (3-2) : 제조업소 등 3)설비내역 ? 일련번호 (2) : 난방설비 및 위생설비 등 갖추어져 있습니다. ? 일련번호 (3-2) : 위생설비 등 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ) - (ㅊ)이 소재하며, 구조·용도˙이용상황 등에 비추어 본건의 사용·수익·처분에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 (ㄱ)~(ㅊ) 매각 포함. -제시외 관정[감정서상 (a)] 매각 포함. -목록[1] 토지상에 식재되어 있는 정원수 등은 토지가격에 포함 평가함. -목록[3] [감정서상3-1] 공부상 면적(44㎡)과 실측면적(88㎡)이 상이하여 실측 면적 기준으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4번지

대지면적

연면적

143.95㎡
(43.62평)

건축면적

89.04㎡
(26.98평)

용적률산정
연면적

143.95㎡
(43.62평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2012.02.17

사용승인일자

2013.06.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 매계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.28	98.36	22,000		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년4월30일	근저당권 농OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2013년4월30일	지상권 악OOOO		소멸
4	2024년3월29일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년7월5일	근저당권 농OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2024년3월29일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,014,417,480원 332,900,000원	43% 5회
6개월	4건	959,439,365원 363,825,000원	48% 4.3회
12개월	11건	926,477,621원 348,866,577원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.