감정가	470,140,000 원
최저가	(51%) 240,712,000 원
보증금	(10%) 24,071,200 원
청구액	683,989,946 원

경상남도 사천시 사천읍 사주리 97-14

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사건번호	2024타경1520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	480.00㎡(145.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[3] 현황조사서상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

-일괄매각. -목록[3] 현황조사서서상 제시외건물(목조강판지붕창고) 매각 제외, 현황조사서상 제시외건물이 있으나, 감정서상에는 언급이 없음, 현재 소재여부 및 법정지상권 성립여부 각 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~450일		배당요구종기일
~349일	2025-02-24	100%	470,140,000	유찰
~391일	2025-04-07	80%	376,112,000	유찰
~433일	2025-05-19	64%	300,890,000	유찰
~468일	2025-06-23	51%	240,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사주리 97-14	대지	340 ㎡ (102.85평)
토지	사주리 97-16	대지	140 ㎡ (42.35평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "동성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성된 기존주택지로서 주위환경은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나 일반 대중교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 북동하향 완경사지내의 세로장방형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주거나지임. 기호(2) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하며, 현재 주거나지임. 기호(3) 북동하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(2) 남동측 및 북동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 공히 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[3] 현황조사서서상 제시외건물(목조강판지붕창고) 매각 제외, 현황조사서상 제시외건물이 있으나, 감정서상에는 언급이 없음, 현재 소재여부 및 법정지상권 성립여부 각 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	농림	8m미만	269	1,660	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	2	9	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	88	387	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	225	990	지분
25.05.13	임야	계획관리	-	3728	860
25.05.13	공장용지	계획관리	-	391	4,606	지분
25.05.13	임야	제1종일반주거	8m미만	23	865
25.05.12	묘지	계획관리	-	88	358
25.05.12	답	농림	8m미만	1284	3,500
25.05.08	전	제1종일반주거	-	666	40,200
25.04.23	도로	계획관리	-	66	64
25.04.23	답	계획관리	8m미만	711	2,787
25.04.08	답	일반상업	25m미만	40	7,600
25.03.31	임야	농림	8m미만	37318.5	9,000	지분
25.03.26	전	계획관리	-	509	800
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	117.1	4,000
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	16.6	850
25.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	139	5,700
25.03.24	답	생산관리	-	1058	3,800
25.03.14	답	생산관리	8m미만	1061	5,132
25.03.14	임야	농림	-	24000	5,535
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	3,500
25.02.21	전	제1종전용주거	-	227	1,200
25.02.20	잡종지	제2종일반주거	25m미만	45.5	2,400	지분
25.02.15	답	농림	8m미만	792	4,650
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1385	22,400
25.02.11	대	준주거	25m이상	75	9,990	지분
25.02.11	대	계획관리	8m미만	226	3,000
25.02.06	답	농림	8m미만	1327	8,000
25.01.15	답	농림	12m미만	853	7,740	지분
24.12.30	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.30	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.27	대	자연녹지	-	83	5,569
24.12.26	잡종지	준주거	25m이상	3	356
24.12.20	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.20	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.04	답	자연녹지	8m미만	1207	38,000
24.11.26	대	제2종일반주거	-	13	984
24.11.25	대	제2종일반주거	-	20	2,060
24.11.19	대	계획관리	8m미만	426	5,000
24.11.19	대	제1종일반주거	-	154	7,623
24.11.05	전	자연녹지	-	284	600
24.10.17	임야	보전관리	-	357	1,900
24.10.17	임야	보전관리	8m미만	830	2,900
24.10.14	묘지	자연녹지	-	1051	10,173
24.10.14	전	자연녹지	-	147.75	939	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	253.5	1,590	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	146.25	929	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	291.75	1,854	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	527.5	3,351	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	302.75	1,924	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	519.75	3,303	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	1693	16,387
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	714.5	4,602	지분
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	74.75	482	지분
24.10.12	임야	자연녹지	12m미만	96.25	620	지분
24.10.12	대	자연녹지	8m미만	137.5	9,000	지분
24.10.07	전	생산관리	8m미만	337	500
24.10.02	답	보전관리	8m미만	562	1,729
24.10.02	답	보전관리	8m미만	543	1,671
24.09.04	대	제1종일반주거	-	137	9,598
24.09.03	대	일반상업	8m미만	77	9,000
24.08.30	전	자연녹지	12m미만	446	8,300
24.08.12	답	생산관리	-	1066	2,000
24.08.07	전	계획관리	-	1	29
24.08.07	전	계획관리	8m미만	211	5,955
24.08.07	전	계획관리	-	148	3,830
24.08.07	전	계획관리	8m미만	839	23,690
24.08.07	전	계획관리	8m미만	53	1,496
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	433	7,231
24.07.20	대	제1종일반주거	-	13	655
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	8,400
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	15,479
24.06.27	대	일반상업	12m미만	32	4,019
24.06.27	대	일반상업	12m미만	18	2,747
24.06.20	답	농림	12m미만	1798	11,400
24.06.20	답	농림	8m미만	2042	12,900
24.06.19	임야	보전관리	-	6723	10,170
24.06.19	답	보전관리	-	602	1,456
24.06.10	전	생산관리	8m미만	294	2,225
24.05.30	전	농림	8m미만	1197	2,969
24.05.30	답	농림	-	1021	2,531
24.05.27	대	일반상업	12m미만	62	12,900
24.05.27	대	일반상업	8m미만	167	30,100
24.05.21	임야	자연녹지	-	287	2,600
24.05.21	대	제1종일반주거	-	334	19,222
24.05.18	전	제1종일반주거	-	152.1	4,600
24.05.12	대	계획관리	-	24	379
24.05.10	답	생산관리	-	164	1,000
24.05.09	답	농림	12m미만	3644	18,183
24.05.08	답	농림	8m미만	2996	21,871
24.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	186.1	5,000
24.05.06	대	제1종일반주거	12m미만	108.4	6,200
24.04.30	대	계획관리	8m미만	363	6,200
24.04.25	전	자연녹지	-	1868	8,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1302	3,000
24.04.25	전	자연녹지	-	3	75
24.04.25	임야	자연녹지	-	119	1,165
24.04.24	전	자연녹지	12m미만	151	2,800
24.04.24	답	농림	-	826	3,144
24.04.24	전	농림	-	1276	4,856
24.04.21	전	계획관리	-	853	6,163
24.04.21	전	계획관리	-	2731	19,546
24.04.21	전	계획관리	-	2169	20,285
24.04.21	전	계획관리	8m미만	314	2,966
24.04.21	대	계획관리	8m미만	40	556
24.04.21	대	계획관리	8m미만	32	440
24.04.21	임야	계획관리	-	82	44
24.04.21	대	일반상업	8m미만	24	6,408
24.04.20	전	제1종일반주거	-	879	39,000
24.04.19	도로	계획관리	-	718	10,000
24.04.15	제방	보전관리	-	460	1,200
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	3.9	1,000	지분
24.04.06	답	농림	8m미만	5060	22,950
24.04.06	답	농림	8m미만	3015	13,680
24.04.05	답	농림	8m미만	3404	15,999
24.04.04	공원	일반공업	12m미만	6586.7	167,507
24.03.28	답	농림	8m미만	720	4,000
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1056	4,500
24.03.25	전	생산관리	8m미만	423	1,000
24.03.22	답	계획관리	8m미만	144	619
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	151	2,500
24.03.11	전	농림	8m미만	3193	15,000
24.03.11	대	제1종일반주거	-	10	700
24.03.08	전	계획관리	8m미만	446	650
24.03.05	임야	계획관리	-	5000	18,778	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	8494.5	37,692	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	538.5	2,530	지분
24.03.05	전	보전관리	8m미만	118	150
24.03.05	대	일반상업	-	7	937
24.02.29	전	농림	8m미만	4235	30,400
24.02.29	전	농림	8m미만	1266	8,700
24.02.29	전	농림	8m미만	843	5,800
24.02.29	전	농림	8m미만	631	4,300
24.02.28	전	자연녹지	-	675	4,000
24.02.28	대	자연녹지	-	390	8,260
24.02.28	임야	자연녹지	-	115	2,440
24.02.28	답	농림	8m미만	1287	3,089
24.02.26	전	농림	-	129	599
24.02.26	전	농림	-	97	451
24.02.24	답	계획관리	-	853	19,000
24.02.24	답	계획관리	-	1131	25,000
24.02.22	전	자연녹지	-	25.49	750	지분
24.02.22	대	제1종일반주거	-	335	20,016
24.02.21	대	계획관리	8m미만	426	7,000
24.02.20	전	자연녹지	-	545	3,000
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	1665.5	800	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	303.5	1,814	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	436.5	2,619	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	7	116	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	1213.5	7,281	지분
24.02.19	전	생산관리	-	842.5	3,370	지분
24.01.22	전	자연녹지	-	151	3,851
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	570	3,500
24.01.11	답	계획관리	8m미만	26	300
24.01.11	대	계획관리	8m미만	98	2,100
24.01.11	대	계획관리	8m미만	116	2,400
24.01.11	전	계획관리	-	833	12,400
24.01.11	대	일반상업	8m미만	109	9,000	지분
24.01.09	대	일반상업	8m미만	8	600
24.01.05	답	농림	8m미만	885	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월31일	소유권 구OO		소멸
2	2023년1월6일	근저당권 사OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2023년1월6일	지상권 사OOOO		소멸
4	2023년10월20일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년12월19일	압류 사OO		소멸
6	2024년3월13일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	93,378,270원 39,210,000원	45% 4.5회
6개월	6건	116,574,123원 68,279,333원	54% 3.5회
12개월	13건	325,971,164원 155,296,156원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.