감정가	960,784,260 원
최저가	(51%) 491,922,000 원
보증금	(10%) 49,192,200 원
청구액	374,177,734 원

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1

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사건번호	2024타경1216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	3,837.00㎡(1,160.69 평)
건물면적	953.83㎡(288.53 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	승OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함. -목록[5,6] 일부지상에 소재하는 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고는 매각 제외. -목록[5,11] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 전통담장 등 토지에 포함하여 평가함. -목록[2] 지적도상 맹지임. -목록[3] [감정서상 3-1, 3-2]는 일부 증축 등으로 인해 잔존년수 등을 달리하는 바, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감 가함. -목록[3][감정서상 3-3]은 현황 ‘[목록10] 하동군 청암면 묵계리 1593-6번지’ 위에 소재함(감정서참조). -목록[4] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘하천’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함. -목록[4] 지적도상 맹지임. -목록[5] 지적도상 맹지임. -목록[5] 공부상 ‘전’이나 현황 ‘묵전’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함, 등기부상 하동군 청암면 묵계리 1589 전 211㎡는 토지대장상 ①하동군 청암면 묵계리 1589 전195㎡, ②하동군 청암면 묵계 리 1589-2 전16㎡로 분할됨.) -목록[7][감정서상 7-1]공부상 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지 양 지상 소재이나, 대장상 1589-1번지는 1590번지로 합병 후 말소된바, 현황 1590번지 지상에 소재함. -목록[9] 지적도상 맹지임. -목록[10] 지적도상 맹지임.-목록[2,6,8,9,10] 일부 지상에 소재하는 철제대문(목록6), 철제울타리(목록8), 정원수(목록2,6,8,10)는 토지에 포함하여 평가함. -목록[8,11] 일부 지상에 소재하는 수목은 해당 토지에 포함하여 평가함. -목록[12] 현황조사에 의하면 공부상 도로명주소는 ‘도인촌길 43-10’으로 되어 있으나 현황 ‘청학동길 43-9번지’임. -목록[14] 공부상 ‘도로’이나 현황 ‘주거나지’ 상태인바, 이를 고려하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~1일	2024-02-29	경매개시결정
~82일	2024-05-20	배당요구종기일
~362일	2025-02-24	100%	960,784,260	유찰
~404일	2025-04-07	80%	768,627,000	유찰
~446일	2025-05-19	64%	614,902,000	유찰
~481일	2025-06-23	51%	491,922,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵계리 1585-1	대지	1120 ㎡ (338.80평)
	묵계리 1585-2	임야	220 ㎡ (66.55평)
	묵계리 1589	전	211 ㎡ (63.83평)
	묵계리 1590	대지	983 ㎡ (297.36평)
	묵계리 1590-1	도로	429 ㎡ (129.77평)
	묵계리 1593-5	대지	130 ㎡ (39.33평)
	묵계리 1593-6	대지	66 ㎡ (19.97평)
	묵계리 1594	답	656 ㎡ (198.44평)
	묵계리 1594-1	도로	22 ㎡ (6.66평)
건물	묵계리 1585-1	단층 서당	105.86 ㎡ (32.02평)
	묵계리 1585-1	단층 숙사	94.48 ㎡ (28.58평)
	묵계리 1585-1	단층 사주문	5.6 ㎡ (1.69평)
	묵계리 1585-1	단층 화장실	57.96 ㎡ (17.53평)
	묵계리 1585-1	단층 소매점	297 ㎡ (89.84평)
	묵계리 1585-1	단층 소매점	36 ㎡ (10.89평)
	도인촌길 43-10	단층 근린생활시설	67.2 ㎡ (20.33평)
	도인촌길 43-10	단층 서당	130.4 ㎡ (39.45평)
	도인촌길 43-10	단층 창고	21.63 ㎡ (6.54평)
제시외 건물	묵계리 1585-1	창고	14 ㎡ (4.24평)
	묵계리 1590	보일러실	9.7 ㎡ (2.93평)
	도인촌길 43-10	가추	114 ㎡ (34.49평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 "청학동탐방지원센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1,5-1,5-2,11,14,15), 산간 취락지대(기호 2,6,8,9,10), 산간취락지대(기호 4)로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임. 기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천" 상태임. 기호(5-1,5-2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임. 기호(6): 평지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호(9): 평지내 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(10): 평지내 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(11): 완경사지내 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(14): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 지적도상 맹지임. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 기호(5-1,5-2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(6): 남측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(8): 본건이 약 3.5미터폭 내외의 포장도로임. 기호(9): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(10): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(11): 북측으로 도로(폐도)에 접하나, 북서측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(14): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(15): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,2,5-1,5-2,6,8,9-11,14,15): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>. ■ 기호(4): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천 구역(세동천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1): 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답" 상태임. 기호(4): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "하천" 상태임. 기호(5-1,5-2): 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임. 기호(14): 제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 "주거나지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 기호(5-1,6) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고가 각각 소재함. 1)건물의 구조 기호(3-1,3-2) 목조 토기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 목재창구조임. 기호(3-3) 목조 토기와지붕 단층 건으로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 기호(3-4) 목조 토석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(7-1) 철골큰크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(7-2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(12-1,12-2) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 기호(13) 블록구조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 마감 등임. 2)이용상태 기호(3-1,12-2): 서당임. 기호(3-2): 숙사임. 기호(3-3): 사주문임. 기호(3-4): 화장실,세면장임. 기호(7-1): 소매점임. 기호(7-2): 화장실임. 기호(12-1): 근린생활시설임. 기호(13): 창고임. 3)설비내역 기호(3-1,3-2,7-1,12-2): 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3-4,7-2): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(12-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(3-3): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1번지" 위 지상 소재이나, 현황 "1593-6번지" 위 지상에 소재함. 기호(7-1): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지" 위 지상 소재이나, 1589-1번지는 2007.10.25.일자로 1590번지로 합병 후 말소된 바, 현황 "1590번지" 위 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함. -목록[5,6] 일부지상에 소재하는 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고는 매각 제외. -목록[5,11] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 전통담장 등 토지에 포함하여 평가함. -목록[2] 지적도상 맹지임. -목록[3] [감정서상 3-1, 3-2]는 일부 증축 등으로 인해 잔존년수 등을 달리하는 바, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가함. -목록[3][감정서상 3-3]은 현황 ‘[목록10] 하동군 청암면 묵계리 1593-6번지’ 위에 소재함(감정서참조). -목록[4] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘하천’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함. -목록[4] 지적도상 맹지임. -목록[5] 지적도상 맹지임. -목록[5] 공부상 ‘전’이나 현황 ‘묵전’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함, 등기부상 하동군 청암면 묵계리 1589 전 211㎡는 토지대장상 ①하동군 청암면 묵계리 1589 전195㎡, ②하동군 청암면 묵계리 1589-2 전16㎡로 분할됨. -목록[7][감정서상 7-1]공부상 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지 양 지상 소재이나, 대장상 1589-1번지는 1590번지로 합병 후 말소된바, 현황 1590번지 지상에 소재함. -목록[9] 지적도상 맹지임. -목록[10] 지적도상 맹지임. -목록[2,6,8,9,10] 일부 지상에 소재하는 철제대문(목록6), 철제울타리(목록8), 정원수(목록2,6,8,10)는 토지에 포함하여 평가함. -목록[8,11] 일부 지상에 소재하는 수목은 해당 토지에 포함하여 평가함. -목록[12] 현황조사에 의하면 공부상 도로명주소는 ‘도인촌길 43-10’으로 되어 있으나 현황 ‘청학동길 43-9번지’임. -목록[14] 공부상 ‘도로’이나 현황 ‘주거나지’ 상태인바, 이를 고려하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월4일	소유권 서OO		소멸
2	2016년11월25일	근저당권 농OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	임의경매 설OOOO		소멸
4	2024년9월2일	압류 하OO		소멸
5	2024년9월25일	가압류 농OOOO	57,155,114	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,429,034,455원 552,700,000원	46% 4회
6개월	4건	1,429,034,455원 552,700,000원	46% 4회
12개월	10건	796,913,940원 332,123,235원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.