감정가	622,166,800 원
최저가	(49%) 304,862,000 원
보증금	(10%) 30,486,200 원
청구액	325,012,936 원

전북특별자치도 군산시 비응도동 44-4

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사건번호	2024타경939
중복사건	병합 2024타경946,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	614.70㎡(185.95 평)
건물면적	225.50㎡(68.21 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정 및 현황조사 결과 '호텔 주차장' 으로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~0일	2024-03-07	경매개시결정
~88일	2024-06-03	배당요구종기일
~354일	2025-02-24	100%	622,166,800	유찰
~403일	2025-04-14	70%	435,517,000	유찰
~445일	2025-05-26	49%	304,862,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비응도동 44-4	대지	315.4 ㎡ (95.41평)
토지	비응도동 44-3	대지	299.3 ㎡ (90.54평)
제시외 건물	비응도동 44-3	주차장	118 ㎡ (35.70평)
제시외 건물	비응도동 44-3	주차장	107.5 ㎡ (32.52평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설 및 상업나지가 혼재된 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 사다리형의 토지로 주차장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(숙박 및 위락시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 기호1)의 공부상 지목이 대이나 현황 주차장으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 1)건물의 구조 기호 ㄱ,ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로 내.외벽: 없음. 바닥: 콘크리트 마감. 2)이용상태 기호ㄱ,ㄴ) : 주차장으로 이용중임. 3)설비내역 기호ㄱ,ㄴ): 없음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: (1)기호 ㄱ,ㄴ)은 기호1 및 제시외 인접지(44-3번지) 양지상 걸처 소재함. (2) 기호 ㄱ,ㄴ)에 대한 건축물대장 및 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정 및 현황조사 결과 '호텔 주차장' 으로 사용중임 현재 본건은 호텔의 주차장으로 사용 중인 것으로 보임

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 비응도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	대	일반상업	25m미만	442.4	29,500	지분
24.12.31	대	일반상업	25m미만	43.52	2,000	지분
24.11.28	주차장	일반상업	12m미만	164.19	5,000	지분
24.11.26	대	일반상업	25m미만	584.8	45,000
24.11.25	주차장	일반상업	12m미만	98.51	3,000	지분
24.10.08	대	일반상업	25m미만	6722.1	380,000
24.09.30	대	일반상업	12m미만	117.32	9,500	지분
24.09.30	대	일반상업	25m이상	80.25	5,800	지분
24.06.27	대	일반상업	12m미만	239.53	14,500	지분
24.06.26	대	일반상업	25m미만	174.09	8,000	지분
24.04.26	대	일반상업	25m미만	6650	380,000
24.04.26	대	일반상업	25m미만	6650	380,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년10월10일	근저당권 부OOOO	416,000,000	소멸기준
4	2013년10월10일	지상권 부OOOO		소멸
5	2022년1월28일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
6	2024년3월7일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	596,411,800원 309,825,000원	49% 2.3회
6개월	7건	482,487,986원 251,571,429원	50% 2회
12개월	8건	489,258,263원 277,000,000원	55% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.