감정가	44,722,000 원
최저가	(34%) 15,340,000 원
보증금	(10%) 1,534,000 원
청구액	160,000,000 원

강원도 원주시 소초면 수암리 261-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경400007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 44일전
토지면적	379.00㎡(114.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 400007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -토지가격은 지상에 소재하는 석축 및 옹벽을 포함하여 감정평가한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-02	경매접수
~2일	2024-01-04	경매개시결정
~711일		배당요구종기일
~419일	2025-02-24	100%	44,722,000	유찰
~454일	2025-03-31	70%	31,305,400	유찰
~482일	2025-04-28	49%	21,913,700	유찰
~517일	2025-06-02	34%	15,339,500	변경
~657일	2025-10-20	34%	15,340,000	매각
낙찰가 17,335,500 (39%)
~699일	2025-12-01	미납
~755일	2026-01-26	34%	15,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수암리 261-4	과수원	379 ㎡ (114.65평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 및 교항리에 산재하며, 수암리 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등일 혼재하는 마을주변 야산지대를 이루고 있으며, 교항리 토지는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대를 이루고 있음. 공히 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 수암리 토지는 제반 교통사정은 불편시되며, 교항리 토지는 중로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1-3) : 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(4-6) : 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서, 하천 등으로 이용중임. - 기호(7) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. - 기호(8) : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. - 기호(9) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 도로임. - 기호(10) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3)은 북측으로 노폭 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(7)은 서측으로 노폭 3미터 내외 비포장도로에 접하고 있으며, 기호(8)은 북측 과수원 내 비포장도로를 통해 진입 가능하고, 기호(9)는 북측으로 15미터 내외 아스팔트 포장도로, 서측으로 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 각각 접하고, 기호(10)은 북측으로 15미터 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2,4,5,6)은 지적 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 기호(4,5) : 보전관리지역 등 기호(6) : 농림지역, 보전산지 등 기호(7,8) : 계획관리지역 등 기호(9,10) : 계획관리지역, 접도구역 등 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(9)는 공부상 지목 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(9,10) 지상에 이동 가능한 콘크리트 배관이 야적되어 있음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -토지가격은 지상에 소재하는 석축 및 옹벽을 포함하여 감정평가한 금액임 기 타 이 사건 임야에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월16일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월16일	근저당권 횡OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2019년10월16일	지상권 횡OOOO		소멸
4	2024년1월4일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,910,389,000원 680,510,000원	36% 1회
6개월	2건	1,016,394,500원 355,755,000원	30% 2.5회
12개월	6건	1,308,516,210원 524,420,000원	39% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.