감정가	523,783,200 원
최저가	(64%) 335,222,000 원
보증금	(10%) 33,522,200 원
청구액	335,142,630 원

충청북도 충주시 대소원면 본리 968

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1978
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	240.60㎡(72.78 평)
건물면적	311.70㎡(94.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 포함 - 제시외 건물 중 파이프조 천막지붕 창고(감정평가서 상 ㉡,㉢)는 매각 제외 - 목록2 건물 중 1층(43.3㎡)은 공부상 다가구주택으로 표기되어 있으나 현황은 소매점(81.02㎡)과 벽체없이 일괄 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~92일	2024-09-25	배당요구종기일
~244일	2025-02-24	100%	523,783,200	유찰
~279일	2025-03-31	80%	419,027,000	유찰
~321일	2025-05-12	64%	335,222,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본리 968	대지	240.6 ㎡ (72.78평)
건물	첨단쉼터2길 15	1층 소매점 철근콘크리트구조	81.02 ㎡ (24.51평)
	첨단쉼터2길 15	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	43.3 ㎡ (13.10평)
	첨단쉼터2길 15	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.68 ㎡ (41.04평)
	첨단쉼터2길 15	옥탑1층 계단실(바닥면적제외) 철근콘크리트구조	14.95 ㎡ (4.52평)
제시외 건물	첨단쉼터2길 15	창고 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	첨단쉼터2길 15	창고 등	15.75 ㎡ (4.76평)	포함
	첨단쉼터2길 15	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원 초중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 다가구주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 주로 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 인도를 포함한 왕복 2차선의 포장도로와, 북서측으로 폭6M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소7)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-대소2)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 페인팅, 벽지도배 등 마감, 바 닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창 호: 샷시 창호임. 2)이용상태 소매점 및 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물배치도 참조 바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 중 1층(43.3㎡)은 공부 및 귀 제시목록 상 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 소매점(81.02㎡)과 벽체없이 일괄 사용중으로 조사되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 포함 - 제시외 건물 중 파이프조 천막지붕 창고(감정평가서 상 ㉡,㉢)는 매각 제외 - 목록2 건물 중 1층(43.3㎡)은 공부상 다가구주택으로 표기되어 있으나 현황은 소매점(81.02㎡)과 벽체없이 일괄 사용중임 목적물 1번에 강신구 소유의 파이프조 천막지붕 창고 2동 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 대소원면 본리 968번지

대지면적

240.6㎡
(72.91평)

연면적

260㎡
(78.79평)

건축면적

135.68㎡
(41.12평)

용적률산정
연면적

260㎡
(78.79평)

건폐율

56.39%

용적률

108.06%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.31

사용승인일자

2014.01.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 대소원면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	141.62	470.2	18,500	2005
24.03.27	단독	141.62	470.2	19,500	2005
24.03.25	단독	85.42	83	13,000	2017
24.03.10	단독	88.6	883	8,000	1926
24.03.05	다가구	689.77	310	79,000	2010
24.01.18	단독	170.35	615	38,000	2016
24.01.04	다가구	286.2	292	29,500	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.17	60	500	60	2014
25.04.11	31	4,000	0	2003
25.04.10	45.6	15,000		1970
25.04.09	56.19	100	50	2016
25.04.07	70.65	7,700		1925
25.03.04	25	4,500	0	2014
25.02.27	33	4,000	0
25.02.25	76	6,000	0	2011
25.02.25	42	100	35	1992
25.02.25	16	4,000	0	2015
25.02.22	23	30	45	2013
25.02.22	30	3,000	0	2007
25.02.22	30	3,000	0	2007
25.02.22	23	4,000	0	2008
25.02.21	25	10	32	2010
25.02.21	30	20	43
25.02.21	30	3,500	0	2005
25.02.20	23.14	20	32	2010
25.02.19	26.4	10	34	2010
25.02.15	24	6,000	0	2010
25.02.14	19.6	3,500	0	2018
25.02.13	17	300	33	2024
25.02.13	30	300	40	2013
25.02.09	30	3,500	0	2005
25.02.08	29.75	30	35	2003
25.02.08	33	3,000	0	2011
25.02.02	60	500	55	2012
25.02.01	31	4,000	0	2003
25.02.01	26.4	200	35	2015
25.01.31	21	300	38	2018
25.01.23	104.1	4,000		1968
25.01.22	30	3,500	0	2010
25.01.21	16.5	30	30	2006
25.01.15	30	4,000	0	2017
25.01.08	23	4,500	0	1999
25.01.08	23	4,000	0	1999
24.12.30	30	3,500	0	2010
24.12.29	23	4,000	0	2008
24.12.29	23	4,000	0	2008
24.12.26	25	4,000	0
24.12.26	30	300	40	2019
24.12.24	25	4,000	0	2008
24.12.23	18.3	2,500	0	2012
24.12.20	19.83	20	28	2003
24.12.20	33.06	20	29	2001
24.12.20	23	10	24	2000
24.12.14	20	300	30	2013
24.12.12	291.86	42,000		2010
24.12.09	15	10	20	2015
24.12.08	30	4,000	0	2008
24.12.04	30	3,000	0	2013
24.11.26	29.94	30	27	2009
24.11.26	581.67	105,000		2017
24.11.25	19	100	40	2014
24.11.25	19.8	20	30	1999
24.11.23	42	7,000	0	2013
24.11.23	20.33	5,000	0	2010
24.11.23	42	7,000	0	2013
24.11.21	59.9	3,600		1990
24.11.12	82.74	7,000		1994
24.11.11	63.5	5,000	0	2001
24.11.04	31.56	4,000	0
24.11.03	60	1,000	55	2019
24.11.01	50	5,000	0	2018
24.11.01	50	500	50	2017
24.10.23	50	300	40
24.10.22	29	30	30	2018
24.10.21	87.3	13,500	0	2024
24.10.09	33.06	200	48
24.10.07	25.51	300	38	2024
24.10.07	40	1,000	30
24.10.06	20	300	35	2013
24.09.28	68.46	8,000	0	2012
24.09.26	22	1,700	0	2018
24.09.22	33.06	200	45	2016
24.09.20	459.69	23,000		1998
24.09.09	30	3,300	0	2005
24.09.06	26	300	36	2012
24.09.02	40	5,000	0	2019
24.08.26	33.06	200	45
24.07.28	427.34	55,000		2010
24.07.20	83.68	2,000	60	1983
24.07.20	181.12	30,000		2008
24.07.17	40	500	55	2012
24.07.17	50	500	60
24.07.15	20	300	34	2012
24.07.10	45	500	48
24.07.08	380.1	13,000		2000
24.07.02	59.2	17,000		1925
24.06.24	286.2	30,500		1999
24.06.19	30	300	37	2018
24.06.19	45	5,000	0	2019
24.06.10	60	5,000		1995
24.06.03	79.2	50	40	2003
24.05.31	33	300	40	2011
24.05.23	45	2,500	0	2000
24.05.22	30	3,000	0	2012
24.05.22	40.66	500	44
24.05.22	36	300	38
24.05.20	23	3,000	0	2017
24.05.20	30	300	34	2017
24.05.14	141.62	18,500		2005
24.05.12	102	500	60	1992
24.05.10	23	300	31	2012
24.05.09	28	4,500	0	2017
24.05.02	430.38	20,000		2000
24.04.26	315.36	33,000		1999
24.04.19	36	600	56	2012
24.04.16	30	300	32	2016
24.04.08	20	300	31	2012
24.04.08	45	500	44	2018
24.04.05	30	3,000	0
24.04.01	20	4,500	0	2013
24.03.29	20	300	30
24.03.21	30	300	35
24.03.14	22	300	30
24.03.10	16	300	30
24.03.05	30	3,000	20
24.03.02	26.4	50	25
24.03.01	30	3,000	0
24.02.29	30	3,500	0
24.02.27	30	300	35
24.02.26	20	20	34
24.02.24	35	4,500	0
24.02.23	30	100	31
24.02.22	33	3,000	0
24.02.22	50	500	40
24.02.18	19.8	30	30
24.02.17	50	5,000	0
24.02.16	50	3,500	0
24.02.16	30	300	30
24.02.15	23	20	32
24.02.15	17	3,000	0
24.02.08	30	4,000	0
24.02.01	30	10	29
24.02.01	24	2,000	0	2018
24.01.29	25	3,000	0
24.01.26	28	3,000	0
24.01.24	50	4,000	0
24.01.20	69	5,000	0	2012
24.01.18	30	3,000	0	2010
24.01.17	20	300	33	2014
24.01.16	25	3,500	0	2008
24.01.13	23.74	3,500	0
24.01.13	45	5,000	0	2019
24.01.08	30	7,000	0	2018
24.01.07	30	3,000	0
24.01.07	20.98	4,200	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월28일	소유권 강OO		소멸
2	2019년10월2일	근저당권 엠OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	가압류 롯OOOO	7,020,519	소멸
4	2023년11월3일	가압류 충OOOO	49,500,000	소멸
5	2024년3월11일	가압류 (OOOO	5,743,071	소멸
6	2024년6월26일	임의경매 문OOOO		소멸
7	2024년7월18일	가압류 서OOOO	510,562,635	소멸
8	2024년9월3일	압류 충OO		소멸
9	2024년11월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월28일	소유권 강OO		소멸
2	2019년10월2일	근저당권 엠OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	가압류 충OOOO	49,500,000	소멸
4	2024년3월11일	가압류 (OOOO	5,743,071	소멸
5	2024년6월26일	임의경매 문OOOO		소멸
6	2024년7월18일	가압류 서OOOO	510,562,635	소멸
7	2024년9월3일	압류 충OO		소멸
8	2024년11월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	2층 전부	40,000,000	X
차OO	2020.11.24. 2024.07.24.	2024.07.24	2020.07.16.~2026.07.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,364,155,774원 902,155,714원	49% 4.3회
6개월	27건	1,001,039,778원 610,546,990원	73% 3.1회
12개월	45건	1,126,550,165원 661,454,879원	73% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.