감정가	46,281,200 원
최저가	(49%) 22,678,000 원
보증금	(10%) 2,267,800 원
청구액	36,758,087 원

충청남도 금산군 진산면 엄정리 산41-1

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사건번호	2024타경117655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,305.80㎡(1,000.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각임, 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한함 -수풀이 우거진 자연수목이 자생하는 임야로 분묘소재 여부는 불분명함(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~13일	2024-09-09	경매개시결정
~106일	2024-12-11	배당요구종기일
~153일	2025-01-27	100%	46,281,000	변경
~181일	2025-02-24	100%	46,281,000	유찰
~216일	2025-03-31	70%	32,397,000	유찰
~258일	2025-05-12	49%	22,678,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	엄정리 산41-1	임야	3305.8 ㎡ (1,000.00평)	16529분의 3305.8 지분
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 엄정리 소재 "하엄정마을" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지와 임야, 농가주택 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 북측으로 지목이 도로인 토지와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각임, 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한함 -수풀이 우거진 자연수목이 자생하는 임야로 분묘소재 여부는 불분명함(현황조사보고서 참조) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 엄정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	과수원	계획관리	-	1091	3,300
25.01.25	전	계획관리	8m미만	56	869
25.01.25	전	계획관리	8m미만	395	6,131
25.01.25	임야	계획관리	-	180	2,300
25.01.23	임야	계획관리	8m미만	13	3	지분
25.01.23	전	계획관리	-	48	35	지분
24.11.19	전	계획관리	8m미만	48	34	지분
24.09.09	대	계획관리	8m미만	252	900
24.08.16	답	보전관리	-	1967	4,500
24.07.13	도로	보전관리	8m미만	10	25	지분
24.07.13	도로	보전관리	12m미만	25	60	지분
24.07.13	도로	보전관리	8m미만	10	25	지분
24.05.01	전	계획관리	8m미만	2040	10,000
24.04.22	답	농림	12m미만	737	4,460
24.03.05	답	생산관리	-	1160	2,800
24.02.19	도로	보전관리	8m미만	10	25	지분
24.02.19	도로	보전관리	12m미만	25	60	지분
24.02.19	도로	보전관리	8m미만	10	25	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년4월17일	소유권 윤OO		소멸
2	1990년4월17일	소유권 김OO		소멸
3	2017년1월2일	가압류 (OOOO	39,843,334	소멸기준
4	2024년9월9일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	250,477,386원 77,792,644원	40% 3.1회
6개월	10건	228,295,847원 70,703,380원	39% 3.2회
12개월	19건	364,386,465원 132,054,147원	50% 2.6회

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