감정가	329,437,680 원
최저가	(100%) 329,437,000 원
보증금	(10%) 32,943,700 원
청구액	278,197,260 원

대전광역시 대덕구 대청호수로 1536-49
대전광역시 대덕구 갈전동 455-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8928
중복사건	병합 2024타경115673,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,175.00㎡(355.44 평)
건물면적	119.98㎡(36.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -제시외 건물은 매각 및 평가에 포함 -목록2.3. 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능함 -목록1. 건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 주거로 사용 중임(이상 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~93일	2024-11-20	배당요구종기일
~161일	2025-01-27	100%	329,437,000	변경
~189일	2025-02-24	100%	329,437,000	변경
~301일	2025-06-16	100%	329,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈전동 455-3	종교용지	441 ㎡ (133.40평)
토지	갈전동 산68-12	임야	734 ㎡ (222.04평)
건물	대청호수로 1536-49	1층 주택 벽돌구조	106.58 ㎡ (32.24평)
제시외 건물	대청호수로 1536-49	현관	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
제시외 건물	대청호수로 1536-49	창고 등	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 갈전동 소재 "갈전동마을" 남동측 인근에 위치하며 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 대청호수 주변지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할때 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지대내 자루형 토지로 주거기타 건부지로 이용중임. 기호(2):완경사지대내 부정형 토지로 주거기타 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역<수도법> 전체면적중 환경정비구역 441㎡ 기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 지상에 건물을 제외한 토지만의 평가로 건물로 인한 제한시 제한받는 가격을 병기하였으니 이에 참조바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물은 매각 및 평가에 포함 -목록2.3. 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능함 -목록1. 건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 주거로 사용 중임(이상 감정평가서 참조) 1. 2번 목록 토지위에 단층건물이 한 동 있으며, 제시외 보일러실이 있음 2. 3번 목록 토지위에 수도 시설이 한 개 설치되어 있음 3. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 갈전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.10	84.36	8,000		1981

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	1996년9월17일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2013년5월16일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸
4	2023년11월16일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
5	2023년11월16일	가등기 (OOOO		소멸
6	2024년8월20일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2013년5월16일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2023년11월16일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
4	2023년11월16일	가등기 농OOOO		소멸
5	2024년1월3일	압류 국		소멸
6	2024년8월6일	강제경매 김OO		소멸
7	2024년8월20일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월22일	가압류 송OO	150,000,000	소멸
9	2024년12월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.