감정가	89,466,000 원
최저가	(34%) 30,687,000 원
보증금	(10%) 3,068,700 원
청구액	12,545,074 원

강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 909

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,720.50㎡(520.45 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,466,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,545,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [원상회복 명령 가능성 있음 - 사실조회회신 참조] - 공부상 답이나, 현황 휴경지임(지적도상 맹지임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~3일	2024-09-26	경매개시결정
~563일		배당요구종기일
~154일	2025-02-24	100%	89,466,000	유찰
~189일	2025-03-31	70%	62,626,000	유찰
~231일	2025-05-12	49%	43,838,000	유찰
~266일	2025-06-16	34%	30,687,000	변경
~595일	2026-05-11	34%	30,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 909	답	1720.5 ㎡ (520.45평)	지분 2분의 1
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 남측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 기호 1 및 기호 3 토지는 차량접근 가능하며, 기호 2 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능한 토지로서, 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태이고, 기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 지적도상 "맹지"이고, 기호 3 토지는 남측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(단독주택경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가욱사육제한구역(단독주택 경계(70m이내)-젖소), 소하천예정지(화전천), 영농여건불리농지 기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) 기호 3 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면037), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 3 토지의 일부에 후첨하는 사진과 같이 경량철골조의 계사 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [원상회복 명령 가능성 있음 - 사실조회회신 참조] - 공부상 답이나, 현황 휴경지임(지적도상 맹지임) {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 잡목등이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중 대부분 휴경지 상태이며[사진 4-7], 일부분은 [사진 8]과 같이 전등으로 사용중임. - 신청부동산중 일부분은 [사진 9]와 같이 연못으로 사용중이며, 일부분은 [사진 10]과 같이 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨. - 위지상 일부분에 [사진 11]과 같이 계사가 소재하고 있으며, 신청부동산 경계 지상에 [사진 12]와 같이 계사 및 [사진 13]과 같이 농기계 보관소가 소재하는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산들에 대하여 현장조사당시 이해관계인 및 점유사용자를 만나지 못한바 점유관계 별도 확인이 요망됨. (신청부동산은 공유지분에 대한 매각으로 공유자중 현재 점유자 별도 확인이 요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	공장용지	계획관리	12m미만	206.7	1,493
25.12.01	전	계획관리	8m미만	258	1,133
25.12.01	전	계획관리	12m미만	3215	16,839
25.12.01	전	계획관리	8m미만	466	2,028
25.11.07	전	계획관리	8m미만	508	3,533	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	508	3,533	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	442	3,073	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	315	2,199	지분
25.11.07	답	계획관리	8m미만	409	2,843	지분
25.10.30	대	계획관리	8m미만	126	1,310
25.10.14	임야	계획관리	8m미만	3478	13,000
25.10.11	전	계획관리	-	661	200
25.10.11	대	계획관리	8m미만	370	500
25.10.11	대	계획관리	8m미만	542	500
25.10.11	전	계획관리	-	3785	9,160
25.10.11	전	계획관리	8m미만	228	690
25.10.11	전	계획관리	8m미만	3442	9,369
25.10.11	전	계획관리	-	1633	473
25.10.11	답	계획관리	8m미만	1693	4,608
25.10.11	대	계획관리	8m미만	542	1,000
25.10.10	대	계획관리	12m미만	262.5	3,100	지분
25.08.26	전	계획관리	8m미만	139	400	지분
25.08.26	답	계획관리	8m미만	886	2,600	지분
25.08.26	답	생산관리	8m미만	175.33	390	지분
25.08.26	답	농림	8m미만	658.97	1,500	지분
25.08.26	답	생산관리	8m미만	201.17	400	지분
25.08.26	임야	농림	-	12010.67	2,000	지분
25.08.26	임야	계획관리	-	2578.67	670	지분
25.08.26	답	생산관리	8m미만	272.67	630	지분
25.08.26	답	계획관리	8m미만	186.33	640	지분
25.08.26	대	계획관리	8m미만	115.67	490	지분
25.08.26	임야	계획관리	-	201.67	65	지분
25.08.26	임야	계획관리	-	6720	2,100	지분
25.08.26	임야	농림	-	1752	340	지분
25.08.26	전	계획관리	8m미만	681	196	지분
25.08.26	전	계획관리	8m미만	22.67	72	지분
25.08.26	전	계획관리	8m미만	139	460	지분
25.08.26	전	계획관리	8m미만	20	64	지분
25.08.26	임야	농림	-	8132.33	1,560	지분
25.08.12	전	농림	8m미만	2495	1,420	지분
25.08.12	임야	농림	-	10692.5	6,080	지분
25.08.11	임야	농림	-	16146.5	2,300	지분
25.06.30	도로	자연녹지	-	107	1,434
25.03.26	답	계획관리	8m미만	4155	22,820
25.03.26	전	계획관리	-	4421	25,280
25.03.26	전	계획관리	-	930	5,313
25.03.26	전	계획관리	8m미만	359	2,051
25.03.26	대	계획관리	8m미만	442	4,536
25.03.17	임야	농림	-	16146.5	1,800	지분
25.02.10	임야	계획관리	-	10	41	지분
25.02.10	임야	계획관리	-	79	325	지분
25.02.10	임야	계획관리	-	883	3,634

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월27일	소유권 조OO		소멸
2	1963년5월9일	소유권 조OO		소멸
3	2024년4월16일	근저당권 장OO	78,000,000	소멸기준
4	2024년9월26일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	277,372,142원 89,808,169원	47% 2.7회
6개월	22건	228,059,690원 74,177,297원	47% 2.9회
12개월	33건	195,674,211원 67,466,565원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.