감정가	2,080,051,620 원
최저가	(24%) 499,420,000 원
보증금	(10%) 49,942,000 원
청구액	1,015,960,734 원

강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 527

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54583
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	102,859.00㎡(31,114.85 평)
건물면적	788.81㎡(238.62 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1 , 2 , 4 , 6 , 7 , 9 - 1 5 , 1 7 . 2012.07.04 근저당권 3. 2013.07.18 근저당권 설정 8. 2017.06.15 근저당권 16. 2023.04.17 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,6,7,11,16,17 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 창고, 화장실, 데크 그 외 적치물은 매각에서 제외됨(감정평가서 참조)- 숲이 울폐하여 분묘 조사 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록14 일부 구거임 - 목록17 공부상 답이나, 현황 전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~14일	2024-09-26	경매개시결정
~109일	2024-12-30	배당요구종기일
~165일	2025-02-24	100%	2,080,051,620	유찰
~200일	2025-03-31	70%	1,456,036,000	유찰
~242일	2025-05-12	49%	1,019,225,000	유찰
~277일	2025-06-16	34%	713,458,000	유찰
~312일	2025-07-21	24%	499,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광암리 527	전	218 ㎡ (65.95평)
	광암리 527-1	대지	1774 ㎡ (536.64평)
	광암리 527-2	도로	1997 ㎡ (604.09평)
	광암리 526	전	192 ㎡ (58.08평)
	광암리 528	전	3987 ㎡ (1,206.07평)
	광암리 산76	임야	7936 ㎡ (2,400.64평)
	광암리 산79-2	임야	4374 ㎡ (1,323.14평)
	광암리 525	전	1825 ㎡ (552.06평)
	광암리 527-3	대지	986 ㎡ (298.27평)
	광암리 산75	임야	5851 ㎡ (1,769.93평)
	광암리 산79-1	임야	60568 ㎡ (18,321.82평)
	광암리 산79-3	임야	9482 ㎡ (2,868.31평)
	광암리 527-4	전	2664 ㎡ (805.86평)
	광암리 529	답	1005 ㎡ (304.01평)
건물	광석로 522-56	1층 주택 일반목구조	149 ㎡ (45.07평)
	광석로 522-56	2층 주택 일반목구조	124.84 ㎡ (37.76평)
	광석로 522-56	단층 주택	113 ㎡ (34.18평)
	광석로 522-52	단층 주택	45.55 ㎡ (13.78평)
제시외 건물	광암리 527-1	다락	43.92 ㎡ (13.29평)	포함
	광암리 527-1	데크	60 ㎡ (18.15평)	포함
	광암리 527-1	데크 등(파고라 포함)	60 ㎡ (18.15평)	포함
	광암리 527-1	차양	15 ㎡ (4.54평)	포함
	광암리 527-1	차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
	광암리 527-1	차양	18 ㎡ (5.45평)	포함
	광암리 527-1	다락	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	광암리 527-1	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	광암리 산76	데크 등	30 ㎡ (9.08평)	포함
	광암리 산76	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	광암리 527-3	데크	20 ㎡ (6.05평)	포함
	광암리 산79-1	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	광암리 산79-3	정자	㎡	포함
	광암리 527	정자	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	광암리 528	정자	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 소재 ‘광암리마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,12 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 4 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 7,11,16,17 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전으로 이용중입니다. 일련번호 9,10,15 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 자연림상태입니다. 일련번호 13 : 급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림상태입니다. 일련번호 14 : 급경사지내 사다리형의 토지로써, 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1,6,11,13 : 맹지입니다. 일련번호 2,10,15 : 본건 북측으로 일련번호 4를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 4 : 본건이 현황도로이며, 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 7,17 : 본건 서측으로 비포장도로를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 9,12 : 본건 서측으로 일련번호 4를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 14,16 : 본건 남측으로 일련번호 4를 통해 진출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,7,9,10,11,12,15,16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호 13 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 14 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 17 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 17은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2 위지상에 소재하는 연못 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4는 공부상 지목 ‘도로’이고 현황 ‘도로’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4,14는 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 토지로, 각각 주된 용도지역인 계획관리지역 및 보전관리지역을 기준으로 하되, 계획관리지역 및 보전지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가 하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 14 일부는 현황 구거 상태로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 수풀이 우거지고 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호 3 : 일반목구조 목조지붕 2층건물로써, 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 3-1 : 일반목구조 목조지붕 단층건물로써, 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 8 : 일반목구조 목조지붕 단층건물로써, 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 일련번호 3,3-1,8 : 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 물건 등이 소재하여 제시외 물건을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 3(3,3-1), 8의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 소재하는 이동식 컨테이너 및 창고, 화장실, 데크, 그외 적치물 등은 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 진행하지 아니하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 종물 및 부합물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,6,7,11,16,17 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 창고, 화장실, 데크 그 외 적치물은 매각에서 제외됨(감정평가서 참조) - 숲이 울폐하여 분묘 조사 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록14 일부 구거임 - 목록17 공부상 답이나, 현황 전임 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 위지상에 [사진 1]과 같이 원두막, 파이프조 FRP 차양 약 4㎡[사진 2] 및 [사진 3]과 같이 데크등 시설물이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번[사진 4-6] 부동산이 소재하고 있음. 위지상 제시외 가-파이프조 FRP 차양등 약 15㎡[사진 7] 나-파이프조 FPR 차양등 약 18㎡[사진 8] 그 외 [사진 9]와 같이 3번 부동산을 둘러쌓은 데크시설이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 2층 주택 [사진 4] 위 건물내 제시외 다-목조 목조지붕 다락 약 44㎡[사진 10] 라-파이프조 FRP 차양 약 20㎡[사진 12] - 부속건물 [사진 5] 위 건물내 제시외 마-목구조 목조지붕 다락등 약 38㎡[사진 6] {4번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 13-16] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 위지상에 플라스틱 창고 1개가 소재하고 있음.[사진 17] {7번 부동산} - 공부상 전이나 현재

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.06.24	70	7,088		2010
24.06.04	87.03	6,900		2008

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월10일	소유권 노OO		소멸
2	2012년7월4일	근저당권 내OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 엔OOOO	175,239,760	소멸
4	2024년9월24일	가압류 내OOOO	105,538,919	소멸
5	2024년9월25일	가압류 농OOOO	23,902,538	소멸
6	2024년9월26일	임의경매 내OOOO		소멸
7	2024년12월3일	가압류 인OOOO	20,683,623	소멸
8	2024년12월18일	가압류 엔OOOO	203,511,253	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월10일	소유권 노OO		소멸
2	2013년7월18일	근저당권 내OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 엔OOOO	175,239,760	소멸
4	2024년9월24일	가압류 내OOOO	105,538,919	소멸
5	2024년9월25일	가압류 농OOOO	23,902,538	소멸
6	2024년9월26일	임의경매 내OOOO		소멸
7	2024년12월3일	가압류 인OOOO	20,683,623	소멸
8	2024년12월18일	가압류 엔OOOO	203,511,253	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	134,738,400원 54,600,000원	43% 3회
6개월	4건	155,237,175원 82,637,500원	53% 2.5회
12개월	10건	285,622,410원 132,992,004원	51% 2.5회

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