감정가	1,180,000,000 원
최저가	(34%) 404,740,000 원
보증금	(10%) 40,474,000 원
청구액	866,891,953 원

경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층디-103호 (풍산동,유-테크밸리디타워)
경기도 하남시 풍산동 595-1

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사건번호	2024타경57649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	15.11㎡(4.57 평)
건물면적	60.90㎡(18.42 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~0일	2024-05-07	경매개시결정
~62일	2024-07-08	배당요구종기일
~293일	2025-02-24	100%	1,180,000,000	유찰
~328일	2025-03-31	70%	826,000,000	유찰
~360일	2025-05-02	49%	578,200,000	유찰
~398일	2025-06-09	34%	404,740,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 15.1111	15.1111 ㎡ (4.57평)
건물	미사강변중앙로7번안길 25	1 철근콘크리트구조	60.9 ㎡ (18.42평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 동측 인근에 위치하며, 부근 은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 가스공급시설, 물류 및 창고시설, 창고형 매장, 나지 등이 분포되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재하고 서측 근거리에 상일 IC가 소재함.(후첨 "광역위치도" 참조) 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 1층 디-103호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 및 석재붙임 등.(본건은 인테리어 마감됨) 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))으로 서 "호시정(라면, 돈가스 전문점)"으로 이용되고 있음. 5)설비내역 공동위생설비, 시스템에어컨설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것 으로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 지식산업센터 등(5개동)의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지의 남동측, 남서측 및 북서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (풍산동 595-1, 풍산동 595-2) 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 `호시정` 상호의 일본 음식점으로 영업하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월7일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월7일	근저당권 농OOOO	1,023,600,000	소멸기준
3	2024년5월8일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1층 중60.9㎡(103호전체)	30,000,000 [월]1,450,000	X
정OO	2023.5.8. 2023.12.28.	2024.7.1.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	668,578,947원 229,354,946원	36% 3.6회
6개월	66건	742,113,636원 260,478,833원	38% 3.7회
12개월	75건	753,166,667원 264,773,270원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.