감정가	355,000,000 원
최저가	(34%) 121,765,000 원
보증금	(10%) 12,176,500 원
청구액	147,590,569 원

경기도 화성시 반송동 87-7 네오프라자 6층603호
경기도 화성시 반송동 87-7

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사건번호	2024타경64286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00
토지면적	13.04㎡(3.94 평)
건물면적	74.10㎡(22.42 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	파OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 603호는 공부상 용도는 일반음식점이나 현황 사무실로 이용 중이고, 칸막이(벽체)를 하고 두 개의 상가로 분리되어 사용 되고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~74일	2024-06-21	배당요구종기일
~322일	2025-02-24	100%	355,000,000	유찰
~352일	2025-03-26	70%	248,500,000	유찰
~385일	2025-04-28	49%	173,950,000	유찰
~421일	2025-06-03	34%	121,765,000	변경
~423일	2025-06-05	34%	121,765,000	매각
낙찰가 151,800,000 (43%)
~472일	2025-07-24	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 87-7	787분의 13.04	13.04 ㎡ (3.94평)
건물	반송동 87-7	6 일반철골구조	74.1 ㎡ (22.42평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위로 는 아파트,업무용 및 상업용빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주 위환경은보통인 편임 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 3)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 6층 603호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알류미늄샷시 강화유리창호임. 4)이용상태 공부상 일반음식점이나 현황 사무실(상호:juniq color)로 이용중임. (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 603호는 공부상 용도는 일반음식점이나 현황 사무실로 이용 중이고, 칸막이(벽체)를 하고 두 개의 상가로 분리되어 사용되고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 70대 가량 관리사무소 남성은 평면도를 보여주며, 603호는 칸막이(벽체)를 하고 두 개의 상가로 분리되어 사용되고 있다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 87-7번지

대지면적

787㎡
(238.48평)

연면적

7557.03㎡
(2290.01평)

건축면적

628.98㎡
(190.6평)

용적률산정
연면적

5665.75㎡
(1716.89평)

건폐율

79.92%

용적률

719.92%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.07.15

사용승인일자

2007.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월8일	근저당권 파OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년4월9일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	603호중일부(19㎥)	5,000,000 [월]350,000	X
김OO	2021.10.05. 2024.02.27.	2024.6.20.
방OO	603호중일부(49.4㎥)	5,000,000 [월]400,000	X
방OO	2024.03.04. 2024.03.04.	2024.5.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	486,947,491원 153,107,933원	34% 3.8회
6개월	47건	677,854,197원 328,565,001원	41% 3.3회
12개월	105건	671,375,521원 360,594,620원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.