감정가	234,000,000 원
최저가	(70%) 163,800,000 원
보증금	(20%) 32,760,000 원
청구액	216,841,441 원

경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, 102동 2층202호 (유방동,대림스타빌)
경기도 용인시 처인구 유방동 615-3

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사건번호	2024타경62372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	63.03㎡(19.07 평)
건물면적	50.02㎡(15.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~1일	2024-03-26	경매개시결정
~79일	2024-06-12	배당요구종기일
~336일	2025-02-24	100%	234,000,000	유찰
~366일	2025-03-26	70%	163,800,000	매각
~415일	2025-05-14	미납
~437일	2025-06-05	70%	163,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유방동 615-3	1656분의 63.03	63.03 ㎡ (19.07평)
건물	유림로147번길 60-10	1 철근콘크리트구조	50.015 ㎡ (15.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 영동고속도로 "용인IC" 북서측 근거리에 위치 하며 인근은 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건중 제2층 제202호로서 (사용승인일:2018.11.26.) 외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7m의 포장 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 9)공부와의 차이 ㅡ. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음. 본건 부동산은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 유방동 615-3번지

대지면적

연면적

389.01㎡
(117.88평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.16

사용승인일자

2018.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 문OO		소멸
2	2021년7월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년12월29일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월17일	임차권설정 전OO	209,000,000	소멸
5	2024년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년11월4일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO		209,000,000	O
전OO	2021.06.15. 2021.05.27.
주OOOOOOOOOOOOOOOO		209,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.15. 2021.05.27.	2025.2.12.	2021.06.15.~2023.06.14.
비고 (매각물건 명세서)	전자연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.17.임. 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 전자연의 보증금 반환채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	166,454,545원 99,554,000원	60% 3.1회
6개월	20건	186,450,000원 119,067,811원	65% 2.4회
12개월	39건	189,733,333원 124,197,908원	66% 2.1회

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