감정가	264,950,000 원
최저가	(70%) 185,465,000 원
보증금	(10%) 18,546,500 원
청구액	162,381,678 원

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 780-6

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사건번호	2024타경1041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	997.00㎡(301.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2014.4.1. 접수번호 제6061호)에 대해서는 지상권자인 신청채권자의 지상권포기 이행 확약서가 제출되어 있음 3. 목록2. 지적도상 맹지이며, 목록1. 및 인접지를 통해 접근 가능함 4. 목록1.2. 일부 경계없이 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~2일	2024-04-18	경매개시결정
~111일	2024-08-05	배당요구종기일
~314일	2025-02-24	100%	264,950,000	유찰
~356일	2025-04-07	70%	185,465,000	매각
낙찰가 235,000,000 (89%)
~399일	2025-05-20	미납
~447일	2025-07-07	70%	185,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곰소리 780-6	대지	794 ㎡ (240.19평)
토지	곰소리 780-11	임야	203 ㎡ (61.41평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 "진서면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린상가 및 숙박업소, 상업나지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니 다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 30번 및 버스터미널 등이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 대체로 가장형, 기호 2)는 가장형의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 동측으로 소로한면의 도로에 접하고, 기호 2)는 지적도상 맹지이며 대상토지 기호 1) 및 인접지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2014.4.1. 접수번호 제6061호)에 대해서는 지상권자인 신청채권자의 지상권포기 이행 확약서가 제출되어 있음 3. 목록2. 지적도상 맹지이며, 목록1. 및 인접지를 통해 접근 가능함 4. 목록1.2. 일부 경계없이 사용중 부동산표시 제1호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 지목은 임야이나 현, 대로 인접지번(부동산표시 제1호)과 일부 경계없이 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	계획관리	25m미만	470.4	17,000
25.03.24	임야	계획관리	12m미만	301.2	7,004	지분
25.03.24	임야	계획관리	12m미만	300.8	6,996	지분
24.09.19	대	계획관리	8m미만	176	14,000
24.05.07	대	계획관리	8m미만	291	4,700
24.05.02	대	계획관리	25m미만	316.8	9,700
24.04.24	임야	계획관리	12m미만	600	9,100
24.03.13	임야	기타	-	71.4	30	지분
24.03.13	임야	기타	-	1643	670	지분
24.01.29	임야	보전관리	12m미만	645	225	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월26일	소유권 이OO		소멸
2	2014년4월1일	지상권 대OOOO		인수
3	2017년5월12일	근저당권 대OOOO	192,000,000	소멸기준
4	2018년4월2일	근저당권 유OO	60,000,000	소멸
5	2018년4월2일	가등기 이OO		소멸
6	2018년8월2일	가압류 김OO	92,000,000	소멸
7	2019년8월26일	근저당권 윤OO	20,000,000	소멸
8	2019년8월26일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
9	2024년4월18일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	564914085 269810000	86 1.5
6개월	2	564914085 269810000	86 1.5
12개월	2	564914085 269810000	86 1.5

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