감정가	50,855,000 원
최저가	(23%) 11,628,000 원
보증금	(10%) 1,162,800 원
청구액	30,000,000 원

전북특별자치도 정읍시 구룡동 445

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사건번호	2024타경32229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,937.33㎡(586.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 감정평가액은 전체 토지면적에 대한 금액, 최저매각가격은 전체면적의 감정가액에 지분면적을 곱하여 결정된 가격임 3. 지적 및 현황상 맹지, 지상에 소재하는 소유자 불명의 수목은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~28일	2024-08-01	경매개시결정
~123일	2024-11-04	배당요구종기일
~235일	2025-02-24	67%	33,903,000	유찰
~277일	2025-04-07	47%	23,732,000	유찰
~319일	2025-05-19	33%	16,612,000	유찰
~368일	2025-07-07	23%	11,628,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡동 445	답	1937.33 ㎡ (586.04평)	9분의6 지분
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 구룡동에 소재하는 "구룡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 임야 등이 혼재하는 정읍시 북동측 외곽지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 부정형 완경사의 토지로써, 지상에 활잡목(버드나무 등)이 자생하고 있는 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 감정평가액은 전체 토지면적에 대한 금액, 최저매각가격은 전체면적의 감정가액에 지분면적을 곱하여 결정된 가격임 3. 지적 및 현황상 맹지, 지상에 소재하는 소유자 불명의 수목은 매각에서 제외 현황 : 현, 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 구룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	8m미만	300	450
25.04.16	답	농림	8m미만	2562	7,350
25.03.28	답	계획관리	8m미만	100	600
25.03.28	대	계획관리	8m미만	447	2,500
25.03.21	답	계획관리	-	968.67	800	지분
25.03.19	답	농림	8m미만	2961	7,350
25.03.19	답	농림	8m미만	663	1,650
25.03.17	답	농림	8m미만	1833	4,200
25.01.20	전	계획관리	12m미만	1416	14,900
25.01.20	전	계획관리	12m미만	1416	14,900
25.01.19	구거	계획관리	25m이상	356	4,664
25.01.19	전	계획관리	25m이상	102	2,040
25.01.19	구거	계획관리	25m이상	123	2,706
25.01.19	전	계획관리	25m이상	23	506
25.01.19	전	계획관리	-	1204	18,084
25.01.06	구거	계획관리	12m미만	35.93	200	지분
24.12.13	답	계획관리	-	1157	4,000
24.12.11	임야	계획관리	12m미만	3785	17,160
24.12.11	구거	계획관리	12m미만	150.89	700	지분
24.12.11	임야	계획관리	12m미만	583	2,640
24.10.08	대	계획관리	8m미만	389	1,521
24.09.11	대	계획관리	12m미만	269	1,115
24.09.11	대	계획관리	8m미만	93	385
24.09.04	대	계획관리	8m미만	715	8,900
24.07.31	임야	농림	-	30413.33	3,333	지분
24.07.31	임야	농림	-	7603.33	833	지분
24.07.31	임야	농림	-	16727.33	1,833	지분
24.06.25	대	계획관리	-	2141	14,263
24.06.25	대	계획관리	12m미만	561	3,737
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	4661	3,000
24.05.09	대	생산관리	8m미만	50	137
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	3038	8,363
24.04.26	답	계획관리	-	336	914
24.04.19	답	용도미지정	-	2261	4,516
24.04.19	답	용도미지정	8m미만	330	659
24.04.19	전	계획관리	-	2076	4,335
24.04.19	전	계획관리	8m미만	100	1,120
24.04.17	목장용지	계획관리	25m이상	171	1,949
24.04.17	전	계획관리	25m이상	102	1,102
24.03.08	구거	생산관리	-	315	788
24.03.05	전	계획관리	-	896	3,252
24.01.31	대	계획관리	8m미만	317	3,000
24.01.25	전	계획관리	8m미만	1,293	4,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월13일	소유권 조OO		소멸
2	2024년6월13일	소유권 조OO		소멸
3	2024년6월13일	소유권 임OO		소멸
4	2024년6월13일	소유권 신OO		소멸
5	2005년3월21일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸기준
6	2006년7월27일	가압류 (OOOO	14,485,664	소멸
7	2011년2월8일	가압류 (OOOO	819,589,049	소멸
8	2016년11월24일	압류 정OO		소멸
9	2024년8월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	45,880,522원 27,555,680원	58% 2.1회
6개월	22건	74,899,826원 66,441,347원	83% 1.2회
12개월	23건	73,690,029원 64,726,506원	81% 1.2회

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