감정가	265,800,000 원
최저가	(41%) 108,872,000 원
보증금	(10%) 10,887,200 원
청구액	130,139,555 원

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 202

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사건번호	2024타경103072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 주거나지(일부 대나무밭)임. 인접토지와의 경계가 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~84일	2024-08-19	배당요구종기일
~269일	2025-02-20	100%	265,800,000	유찰
~304일	2025-03-27	80%	212,640,000	유찰
~339일	2025-05-01	64%	170,112,000	유찰
~374일	2025-06-05	51%	136,090,000	유찰
~409일	2025-07-10	41%	108,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운서리 202	대지	886 ㎡ (268.02평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "양촌마을’내에 위치하며, 주위는 농경지, 농공단지, 농가주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서, 주거나지(일부 대나무밭)입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	현황 주거나지(일부 대나무밭)임. 인접토지와의 경계가 불분명함. 본건1. 현황 나대지로 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 운서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.12	답	농림	-	725	2,081
25.06.12	답	농림	8m미만	1635	8,910
25.05.15	전	계획관리	8m미만	445	9,923
25.05.15	하천	계획관리	8m미만	419	10,033
25.05.15	하천	계획관리	-	871	20,856
25.05.15	하천	계획관리	-	869	20,777
25.05.15	하천	계획관리	-	489	11,692
25.05.15	전	계획관리	-	348	7,718
25.04.04	답	농림	12m미만	469	10,000
25.04.04	답	농림	12m미만	8076	122,000
25.04.03	답	농림	-	478	550
25.04.03	전	보전관리	-	1203	450
25.03.13	전	보전관리	8m미만	1055	3,000
25.02.28	답	농림	8m미만	1485	8,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	235	1,800
25.02.04	답	농림	12m미만	741	6,048
25.01.31	답	농림	8m미만	87	472
25.01.31	답	농림	8m미만	589	3,198
24.12.23	전	계획관리	8m미만	793	16,800
24.12.21	답	농림	-	113	450
24.12.16	답	농림	8m미만	1199	5,150
24.11.23	답	농림	-	539	3,200
24.11.04	대	계획관리	8m미만	218	2,100
24.11.04	대	계획관리	8m미만	207	2,100
24.11.04	대	계획관리	8m미만	100	975
24.11.04	대	계획관리	8m미만	235	2,325
24.09.30	답	농림	12m미만	1384	22,000
24.05.16	공장용지	계획관리	8m미만	83	2,500
24.04.17	답	농림	-	178	1,940

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월17일	소유권 장OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 북OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2023년5월3일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년5월28일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2024년7월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	376,769,129원 106,579,000원	38% 5.4회
6개월	9건	319,701,878원 89,095,362원	35% 5.7회
12개월	12건	250,872,625원 73,729,438원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.