감정가	280,730,000 원
최저가	(34%) 96,291,000 원
보증금	(10%) 9,629,100 원
청구액	55,794,797 원

인천광역시 미추홀구 용현동 214-20

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사건번호	2023타경547046
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	167.60㎡(50.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 280,730,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,794,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부 불분명

-가장형 토지로서 철거예정 지상 건축물이 소재함. -최저매각가격은 건축물로 인한 제한 미반영(제한 반영 평가액은 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~19일	2023-12-13	경매개시결정
~101일	2024-03-04	배당요구종기일
~452일	2025-02-18	100%	280,730,000	유찰
~486일	2025-03-24	70%	196,511,000	유찰
~516일	2025-04-23	49%	137,558,000	유찰
~552일	2025-05-29	34%	96,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현동 214-20	대	167.6 ㎡ (50.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원"남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택 위주의 주택지대임. 2)교통상황 완경사지대 내 차량출입이 원활하지 아니하는 지역으로서 대중교통상황 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 가장형 토지로서 철거예정 지상 건축물이 소재함. 4)인접 도로상태 아스콘 포장 세로로 접근하며 본건 차량출입은 어려움. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 6)제시목록 외의 물건 지상 철거예정건물 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 건축물대장 폐쇄된 철거예정 건물 1동이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	-가장형 토지로서 철거예정 지상 건축물이 소재함. -최저매각가격은 건축물로 인한 제한 미반영(제한 반영 평가액은 감정평가서 참조) - 본건은 미추홀구 용현동 214-20 에 위치한 대지로서, 기존 건물이 철거되고 아직 건물이 들어서지 않은 상태임

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	대	일반상업	8m미만	1.31	300	지분
25.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	12.36	1,112	지분
25.02.12	대	준주거	25m미만	31.57	7,400	지분
25.02.12	대	준주거	25m미만	31.57	8,500	지분
25.02.08	대	준주거	25m미만	35.47	8,205	지분
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	230.4	83,451
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	94.9	34,373
25.01.17	종교용지	제2종일반주거	25m이상	105.5	38,212
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	89.6	32,453
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	158	57,228
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	61.8	22,384
25.01.17	대	제2종일반주거	25m이상	101.2	36,655
24.12.30	대	제3종일반주거	-	1100	301,500
24.12.03	대	제3종일반주거	25m이상	1100	301,500
24.11.04	대	일반상업	8m미만	136	125,032
24.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	59.7	6,508	지분
24.10.17	대	일반상업	8m미만	136	82,280
24.09.06	대	제2종일반주거	-	6.2	600
24.09.06	대	제2종일반주거	-	1.1	100
24.09.04	대	준주거	25m미만	31.57	9,700	지분
24.07.03	대	근린상업	25m미만	510.4	450,000
24.05.24	대	제2종일반주거	12m미만	83	16,586
24.05.09	대	근린상업	25m미만	506.84	450,000	지분
24.05.09	대	근린상업	25m미만	40.9	35,100	지분
24.04.25	대	근린상업	25m미만	77.06	128,000	지분
24.04.19	대	준주거	-	442.5	60,237	지분
24.04.18	대	일반상업	8m미만	7	2,024	지분
24.04.01	대	제1종일반주거	12m미만	14.29	1,350	지분
24.04.01	대	제1종일반주거	12m미만	5.71	550	지분
24.03.29	도로	제2종일반주거	-	24.1	1,200	지분
24.03.27	대	일반상업	8m미만	415	120,000
24.03.20	대	일반상업	-	7	2,036	지분
24.03.20	대	일반상업	-	11	3,126	지분
24.03.20	대	일반상업	-	3	885	지분
24.03.20	대	일반상업	-	4	1,180	지분
24.03.14	대	제2종일반주거	-	11.4	1,700	지분
24.03.14	대	제2종일반주거	-	3.3	50	지분
24.02.28	대	일반상업	8m미만	27	7,737	지분
24.02.20	대	준주거	12m미만	102	13,000
24.02.19	대	일반상업	8m미만	7	2,024	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	10	2,891	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	5	1,475	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	7	2,065	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	12	3,540	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	10	2,842	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	10	2,842	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	4	1,180	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	13	3,695	지분
24.02.19	대	일반상업	8m미만	5	1,421	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 용OOOO		소멸
2	2023년2월21일	가압류 이OO	68,655,000	소멸기준
3	2023년12월13일	강제경매 이OO		소멸
4	2024년1월3일	가압류 서OO	56,001,000	소멸
5	2024년1월5일	(1)가압류 서OO	54,112,000	소멸
6	2024년1월5일	(2)가압류 윤OO	53,850,000	소멸
7	2024년3월13일	가압류 진OOOO	209,827,028	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	380,160,000원 167,500,000원	44% 3회
6개월	5건	369,311,640원 175,275,920원	48% 2.4회
12개월	11건	430,857,955원 231,961,783원	59% 2.1회

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