감정가	20,438,000 원
최저가	(49%) 10,015,000 원
보증금	(10%) 1,001,500 원
청구액	55,652,039 원

충청남도 청양군 장평면 화산리 27-16

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사건번호	2024타경20715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	929.00㎡(281.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 현황:휴경지 및 임야로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~27일	2024-05-14	경매개시결정
~110일	2024-08-05	배당요구종기일
~309일	2025-02-20	100%	20,438,000	유찰
~351일	2025-04-03	70%	14,307,000	유찰
~393일	2025-05-15	49%	10,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 27-16	전	929 ㎡ (281.02평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 장평면 화산리 소재 "화산마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성된 농경지대 임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 및 현황 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 현황:휴경지 및 임야로 이용 1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 임야로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 장평면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	생산관리	8m미만	1048	3,300
25.01.03	대	계획관리	8m미만	3808	9,620
25.01.03	대	계획관리	12m미만	511	1,380
24.11.26	답	생산관리	8m미만	1329.5	3,324
24.09.06	전	계획관리	-	1012	600
24.07.22	임야	농림	-	465	100
24.07.22	임야	생산관리	-	4722	1,570
24.07.22	임야	농림	-	465	100
24.07.22	임야	생산관리	-	4722	1,570
24.05.15	답	생산관리	-	1547	500
24.05.15	전	생산관리	-	463	300
24.05.15	전	생산관리	-	3263	1,000
24.05.15	전	생산관리	8m미만	1002	500
24.04.01	전	생산관리	12m미만	209	974
24.04.01	전	계획관리	12m미만	126	633
24.04.01	도로	계획관리	12m미만	89	245
24.04.01	대	계획관리	8m미만	916	4,605
24.04.01	임야	계획관리	12m미만	1026	3,893
24.04.01	임야	계획관리	-	143	346
24.04.01	임야	농림	12m미만	9163	2,582
24.04.01	목장용지	계획관리	8m미만	1321	4,462
24.04.01	답	계획관리	8m미만	323	853
24.02.13	임야	농림	8m미만	120595	20,000
24.01.11	임야	보전관리	12m미만	52,060	7,000	지분
24.01.11	임야	보전관리	12m미만	52,060	7,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년10월24일	소유권 이OO	소멸
2	2020년7월14일	압류 부OO	소멸기준
3	2024년5월16일	강제경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,084,500원 12,366,050원	41% 3.5회
6개월	11건	66,939,850원 48,823,782원	60% 2.2회
12개월	18건	61,529,825원 36,899,889원	51% 2.7회

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