감정가	350,000,000 원
최저가	(49%) 171,500,000 원
보증금	(10%) 17,150,000 원
청구액	258,337,460 원

경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 6층604호 (원미동,비에이치펠리스)
경기도 부천시 원미구 원미동 42-2

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사건번호	2024타경38641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.24(목) 10:00
토지면적	20.85㎡(6.31 평)
건물면적	69.43㎡(21.00 평)
채무/소유자	중OO OOO외 1명 / 중OO OOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~89일	2024-07-17	배당요구종기일
~307일	2025-02-20	100%	350,000,000	유찰
~335일	2025-03-20	70%	245,000,000	유찰
~370일	2025-04-24	49%	171,500,000	매각
낙찰가 280,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 42-2	916.7분의 20.852	20.852 ㎡ (6.31평)
건물	조마루로411번길 25(원미동)	6 철근콘크리트구조	69.43 ㎡ (21.00평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천원미중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 지하철7호선 "춘의역"이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 6층 604호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔 구조임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -건물외벽에 건물명칭표시가 "BH펠리스"(후첨 사진용지참조)로 되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 42-2번지

대지면적

916.7㎡
(277.79평)

연면적

4602.82㎡
(1394.79평)

건축면적

522.04㎡
(158.19평)

용적률산정
연면적

3923.09㎡
(1188.82평)

건폐율

56.95%

용적률

427.96%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.28

사용승인일자

2020.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2021년2월17일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	압류 부OO		소멸
4	2024년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	272,875,000원 217,526,519원	79% 1.5회
6개월	24건	258,125,000원 217,963,541원	86% 1.1회
12개월	25건	254,160,000원 216,044,999원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.