감정가	150,000,000 원
최저가	(49%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 부천시 심곡로45번길 10, 에이동 5층502호 (심곡본동,아이빌)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 608-4

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사건번호	2024타경35000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	23.59㎡(7.14 평)
건물면적	41.00㎡(12.40 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 03. 07. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~8일	2024-03-21	경매개시결정
~96일	2024-06-17	배당요구종기일
~344일	2025-02-20	100%	150,000,000	유찰
~372일	2025-03-20	70%	105,000,000	유찰
~407일	2025-04-24	49%	73,500,000	매각
낙찰가 121,370,000 (81%)
~449일	2025-06-05	미납
~505일	2025-07-31	49%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡본동 608-48	186.6분의 23.587	23.587 ㎡ (7.14평)
건물	심곡로45번길 10	� 철근콘크리트구조	41 ㎡ (12.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 502호로서(사용승인일: 2009.11.10) 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월2일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월7일	임차권설정 김OO	160,000,000	소멸
4	2024년3월21일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년3월29일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월30일	압류 국		소멸
7	2024년5월16일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	160,000,000	O
김OO	2021.01.28. 2020.12.15.		2021.01.28.~
비고 (매각물건 명세서)	김도민 : 임대차보증금반환채권 금 160,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 06. 11. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 11. 01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.