감정가	25,000,000 원
최저가	(49%) 12,250,000 원
보증금	(20%) 2,450,000 원
청구액	29,787,272 원

경기도 부천시 오정구 고리울로 10, 2층203호 (고강동,현대아트빌라)
경기도 부천시 오정구 고강동 370

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사건번호	2024타경32339
중복사건	중복 2024타경36263,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6.60㎡(2.00 평)
건물면적	8.45㎡(2.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자우선매수신청은 한번만 가능함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~14일	2024-02-19	경매개시결정
~101일	2024-05-16	배당요구종기일
~381일	2025-02-20	100%	25,000,000	유찰
~409일	2025-03-20	70%	17,500,000	매각
~452일	2025-05-02	미납
~479일	2025-05-29	70%	17,500,000	유찰
~507일	2025-06-26	49%	12,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고강동 370	544.3분의 6.5982	6.5982 ㎡ (2.00평)	11분의 2 지분 전부
건물	고리울로 10	2 철근콘크리트조	8.4545 ㎡ (2.56평)	11분의 2 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1993년 9월 9일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 경스라브 4층건중 제2층 제203호로 외벽:적벽돌 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 연립주택으로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북측과 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>,상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자람유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 재매각임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) 2. 지분매각, 공유자우선매수신청은 한번만 가능함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 370번지

대지면적

544.3㎡
(164.94평)

연면적

925.92㎡
(280.58평)

건축면적

216.51㎡
(65.61평)

용적률산정
연면적

822.84㎡
(249.35평)

건폐율

39.77%

용적률

151.17%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.04

사용승인일자

1993.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년4월5일	소유권 이OO	소멸
2	2024년1월29일	소유권 박OO	소멸
3	2022년10월21일	가처분 삼OOOO	인수
4	2024년2월19일	강제경매 삼OOOO	소멸기준
5	2024년3월29일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.