감정가	653,805,000 원
최저가	(24%) 156,979,000 원
보증금	(10%) 15,697,900 원
청구액	228,008,693 원

충청남도 금산군 진산면 묵산리 산23

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사건번호	2024타경115567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	29,058.00㎡(8,790.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대부분 자연림 상태이나 일부는 무허가 건축물 부지, 일부는 도로, 일부는 전, 일부는 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명, 주택, 창고 등 제시외 건물이 소재하며 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음. -인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요함. -최저매각가격은 분묘, 제시외 물건 등이 소재함으로 인한 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~5일	2024-08-06	경매개시결정
~102일	2024-11-11	배당요구종기일
~203일	2025-02-20	100%	653,805,000	유찰
~238일	2025-03-27	70%	457,664,000	유찰
~273일	2025-05-01	49%	320,365,000	유찰
~308일	2025-06-05	34%	224,256,000	유찰
~343일	2025-07-10	24%	156,979,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵산리 산23	임야	29058 ㎡ (8,790.05평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 묵산리 소재 "당디마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 2차선 도로가 소재하며, 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지 토지로서 대부분 자연림 상태이나 일부는 무허가 건축물 부지, 일부는 도로, 일부는 전, 일부는 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장 상태는 보통시 됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 건축물대장 및 등기사항전부증명서상에 등재되지 않은 제시외 물건으로 무허가 주택(①안당디길 8(판넬조 판넬지붕 면적 약 74㎡), ②안당디길 20-4(ㄱ. 판넬조 함석지붕 주택 면적 약 40㎡, ㄴ. 목조 함석지붕 구옥 면적 약 32㎡, ㄷ. 목조 함석지붕 창고 면적 약 48㎡), ③폐가(흙벽돌조 슬레이트지붕 면적 약 100㎡))이 소재하고 있으니 경매진행시 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-대부분 자연림 상태이나 일부는 무허가 건축물 부지, 일부는 도로, 일부는 전, 일부는 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명, 주택, 창고 등 제시외 건물이 소재하며 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음. -인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요함. -최저매각가격은 분묘, 제시외 물건 등이 소재함으로 인한 제한 받는 가격임. - 제시외 주택(안당디길 8)은 샌드위치판넬 조립식 집 1채 및 스레트 흙벽돌집(폐가) 1채가 각각 소재한 것으로 보이며, 폐문부재라서 해당관청에 전입세대 확인한 바 김대년 세대(16.9.5.) 및 박대범 세대(19.10.28.) 각각 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당 사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함(권리관계 등은 별도 확인 필요) 2. 부동산의 현황 - 본건 임야는 광범위하고, 또한 묵산2리 동내 주택과 인접하여 소재하므로, 본건 토지의 정확한 경계 면적 재배작물 권리관계 분묘 소재여부 등은 별도 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 묵산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	대	계획관리	8m미만	354	2,800
25.05.01	전	계획관리	-	992	300
25.04.09	전	계획관리	-	992	300
25.03.17	전	계획관리	8m미만	542	2,150
25.03.17	대	계획관리	8m미만	532	3,850
25.03.13	답	계획관리	-	2070	6,200
25.02.10	답	계획관리	-	140	420
25.02.10	답	계획관리	-	39	120
24.08.26	임야	계획관리	8m미만	1140	2,021
24.08.26	임야	계획관리	8m미만	666	1,072
24.08.26	도로	계획관리	8m미만	730	6,584
24.08.07	답	계획관리	8m미만	34	150	지분
24.08.07	대	계획관리	8m미만	48	400
24.05.27	답	계획관리	8m미만	2752	15,666
24.05.27	답	계획관리	8m미만	410	2,334
24.05.07	전	계획관리	-	2509	6,900
24.05.07	전	계획관리	8m미만	595	2,300
24.04.09	대	계획관리	8m미만	423	4,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월8일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년1월13일	근저당권 한OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년8월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	안당디길 8
박OO	2019.10.28
김OO	안당디길 20-4
김OO	1998.09.28
김OO	안당디길 20-4
김OO	2014.12.12
김OO	안당디길 8
김OO	2016.09.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	160,500,958원 43,046,600원	41% 3.2회
6개월	9건	165,298,866원 46,948,089원	39% 3.2회
12개월	18건	341,784,164원 123,784,878원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.