감정가	1,176,614,000 원
최저가	(24%) 282,505,000 원
보증금	(10%) 28,250,500 원
청구액	1,043,523,796 원

세종특별자치시 부강면 금호리 700-15

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사건번호	2024타경7062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00
토지면적	1,009.00㎡(305.22 평)
건물면적
채무/소유자	지O OOOO / 지O OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1번 구분지상권설정등기(2004.11.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록 2번 토지는 도로등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~246일	2025-02-20	100%	1,176,614,000	유찰
~281일	2025-03-27	70%	823,630,000	유찰
~316일	2025-05-01	49%	576,541,000	유찰
~351일	2025-06-05	34%	403,579,000	유찰
~386일	2025-07-10	24%	282,505,000	매각
낙찰가 317,590,000 (27%)
~427일	2025-08-20	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 700-15	잡종지	766 ㎡ (231.72평)
토지	금호리 700-16	잡종지	243 ㎡ (73.51평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재‘세종부강일반산업단지’북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 장방형, 나지 기호2 장방형, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 2차선 도로에 접하고, 기호2 토지는 본건이 도로등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(금강천)<하천법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록 2번 토지는 도로등으로 이용중임. 1. 물건 1은 잡풀이 무성한 상태이며 물건 2는 주변 개발지의 진입 도로로 사용 중임 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	농림	8m미만	1845	19,000
25.02.07	전	생산관리	8m미만	1321	30,000
24.12.11	전	보전관리	8m미만	165	5,000
24.12.11	하천	보전관리	-	205	6,200
24.12.11	전	보전관리	8m미만	264	8,000
24.12.11	전	보전관리	-	1418	42,800
24.10.18	대	계획관리	8m미만	137.63	2,500	지분
24.02.19	임야	계획관리	-	1718.36	1,000	지분
24.01.21	전	생산관리	8m미만	559	6,600
24.01.21	전	생산관리	-	559	6,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 지OOOO		소멸
2	2004년11월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년6월4일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
4	2020년6월4일	지상권 진OOOO		소멸
5	2021년9월8일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년6월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,008,799,194원 516,967,857원	63% 3.1회
6개월	8건	1,032,372,914원 505,096,875원	59% 3.3회
12개월	16건	1,033,314,644원 576,980,200원	57% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.