감정가	1,176,614,000 원
최저가	(34%) 403,579,000 원
보증금	(10%) 40,357,900 원
청구액	1,043,523,796 원

세종특별자치시 부강면 금호리 700-15

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사건번호	2024타경7062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,009.00㎡(305.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1번 구분지상권설정등기(2004.11.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록 2번 토지는 도로등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~246일	2025-02-20	100%	1,176,614,000	유찰
~281일	2025-03-27	70%	823,630,000	유찰
~316일	2025-05-01	49%	576,541,000	유찰
~351일	2025-06-05	34%	403,579,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 700-15	잡종지	766 ㎡ (231.72평)
토지	금호리 700-16	잡종지	243 ㎡ (73.51평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재‘세종부강일반산업단지’북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 장방형, 나지 기호2 장방형, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 2차선 도로에 접하고, 기호2 토지는 본건이 도로등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(금강천)<하천법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록 2번 토지는 도로등으로 이용중임. 1. 물건 1은 잡풀이 무성한 상태이며 물건 2는 주변 개발지의 진입 도로로 사용 중임 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 지OOOO		소멸
2	2004년11월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년6월4일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
4	2020년6월4일	지상권 진OOOO		소멸
5	2021년9월8일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년6월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,393,542,662원 810,000,000원	62% 4회
6개월	5건	1,393,542,662원 810,000,000원	62% 4회
12개월	14건	1,335,871,939원 893,025,586원	60% 2.8회

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